답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권의 가격 상승은 공급 제약, 수요 집중, 정책 변화의 결합으로 설명됩니다. 반면 지방은 인구 감소와 고정자산 수요 약화로 하락하거나 상승 폭이 둔화되는 경향이 커 양극화를 심화했다고 판단됩니다.양극화의 주요 원인은 주택 공급의 지역 편중, 금리와 대출 규제의 지역별 민감도 차이, 재개발, 재건축 기대감이 특정 구역에 집중, 인구구조 변화와 지역 경제의 차이로 인해 수요 차이로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 세금 체납 여부나 대출 연체 여부를 확인하는 것이 전세 사기 예방에 도움이 될 수 있지만 임대인 꺼려할 수 있습니다.따라서 임대인의 체납 여부를 확인하는 절차를 공인중개사에게 의뢰해보시길 바랍니다.가계약 상태라 동의를 안해줄 수 있으나 요청이 들어오면 임대인 입장에서는 한 번 생각해 볼 수 있을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 기존 임대료와 월차임이 그대로 갱신됩니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세, 원룸, 오피스텔은 보통 이사 3~4주 전부터 잡는 경우가 많아서 2달 전에 연락하면 그 때 가봐야 안다. 지금은 매물이 없다.는 말이 나오는게 흔한 편입니다.신혼이시니 지금은 어디까지 괜찮고 어디는 절대 안 된다. 기준을 잘 정리해 두고 이사 한 달 전부터는 일정 잡고 집중적으로 보러 다니는 쪽으로 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신안군이 태양광, 풍력으로 전기를 팔아서 군민에게 돈을 나눠주는 건 실제 하고 있는 제도이고 이미 몇 년째 꽤 큰 규모로 지급 중입니다.다만 누구나 이사만 가면 자동으로 많이 받는 것은 아니고 섬, 발전소, 위치, 거주 기간, 조합 가입 여부에 따라 금액과 자격이 달라집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소유권이전 등기 후에도 실제 점유, 열쇠를 쥐고 버티면 그때부터는 민사상 부당 점유이고 낙찰자는 명도소송, 부당이득 금을 청구할 수 있습니다.형사고발은 주거용 건물에서 집주인 요구에도 무단 침입, 버티는 경우에나 일부 인정되는 영역이라 이미 이사 나가 있고 소지품도 없고 비번만 안 알려주고 있는 상태를 형사 범죄로 보기엔 애매합니다.어쨌든 소유권이전 후에는 비번, 전당, 명도 의무가 생기는 건 맞고 잔금 + 등기 후 비번 전달하면 불법 점유로 형사고발 운운할 명분은 거의 사라집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시 행복주택 보증금에 대해서는 서울시 신혼부부 협약전세자금보증 대출을 쓰기 어렵다고 보시는게 맞습니다. 대신 연 소득 7,800만 원이면 다른 저금리 전세, 주택대출 선택지는 꽤 있으니 걱정 마시길 바랍니다.행복주택 보증금에는 신혼부부 협약 전세 적용이 사실상 안되고 대신 행복주택 외 일반 전세집을 구할 땐 신혼부부 협약 전세 + 은행 전세대출을 통해 꽤 낮은 금리로 보증금 대출을 받을 수 있는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정가보다 보증금이 높은 것 자체는 법 위반은 아니지만 임차인 입장에서는 상당히 위험한 구조이고 공공지원 민간임대라도 지자체가 일일이 보증금이 감정가를 넘는지까지 심사해서 막지는 않습니다.보증보험은 별도 감정평가나 공시가격 등을 기준으로 가입이 가능한데 HUG SGI 규정을 넘으면 가입 불가가 나올 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공분양 청약에서 보는 자산 기준 2.1억. 3.0억은 당첨 자격을 위한 최소 재산 기준일 뿐이고 분양가를 어떻게 마련하는지는 대출 + 본인 현금 + 부모, 가족 자금 조합으로 해결라는 구조합닏.그래서 말씀하신 것처럼 현실저으로는 부모 가족 찬스 없이는 9억 대 공공분양은 거의 불가능하다는 비판이 실제로 많이 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 명의 보금자리론 1주택 , 아내 본인 명의 생애최초 보금자리론 1주택 예정 상태에서 나중에 혼인신고를 해도 보금자리론 때문에 무조건 몇 년 내 처분 같은 의무는 없습니다.감사합니다.