중도퇴실인데 다음 세입자가 보증금 대출 받아서 들어오는 경우엔요

Question

혹시나 만약에 대출이 부결되면 어떡하나요? 기다리는 동안 다른 분들에게 방도 못 보여주고 시간만 버리는 거 아닌지 걱정됩니다. 저는 대출 없이 들어왔고 다음 집 이사가 예정되어 있어요. 지금 집 보증금을 돌려 받아야 다음 집 보증금을 넣을 수 있는 상황입니다...

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

걱정이 되실 것 같은데요
그렇지만 너무 신경 쓰지 마세요
실무에서 보면 대출 조건으로 들어오는 분들이 어느 정도 체크를 하고 들어오고 은행에 접수를 할 때도 체크가 한번 더 되기 때문에 아직 확정승인이 안 되었다 하더라도 부결될 가능성이 극도로 적습니다
그래도 좀 불안하시다면 새 임차인을 중개하는 부동산에게 상황을 말씀하시고 데출 진행현황을 체크하시기 바랍니다
잘 해결 되시길 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 새로운 세입자를 구해야 하는 것은 사실 중도해지를 하는 세입자의 책임에 좀 더 가깝습니다. 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 모두 계약기간에 대한 이행의 의무가 발생을 하게 되고 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 구해서 중도해지를 할 수 있습니다. 따라서 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구하게 되는데 새로운 세입자가 대출관련 문제로 계약이 파기될 경우를 물어서 새로운 세입자에게 책임을 물 수는 없습니다. 우선 잘 계약이 되는 것이 급선무로 보여 집니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

계약조건에 따라서 다를 수 있으나 후속 세입자의 대출이 승인되지 않으면 계약이 진행되지 않을 가능성이 있습니다. 임대인은 계약이 종료되면 후속세입자의 입주와 관련없이 보증금을 반환해 주어야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

다음 세입자가 보증금 대출을 전제로 계약했더라도 대출 부결은 세임자 책임이므로 기존 임차인의 보증금 반환 지연 위험은 여전히 존재하며 이를 방지하려면 특약으로 부결 시 게약 자동 해제 조항을 넣어야 합니다.

Answer 5

혹시나 만약에 대출이 부결되면 어떡하나요? 기다리는 동안 다른 분들에게 방도 못 보여주고 시간만 버리는 거 아닌지 걱정됩니다. 저는 대출 없이 들어왔고 다음 집 이사가 예정되어 있어요. 지금 집 보증금을 돌려 받아야 다음 집 보증금을 넣을 수 있는 상황입니다...

===> 이러한 경우 임대차계약을 체결할 때 특정일자까지 대출 가능여부를 판단할 수 있도록 해야 하고 이러한 경우 조도금 지급을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

다음 세입자가 대출을 받지 못해도 임대인은 보증금을 반환해 줘야할 의무가 있습니다.

따라서 다음 세입자의 상황이 문제가 아니라 임대인이 문제인데 만약 퇴거날 보증금을 돌려 받지 못한다면 보증금 반환소소 등을 통해 보증금을 반환하는 수 밖에 없습니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이 상황은 중도퇴실자 입장에서 가장 위험한 케이스입니다

다음 세입자의 전세대출을 전제로 기다리는 구조는,아무 장치 없으면 이사 일정이 깨질 확률이 꽤 높습니다

그래서 대출 승인 전까지는 계속 보여준다는 원칙을 명확히 해야 합니다

그래야 대출이 안될때는 다른 사람으로 빨리 대처를 해야 합니다