답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가 2억인데 실거래가 6억이고 공시지가가 낮아서 법인 등이 접근하기 좋다는 말은 실제 가치는 6억인데 세금을 매기는 기준이 되는 공시자격은 2억이라 취득세, 보유세, 부담이 상대적으로 가볍다는 의미입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 초기 재개발은 딱 잘라 말하긴 어렵지만 대략 정비구역 지정 전을 말합니다.재개발 지정을 하지 않았지만 재개발 지정을 하기 위한 준비를 하고 있을 때 초기 재개발이라 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2+2년 거주하고 2년 더 거주하는 것으로 계약을 종료할 수 있습니다.계약서 작성하는 편이 추후 분쟁을 줄일 수 있어 재계약서를 작성하는 것을 추천드립니다.믿음으로 계약서를 작성하지 않은 임차인들도 많은데 대부분 괜찮지만 분쟁 시 계약서가 증거 역할을 하기 때문에 되도록이면 재계약서를 작성하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.26년 1~2월 신청이면 24년 귀속 소득(근로 + 사업 4천만 원)이 기준이 됩니다.보금자리론 업무기준 해설자료에서는 이미 퇴직 폐업해서 현재 소득원이 없는 경우 현재 소득 없음으로 간주하는 내용을 두고 있습니다.이 경우 과거 소득은 있더라도 앞으로 상환 능력이 없다고 보고 복수적으로 보거나 한도를 크게 줄이는 방향이 됩니다.하지만 질문자님은 완전 무소득은 아니라 건강보험료 3개월 납부내역을 기준으로 인정 소득을 추산해 주는 방식도 있으니 이 방식으로 추산할 수도 있습니다.24년 근로소득을 미래에도 계속 받을 것처럼 인정해주지는 안지만 당장 퇴사니까 무조건 0 대출 불가라고 잘라 말하기 어렵습니다.대출은 나올 것이지만 대출 총 금액이 낮게 나올 가능성이 가장 클 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 공급이 제한되기 때문에 서울과 같은 핵심 지역은 앞으로 계속해서 가격이 오를 것으로 예상합니다.따라서 투자는 서울 및 대도시권 위주로 하시고 지방 및 소도시는 피하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드립니다.2번을 먼저 과세로 팔고 나면 다시 1주택 상태가 되기 때문에 그 이후에 3번을 새로 취득하면 1번 ~ 3번 관계로 일시적 1가구2주택 비과세를 다시 셋팅할 수 있습니다.다만 그 때도 다시 1년 이후 취득 + 3년 내 처분 + 2년 보유(필요시 2년 거주) 요건을 새로 충족해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.통합 하면 인구 350만 명 이상 GRDP 약 200조 원 수준의 거대 지방정부가 됩니다.이 상태에서 수도권에 맞서 국책사업, 대형 투자 유치 협상력이 커진다는 논리로 통합을 주장하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 소유자가 조합원, 입주권은 소유자 기준입니다. 보통 조합설립인가일 이전에 주택을 취득한 사람은 실거주 여부와 상관없이 조합원이 될 수 있습니다. 한 세대가 한 구역안에 집을 여러 채 가져도 입주권은 대부분 1개만 나옵니다.2. 조합설립인가 입니다.3. 네 가능합니다. 부모님이 그 지역에 거주하지 않아도 입주권 나옵니다.4. 정비기본계획 -> 추진위원회 승인 -> 조합설립 인가 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분인가 -> 이주, 철거 -> 준공위와 같이 진행됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.초품아는 초등학교를 품은 단지라는 뜻으로 아파트 내에 초등학교가 있다는 뜻으로 쓰입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 구조처럼 어머니 명의로 등기 + 자녀가 매매대금을 대는 형태는 국세청이 보면 기본적으로 자녀 -> 어머니 증여로 볼 소지가 크기 때문에 증여세, 자금출처조사 이슈를 피하려면 처음부터 증여로 보고 제대로 신고 설계 하는 쪽이 훨씬 안전합니다.따라서 차용증 쓰시고 진행하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.