전문가 프로필

답변 내역

혼인신고 전 전세 공동명의 후 추후청약시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고 전 전세 공동명의라도 공공분양 신청에 불이익은 없습니다. 세대주가 무주택 구성원 기준 충족 시 1순위 자격 유지되며 공동명의 전세는 무주택으로 인정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
0
0

중기청이 끝나고 버팀목전세자금 대출 받을수있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중기청 만기 후 버팀목전세자금 대출 신청 가능하나 A집 퇴거일과 B집 입주일이 같아도 중간 공백 기간이 문제 없이 처리되며 은행별로 동시 대출 실행 조율이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
0
0

월세 계약연장,계약서 새로 작성 후 월세인상 시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 증액 계약서 새로 작성 시 변경 신고 의무 발생하며 임대인, 임차인 공동으로 계약일로부터 30일 이내에 주민센터 또는 온라인 신고해야 합니다.미 신고시 100만 원 이하 과태료 부과될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
0
0

청년안심주택 신혼부부 계약 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예비 배우자가 청년안심주택에 청년 유형으로 거주 중이어도 신혼부부 유형으로 신청 및 당첨 가능하나 당첨 후 혼인신고 시 기존 청년안심주택 계약 해지 또는 상호전환이 필수적입니다.청년 유형과 신혼부부 유형은 별도 모집으로 예비 배우자의 청년 거주가 신혼부부 신청을 직접 막지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
0
0

경매개시시 배당 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.낙찰가는 배당 절차에서 자동 처리되며 낙찰자는 추가 변제 의무 없습니다. 가압류가 근저당권보다 평등배당 받으나 근저당은 후순위 일반채권에 우선하므로 근저당 5천만 원 전액 + 가압류 일부 배당됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
0
0

작년에 암사동에 집을 매매했는데..,.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제, 공공분양 아파트가 아닌 기존 매매 주택은 LH 환수 같은 강제 거주 의무 없음, 대출 받은 경우에만 은행 약정 6개월 위반 시 상환 요구가 가능합니다.2018년 8월 이후 조정대상지역 주택은 2년 보유 + 2년 실거주 해야 1세대 1주택 비과세 적용이 가능합니다.근무상 부득이한 사유로 세대원 일부가 퇴거 시 거주 기간 인정 가능합니다.따라서 2년 보유만 채우고 매도, 양도 차익에 세금 납부하나, 지방 발령 증빙으로 공제 일부 적용 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
5.0
1명 평가
0
0

월세 계약서와 납부금액이 다를때 월세인상
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차보호법 상 서면 계약서가 기본 근거로 임대인은 이를 기준으로 5% 인상을 주장할 수 있습니다.2025년 1월 31일 문자는 합의에 의한 임대료 조정 특약으로 인정되며 실제 납부 내역이 증거가 됩니다. 상가임대차보호법 상 임차인에게 유리한 합의 우선 적용 가능합니다.판례상 최근 합의 + 실제 납부 패턴이 우선하나 임대인이 계약서 주장하면 소송이 필요할 듯 합니다.따라서 2025년 100만 원 납부 합의 따라 2026년 인상 기준은 100만 원 명시한 임대료 조정 합의서 작성, 문자 + 이체 증빙을 첨부하여 분쟁에 대비하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.01
0
0

자취처음인데 월세 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자취 초보자에게 월 소득의 25% ~ 30% 이내 월세가 적당하며 총 생활비 100~130만 원으로 시작하시길 바랍니다.사기 방지를 위한 등기부, 확정일자 필수 확인이 핵심입니다.월 소득 250만 원 기준 월세 50만 원, 관리비 7만 원 = 총 57만 원, 식비, 교통비 포함 총 생활비 110만 원 이내 유지하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
0
0

지식산업센터 공실이 많던데 이런데는 어떻게 유지가 되는건가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지식산업센터의 공실이 많아도 유지되는 이유는 낮은 관리비 부담 + 세금 + 대출 이자 구조로 손실이 감당 가능하고 장기 가치 기대 때문입니다.공실률 50% 이상 단지도 연 1억 원대 손실 견디며 유지 중인데 초기 투자 수익률 기대와 분양가 상승으로 버티는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
5.0
1명 평가
0
0

등기부등본 내용 해독부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본의 소유권 금지사항은 한국주택금융공사의 동의 없이 매매, 임대, 압류 등 소유권 제한 행위를 할 수 없다는 제한으로 주택연금이나 보증대출 관련 보증을 받은 주택에 설정됩니다.2001년 5월 3일은 금지 등기의 법적 근거가 된 사건이나 행정처분 발생일인데 2001년 당시 공사가 해당 아파트에 보증, 대출을 제공하거나 주택연금 사업을 시작하며 소유권 제한을 설정한 것입니다.접수일 2008년 4월 3일은 실제 등기소에 금지사항이 등기, 접수, 등록된 날짜로 행정 절차가 7년 지연된 후 공식 등기된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
5.0
1명 평가
0
0