신축아파트 공공지원 민간임대 이자지원 선납 문의

Question

신축 아파트 공공지원 민간임대로 알아보다가 조건 자체가 너무 좋아서 상담을 받아봤습니다.

보증금도 허그가 보장하고 ldt dsr 도 보지 않고

2년 이상 계약으로 이자 지원금으로 초기 10,080,000원을 지원해준다고 하더라고요.(3.5프로 이자도 면제)

따지고 보면 웬만한 월세보다 더 저렴해서 더 고민중이던 터에 괜찮은 세대가 몇개 안남았는데

어차피 500만원을 입금 해서 허그 심사를 받아야 계약이 가능하니 지금 특정 세대를 잡아두는 겸 미리 심사를 받아두고 나중에 계약을 하면 되고 계약 안해도 500만원은 바로 돌려주니까 걱정없다고 하더군요.

근데 허그에 심사를 하면서 500만원 선납을 하는 조건이 맞는건지 그리고 12개월치 이자를 4%로 고정해서 일시납으로 지원해준다는게 말이 되는 혜택인지 너무 의심이 되고 궁금하네요ㅠ

Answer 1

신축 아파트 공공지원 민간임대로 알아보다가 조건 자체가 너무 좋아서 상담을 받아봤습니다.

보증금도 허그가 보장하고 ldt dsr 도 보지 않고

2년 이상 계약으로 이자 지원금으로 초기 10,080,000원을 지원해준다고 하더라고요.(3.5프로 이자도 면제)

따지고 보면 웬만한 월세보다 더 저렴해서 더 고민중이던 터에 괜찮은 세대가 몇개 안남았는데

어차피 500만원을 입금 해서 허그 심사를 받아야 계약이 가능하니 지금 특정 세대를 잡아두는 겸 미리 심사를 받아두고 나중에 계약을 하면 되고 계약 안해도 500만원은 바로 돌려주니까 걱정없다고 하더군요.

근데 허그에 심사를 하면서 500만원 선납을 하는 조건이 맞는건지 그리고 12개월치 이자를 4%로 고정해서 일시납으로 지원해준다는게 말이 되는 혜택인지 너무 의심이 되고 궁금하네요ㅠ

==> 우선적으로 계약 안해도 돌려준다는 부분은 반드시 공식 계약서는 허그 안내문으로 확인해야 안전합니다. 따라서 관련 기관에 확인해 보신후 진행하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

이자 지원 선납 자체는 가능하나 500만원 선납금은 계약금 또는 예약금 성격으로 해석될 수 있어 계약 미체결시 전액 반환 조건과 반호나시점을 계약서에 명시하지 않으면 분쟁 가능성이 높습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

일단 문서로 정확하게 확인해야 합니다.

허그 심사 + 500만 원 선납 + 1년치 이자 4% 일시지원 같이 너무 달콤한 조건은 문서 기관 확인 없이 믿으면 위험합니다.

서류 확인을 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

제도 자체는 존재하지만,

허그 심사 명목 500만 원 선납 + 계약 안 해도 바로 환급은 매우 조심해서 확인해야 하는 구조입니다

사기라고 단정은 못 하지만, 분쟁은 일어날수 있습니다

HUG 심사에 500만 원 선납은 제도상 필수는 아닙니다

계약 안 해도 바로 환급은 문서 없이 믿으면 안 되니 문서로 확인 받으시면 됩니다

이자지원은 주체·방식·환수 조건이 명확해야 합니다

Answer 5

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.

질문자가 언급한 아파트는 파격적인 이자 지원 혜택과 대출 규제 제외를 내세운 인천 검단신도시나 파주 운정신도시 일대의 공공지원 민간임대 단지로 추정됩니다. 최근 미분양 해소나 입주율 제고를 위해 시행사가 약 1000만 원 상당의 이자 지원금을 선지급하거나 렌트프리를 제공하는 사례가 실제로 존재하므로 혜택 자체가 사기라고 단정하기는 어렵습니다. 다만 가계약금 성격의 500만 원을 입금할 때는 반드시 입금 계좌가 개인이 아닌 신탁사나 시행사의 공식 계좌인지 확인해야 하며 계약 미체결 시 조건 없이 즉시 환불된다는 내용을 서면 확약서로 받아두어야 안전합니다. 허그 심사 전 선입금을 요구하는 방식은 영업 현장에서 종종 쓰이지만 법적 보호를 받으려면 모집공고문에 명시된 절차인지 대조해야 합니다. 지원금을 받는 대신 월 임대료가 주변 시세보다 지나치게 높게 책정되어 실제로는 임차인이 이자를 부담하는 구조는 아닌지 꼼꼼히 계산해 본 후 최종 결정을 내리시길 권장합니다.