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씨지브이가 매출이 낮은 영화관을 정리한다고 들었는데요. 교회들이 많이 구매를 하는거 같더라구요. 건물을 살때도 교회는 세금을 안 내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.교회 등 종교단체가 CGV를 매입하는 사례가 많은 이유는 극장의 구조가 음향, 좌석 등에서 예배당에 적합하며 종교목적만으로 사용하면 취득세, 재산세가 감면이 됩니다. 또한 많은 지점이 역세권, 상권 중심지에 위치하여 포교활동에 적극적으로 임할 수 있어 여러가지 이점이 있어 매입하는 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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수익공유형 모기지 관련 질문하려고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본 개념은 맞ㅅ흡니다.하지만 내가 산 집인데 수익 절반은 정부가 가져가니 구조적으로 반감이 큰 제도입니다.겉으로 보기엔 투자 부담이 줄지만 실제로는 집값이 오르면 내가 얻는 수익의 상당 부분을 정부에 넘겨야 합니다.심리적으로 절반은 정부의 집처럼 느껴져 꺼리는 사람이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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해당 주택의 경우 버팀목 전세대출 시행이 가능한지 평가 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 대출 승인 당시의 조건과 새 전셋집이 모두 부합해야 합니다. 특히 새로운 집이 법인 소유일 경우 버팀목 전세대출은 개인 임대인을 전제로 한 상품이라 제한이 있을 수 있습니다.무조건 불가능한 건 아니나 조건 확인이 필요합니다.등기부등본 상 근저당권이 보증금보다 앞서 있으면 위험 요소로 간주됩니다. 따라서 거부될 확률이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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청년월세지원 VS 청년희망주택 고민
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기 거주 계획아리면 청년희망주택이 비용 면에서 유리합니다. 단 청년월세지원은 조건이 단순하고 빠르게 받을 수 있어 단기 자취에 유리하느 질문자님의 현재 상황을 파악하여 유리한 쪽으로 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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아파트 매수 후 다시 팔기 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.대구 지역은 투기과열지구/조정대상지역이 아니고 현재는 전매 제한 및 실거주 요건이 없습니다.전매 제한 및 실거주 요건이 없다면 즉시 매도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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월세 문의드려요 답변부탁드려봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다.임차인은 계약 만료 2개월 전 임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다.그러지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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인구 감소 지역에서는, 어떤 정책들이 시행되고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대표적인 귀촌 장려 정책으로는 귀촌 시 임시 거주시설을 제공하고 빈집을 리모델링 지원 또는 매입 일부를 보조해 드립니다.전세금, 이주비 지원을 하는 지자체도 있습니다.또한 청년, 귀촌인 대상 창업 자금을 지원하고 초보 귀농인 대상 농업 기술 교육을 해주고 있으며 체류형 귀농 체험을 통해 간접적으로 귀농을 돕고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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월세 계약했는데 중간에 전세로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약이 유효하므로 전세로 바꾸는 것은 임대인과 새로운 계약을 하셔야 하는데 임대인의 동의가 필요합니다.전세보증금, 계약 기간, 입주 조건 등 새로 협의하셔야 합니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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한달 단기도 계약서 다 정확히 작성하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 달 단기 임대도 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 아무리 단기여도 임대료, 보증금이 오가는 금전거래이므로 간단한 임대차 계약서라도 쓰는 것이 맞습니다.나중애 분쟁이 생길 경우 영상, 메시지만으로 증명하는 것은 매우 어렵습니다.등기부등본 정도는 확인하시고 거래 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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근저당권 많은 주택 월세 계약, 위험할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당권이 설정된 금액이 크고 2순위까지 있는 점에서 판단하면 이 집은 금융기관의 대출은 상당히 많이 받았고 대출금 상환이 어려워질 경우 임의 경매로 넘어갈 가능성이 꽤 있습니다.보증보험을 드시거나 아니면 다른 매물을 알아보시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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