답변 내역
- 여러분들은 지금 현 물가에 대해서 어떻게 생각하시나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.물가가 너무 비싸다고 생각합니다.하지만 자본주의 시장에서 물가 상승은 필연적이기에 물가 상승을 이기는 재테크 및 본연의 수입을 늘리기 위해 노력해야 한다고 생각합니다.따라서 인컴을 늘리시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 현 시점에서도 청약을 준비하는 것이 맞을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지가 좋은 청약이라면 지금이라도 노려보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 리모델링 예정 아파트 주담대 실행 가능 여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 예정 아파트는 재건축처럼 멸실되지 않고 기존 구조가 유지되므로 담보 가치가 유지되어 주담대가 원칙적으로 가능합니다.다만 이주 공고 후 은행 리스크를 이유로 대출을 제한하거나 LTV를 40% 낮추는 경우가 많습니다.생애최초 주담대는 공공지원 대상이나 리모델링 사업지 지정 시 취급 은행에 사전 문의 필수 입니다. 무주택 신혼부부라도 사업 진행 단계 후 승인 여부가 결정됩니다.주담대 계약 시 실거주 의무가 발생하나 리모델링 이주 공고 시점에 매수하면 이주 시작 전 임시 거주 의무가 유예될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가10
- 든든해요!100
- 아파트 청약 생애최초 특별공급 조건 (동거인도 신청 가능한지 여부)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 지원 가능합니다.생애최초 특별공급은 무주택 세대 구성원이라 세대를 구성하는 세대원도 신청 가능합니다.따라서 신청 하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 아파트 청약 생애최초 특별공급 조건 (동거인도 신청 가능한지 여부)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 무주택세대구성원을 대상으로 하며 세대주 뿐만 아니라 세대원도 신청 가능합니다.따라서 신청 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 무주택자 세대주 및 기준 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공고문에 무주택자 세대주만 신청 가능이라고 적혀 있으면 조건을 동시에 만족해야 해서 세대주가 아닌 동거인은 신청이 안 된다고 보는 것이 맞습니다.동거인이더라도 그 제도가 요구하는 건 세대주 자격 + 무주택 이므로 본인이 그 세대의 세대주로 올라가 있지 않으면 자격에서 제외됩니다.무주택자의 기준은 어디에 쓰이는 무주택이냐에 따라 약간 씩 다르지만 기본 개념은 일반적으로 주택을 소유하고 있지 않은 사람을 의미합니다.여기서 주택은 아파트, 다세대, 다가구, 단독주택, 빌라, 다가구 주택 등 등기부상 주택으로 분류되는 부동산 전체를 포함하는 것입니다.그래서 서울에 3억 짜리 빌라를 소유하고 있으면 원칙적으로 유주택자 입니다.하지만 예외적으로 준주택, 소형, 저가주택을 무주택으로 간주하는 규정이 있어서 무주택자고 간주되는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 임의경매개시시 채권최고액 배당은 어떻게 되는 거안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.채권최고액 9,900만 원이 그냥 전부 자동 배당되는 것이 아니라 실제 채무액을 한도로 하는 최고 한도액이라고 이해하면 됩니다.즉 낙찰가 1억이더라도 무조건 9,900만 원을 다 받는 구조는 아닙니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00
- 가끔씩 로또 아파트 경품 추첨이라는게 있던데 왜 하는건가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 한 채를 건 경품은 뉴스, SNS에 자동으로 화재가 되면서 광고비를 따로 쓰지 않아도 엄청난 홍보 효과를 얻을 수 있습니다.특히 유통, 건설사 입장에서는 역대급 경품 이미지로 브랜드를 각인시키고 행사 기간 매출, 방문객을 크게 늘릴 수 있습니다.따라서 위와 같은 경품 행사를 하는것 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 재건축 아파트 증여 관련 절차가 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문 주신 상황에서는 언제, 누구에게, 어떤 방식으로 넘기느냐에 따라 증여세, 취득세, 양도세가 크게 달라집니다. 핵심은 어머니 -> 자녀들 증여 구조를 먼저 정리하고 형제 간 정산은 증여가 아니라 금전 거래로 설계하는 것입니다.아직 관리처분인가 전, 멸실 전이면 주택 기준으로 증여세, 취득세를 계산합니다.재건축이 진행되면 시세가 더 오르는 경우가 많아 세금 측면에서는 재건축 전 일찍 증여하는 것이 일반적으로 유리합니다.관리처분인가 이후 멸실되면 통상 입주권으로 보아 증여세가 과세됩니다.이 경우 증여재산 가액은 증여 시점의 입주권 시가로 평가하는데 프리미엄이 많이 붙었다면 증여세 부담이 커집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 부동산 전세를 살고있는 신혼부부의 현재 상황안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론부터 말하면 지금 소득, 자산 구조면 너무 큰 집 욕심만 안 내면 2년 뒤 실입주 매수 충분히 가능한 상태이고 동탄, 기흥, 영통 라인에서 전용 84 기준 6억 전후급 정도를 목표 구간으로 두고 보는게 현실적인 그림입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.3000