답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 100만 원 차감할 월세가 40만 원 *3 = 120만 원인 상황이라면 남은 보증금이 100만원이므로 120만 원을 한꺼번에 차감하기에는 부족합니다. 따라서 임대인이 요구하는대로 보증금 전체를 상회하는 차감은 불가능합니다. 이 경우 남은 차액 20만 원은 별도 상환 또는 다른 방식으로 해결해야 합니다.임대인이 동의 없이 보증금에서 미납액을 차감하려 한다면 이는 계약 위반일 수 있으며 퇴거 통보나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 따라서 임대인과 계약서상의 조항과 실제 합의 내용을 확인하고 필요시 서면으로 합의서를 재정리하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 세입자 계약은 임대인, 새 세입자 사이 계약이라 법적으로 중개보수 납부 의무는 그 둘에게 있고 기존 세입자인 질문자는 의무가 없습니다.다만 이미 28만 6천 원을 내셨고 새 세입자 쪽 사정으로 계약이 파기됐다면 원칙적으로는 전액 돌려받는 게 맞지만 실무에선 합의해지 후에도 중개수수료는 반환하지 않는다는 입장을 중개사가 많이 취합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원가, 시세, 기 납부 임대료를 섞어서 계산하고 시세에는 일정 상한을 둔다. 정도만 구조로 이해해 두시면 됩니다.나중에 실제로 분양 전환 안내문을 받으시면 그 숫자를 가지고 원가가 얼마로 잡혔는지, 시세 대비 몇 % 수준인지, 내가 낸 월세, 보증금이 분양가에서 얼마나 반영됐는지를 하나 씩 같이 계산해 드릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격은 그 누구도 예측할 수 없습니다. 내년 7월 까지는 부동산 가격이 유지될 것으로 개인적으로 예상합니다만 하락할 수도 있어서 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비, 월세는 계약 만료 전에 나가는 경우 보통 일할 계산으로 정산하는 게 관행이고 보증금은 퇴실일에 집을 인도하면 그때 바로 돌려주는 게 원칙입니다. 특별한 사정이 있더라도 통상 1개월 이내 반환이 기준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금처럼 3채 중 2채를 임대 중이면 세무서 주택임대업 사업자등록은 의무에 가깝고 안 하면 미등록 가산세가 붙습니다.구청에 하는 민간임대주택 등록은 선택이고 사업장현황신고는 주소별 관할 세무서에 각각 신고 하시면 되겠습니다.1. 네 세무서 사업자등록은 원칙적으로 의무입니다. 구청에 하는 민간임대주택 등록은 선택이고 세무 혜택, 임대 의무기간이 얽히는 별도 제도입니다.2. 사업개시일로부터 등록 전까지의 주택임대 수입금액 *02.%를 가산세로 냅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금처럼 서울, 수도권만 강하게 지방은 횡보, 하락하는 국면에서 지방 신축 갭투자는 수익보다 리스크가 더 큰 구간에 가깝습니다. 특히 대출 끼고 들어가는 구조라면 더 조심해야 합니다.여러 리포트에서 앞으로 1~2년은 수도권 2~3% 추가 상승 지방은 보합 내지 하락 가능성을 이야기 하고 있습니다.즉 서울이 많이 올랐다고 해서 지방이 자동으로 따라 오른다는 보장은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주청소는 리뷰를 보고 고르는 것이 좋습니다.사람들의 이용 후기를 보고 좋다고 하는 부분이 많으면 그 업체가 잘하는 업체입니다.사람들은 다 똑같고 느끼는 마음도 다 똑같급니다.리뷰 좋은 업체를 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로는 잔금 전에 전입신고가 안되는게 맞지만 매도인 동의서 + 매매계약서가 있으면 예외적으로 받아주는 동 주민센터도 있어서 동별로 처리 차이가 나는 상황으로 보입니다.공실 + 매매계약서 + 매도인 동의서가 있으면 실무상 잔금 전 전입신고를 받아주는 동 주민센터도 분명 존재합니다.다만 전입신고는 관할 동 주민센터 재량, 판단이 개입되는 부분이라 3동이 원칙대로만 본다면 거부할 수 있고 이 때는 구청 주민등록 담당부서에 공식 기준을 문의 민원으로 확인하는 것이 가장 확실한 방법입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 새 아파트 입주일이 1월 29일로 확정된 상태라면 1월 29일 이전에는 실질적으로 퇴거가 불가능하다는 입장을 명확히 잡으셔야 합니다.임대인, 중개사에게 당초에도 1월 10일 전후 7일 상황에 따라 늦어질 수 있다고 미리 말했고 새 집 입주일이 1월 29일로 확정된 이상 그 이전에는 이사를 나갈 수 없다고 녹음 및 문자로 분명히 남기시길 바랍니다.20일에 막무가내로 들어오겠다고 할 때 임대인에게 그 날짜에는 저희가 아직 합의한 바 없고 실제로 짐이 나가지도 않았다 새 세입자는 아직 임대차 목적물에 대한 인도 권한이 없으므로 출입을 허용할 수 없다고 통보하고 새 세입자가 직접 찾오면 임대인과 중개사와 먼저 이야기해서 날짜를 조정해라 라고 명확히 말씀하시길 바랍니다.감사합니다.