답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1, 면적 증가에 따른 취득세 : 리모델링으로 공동주택 면적이 증가하면, 증가한 면적에 대한 신규 취득세가 과세됩니다. 증가분에 대한 단일 취득세로 처리됩니다.2. 단독에서 공동명의로 재 등기할 때 세금이 있는데 배우자에게 새로 준 지분 50%를 증여로 보느냐 공동 취득으로 보느냐에 따라 다릅니다. 일반적으로 배우자와 공동명의로 바꾸는 과정에서 신규 지분이 배우자에게 넘어가면 그 지분 가치는 증여로 보고 증여세가 부과될 수 있습니다.다만 부부가 혼인 중이고 재산 형성 과정에서 함께 기여했다면 부부 공동소유 취득으로 보아 취득세만 과세하는 경우도 있습니다. 위 사항은 아마도 취득세만 부과될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료는 부동산 거래에서 발생하는 여러 서비스 책임에 대한 대가로 보시면 되겠습니다.금액이 큰 것처럼 느껴지지만 받는 만큼 법, 권리, 사기, 분쟁 관리까지 포함된 일종의 전문 서비스라 보시면 됩니다.중개수수료를 내면, 거래전 조사 및 검토, 계약서 작성 및 설명, 사기, 문제 예방 그리고 분쟁이 생겼을 때 스프링처럼 조율하는 역할을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리소장은 건물 관리, 운영을 대행하는 위치에 있는 사람입니다.공용공간은 집합 건물 상가의 관리규약, 건축물대장, 관리비로 공동으로 관리되는 영역이기 때문에 대표자가 사용을 허락해야 설치가 가능합니다.관리소장이 직접 공용공간에 실외기 설치 금지라고 단정적으로 말할 수 있지만 그 판든은 규약, 대표자의 의중에 따라 달라집니다.따라서 관리소장 뿐만 아니라 관리단, 대표회의, 소유주단에 공식적의 실외기 설치 승인 여부를 요청하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 고의 또는 과실로 벽지를 훼손하면 임차인 부담이며 그외 노후화로 인한 변색 같은 경우는 임대인이 책임을 지는 것이 맞습니다.0.5cm 정도는 사이즈가 작아 넘어가는 임대인도 많으나 보통 크기가 작은 벽지 손상은 통상적인 마모 범위에 포함된다고 생각하여 넘어가는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 주택임대차보호법상 월세 2회분 이상이 연체되면 임대인은 즉시 계약을 해지할 수 있습니다. 특약으로 공과금 별도를 정했다면 이 또한 계약 불이행에 해당합니다.지금 당장 언제까지 미납된 월세와 공과금을 납부하지 않으면 계약을 해지하겠으며 몇 월 며칠까지 퇴거하라는 식으로 내용증명을 보내시길 바랍니다.구두로 전달하는 것과 내용증명으로 전달하는 의미차이는 큽니다.따라서 서면으로 전달하고 법대로 하겠다고 강경하게 나가시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.광주광역시 소액임차인 및 최우선 변제금소액 임차인 범위 : 보증금 8,500만 원 이하최우선 변제금 : 최대 2,800만 원위와 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 정재진 기간은 없지만 보통은 1년이나 2년 단위로 계약하는 것이 표준입니다.임대인과 임차인 협의하여 1년으로 할 지 2년으로 할 지 결정하시면 되겠습니다.팁을 드리자면 법적으로는 기간을 정하지 않았거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다는 규정이 있습니다. 즉 1년만 계약해도 세입자가 원하면 2년까지 살 권리가 자동으로 생깁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.카카오뱅크, 토스뱅크 등에서 운영하는 청년 전월세보증금 대출은 소득 제한이 없거나 매우 높습니다. 금리는 버팀목보다 높지만 일반 대출보다는 저렴하여 모바일로 간편하게 한도 조회가 가능합니다.한 번 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 포천 지역은 경기 외곽 지역이라 부동산 가격 상승보다 보합 내지 하락할 가능성이 큰 지역입니다.따라서 매매보다는 전세 및 월세로 거주하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 다주택자 중과 유예 해제는 규제지역에 적용됩니다.따라서 지방은 적용대상이 적어 집 값이 많이 내려가지는 않을 듯 보입니다.지방은 폭락 가능성 보다는 침체로 이어가지 않을까 싶습니다.다주택자 매물이 5월 이전에 나올 가능성이 크고 그 이후로는 매물 잠김 현상이 나타날 가능성이 커 부동산을 매입하신다면 5월 이전이 적기라 판단됩니다.감사합니다.