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반전세 3억5천 부동산복비 얼마일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말하면 반전세 3억 5천이면 법적 상한 기준 복비는 최대 약 140만 원까지 나올 수 있고 실무에선 100만 원 전후에서 협의되는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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부동산 투자를 할 때 아파트와 오피스텔 중 어떤게 나은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 추천드립니다.오피스텔보다 아파트 수요가 더 많고 인기가 더 높아 가격 상승이 더 잘됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울 근교 지역에서 아직도 덜 개발된 지역으로는 어떤 지역이 꼽히는 건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아마도 구로쪽이지 않을 까 싶습니다.구로는 예전에 구로공단이 있어서 지금도 서울에서 가장 낙후된 지역으로 꼽힙니다.따라서 부동산 가격도 그리 비싸지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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등기부등본 '갑구'에 관한 내용 질문.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권 처분 금지 가처분이 어떤 성갹이냐 그 상태에서 매매, 말소가 어떻게 이뤄지는지에 대한 부분입니다. 소유권 금지는 보통 소유권 처분을 금지하는 가처분등기를 말합니다.소유자가 그 부동산을 팔거나 담보권을 설정하거나 하는 처분행위를 하지 못하게 묶어 두는 임시 조치입니다.다만 법리상 아예 매매를 할 수 없는 건 아니고 매매를 해도 그 효과를 가처분 신청인이 부정할 수 있는 상태라고 이해하시면 되겠습니다.보통 이런 경우 소유권 분쟁, 채무 분쟁이 있어서 상대방이 재판 도중에 부동산을 다른 사람에게 넘겨버릴 까봐 처분금지 가처분을 신청해서 등기부 갑구에 올려둔 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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청량리 미래 가치 면에서 매매는 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청량리는 노년층, 구도심 이미지가 많이 개선될 지역으로 보입니다. 교통, 정비 호재를 고려하면 장기적인 관점에서 매매, 거주 모두 괜찮은 선택지가 될 수 있습니다.다만 구체적인 단지별로 이미 오른 곳과 아직 갭이 있는 곳이 나뉘니 청량리역 도보 거리, 재개발 단계 입주 시기를 나눠서 비교하고 들어가시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울 아파트는 금리만 내리면 정말 가격이 바로 오르는 구조인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트는 금리 인하가 강한 상승 압력이 되는 건 맞지만 바로 다음 달에 직선으로 튀는 구조는 아니고 기대 심리 -> 매수 심리 지수 상승 -> 거래량 증가 과정을 거친 뒤 가격이 따라오는 패턴이 일반적입니다.첫 금리 인하 그 자체보다 몇 차례 인하 그리고 거래량이 회복되는지 보고 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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전세보다 월세 비중이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리, 전세사기, 전세대출 규제 1~2인 가구 증가가 겹치면서 임대인, 임차인 모두 월세 쪽으로 기우는 구조가 만들어졌고 단기 유행이 아니라 형태만 조금씩 바뀔 뿐 월세 비중이 전세보다 높은 상태는 상당 기간 이어질 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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청약 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 실질적인 전랼이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점이 낮으면 특별공급 청약이나 추첨제 청약을 노리시는 것이 가장 좋은 선택입니다.추첨제를 노리시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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빌라나 오프스텔 투자나 지금 시점에서 위험이 큰가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예전처럼 전세끼고 싸게 사서 몇 년 들고 가면 오른다 식으로 접근하기에는 환경이 훨씬 나빠진 상태입니다.지금 시점에서 빌라, 오피스텔 투자는 위험 요소가 많은 장 인 건 맞습니다. 특히 전세 수요 감소와 금리 고착으로 잘못 들어가면 역전세, 공실, 가격 하락이 한꺼 번에 오는 구조라서 선별이 아주 중요합니다.신중하게 접근하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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갭투자각 위험해졌다는데 특히 어떤 상황에서는 절대 피해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세가율 80%근처 + 입주폭탄 + 지방/외곽/신도시/수요 약한 지역 + 내 현금 여유 부족 -> 이 조합에서는 갭투자 절대 피하는게 좋습니다.안전하게 가려면 전세가율 70% 이하입주 물량 적고 실수요 좋은 지역에서 지금 세입자가 나가도 보증금 10~20%는 내 돈으로 메울 수 있는지를 먼저 계산해 보고 접근하는 게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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