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제주도 토지 표선면 앞으로 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제주도 표선면은 앞으로 개발계획이 어떤지에 따라 봐야 하는데 단기간 시세 차익을 얻기는 어려워 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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태양광사업이 관리가 힘든편인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.태양광 사업은 보기와 달리 관리하기가 어렵습니다. 태양광 패널에 먼지가 쌓이면 효율이 떨어지기 때문에 깨끗하게 관리해줘야 합니다.태풍이나 눈이 와도 설치가 망가질 위험이 있기 때문에 관리가 필수입니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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전세 만기까지 6개월도 안남았는데 세입자 구해지기 전까지 전세금 못준다는 집주인
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 된다면 보증금 반환은 당연하게 해줘야 합니다.따라서 임대인이 다음 세입자를 구하지 못했더라도 보증금을 반환해 줘야 합니다.내용 증명 보내시고 보증금 미반환 시 임차권 등기 명령 및 보증금반환소송 하겠다고 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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오피스텔도 시세가 오르나요?경기인천 기준
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기 인천이라 하더라도 오피스텔은 가격이 잘 오르지 않습니다.빌라와 오피스텔은 감가가 되는 부동산이라고 생각하시면 좋습니다.일반 사람들이 아파트보다 오피스텔 선호가 낮아 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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현재 제주도 2공항 완공이 언제이고 위치가 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제주 제2공항은 제주도 서귀포시 성산읍 일대입니다. 약 550m2라 기존 공항보다 57% 큰 공항입니다.개항은 2035년 정도 예상되는데 아직 삽을 뜨지 않았기에 호재가 다 반영되지는 않아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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월세 계약할 때 특약에 넣어야 되는거 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 사기 당하지 않으려면 특약사항을 잘 넣어야 하는데 계약 체결 이후 전입신고까지 임대인이 부동산에 대한 담보설정, 이중매매, 추가 계약 등을 하지 않음으로 합니다. 이 정도 특약 넣으시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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육지사는데 제주도 토지 매매시 전자계약 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.육지에 있으면서 제주도 토지 비대면 거래 -> 가능전자계약이 아니더라도 일반 종이 계약서를 우편 + 대리인 + 법무사 통해 거래 가능합니다.실제 매수자 매도자가 만나지 않아도 공인중개사 + 법무사 조율로 진행됩니다.등기필증이 없어도 매매 및 등기이전 가능하니다.걱정하시지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금과 같은 중도퇴실 상황에서 세입자가 중개수수료를 추가로 낼 법적 의무는 없습니다.보통 세입자가 중개수수료를 내는 건 입주할 때 계약서를 쓰고 중개사의 중개 행위가 있었기 때문입니다.퇴실 시에는 뱔도로 중개가 일어난 일이 없기 때문에 추가 중개수수료를 요구할 근거가 없습니다.중도 퇴실은 임대인과 세입자 간의 합의 결과지, 새로운 계약이나 중개가 발생한 게 아니므로 더 더욱 해당 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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태양광 사업하려면 인근 토지주 허가 받아야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임야는 일반 토지보다 규제가 훨씬 강합니다. 태양광 설치 전 법적으로 필요한 절차는 산지전용허가, 개발행위허가, 건축허가, 건축신고 -> 한전 계통 연계 신청 -> 발전사업허가 or 신고를 하시면 되겠습니다.타인의 땅을 지나서 뭘 설치하거나 선로를 깔지 않는 이상 다른 사람의 동의는 필요 없습니다.걍계 가까이 설치 시 법적 이격거리나 일조/경관 문제로 민원이 생길 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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태양광 설치하고 팔면 임야대비 몇배나 더 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 지목이 임야인데 태양광을 설치한 상태로 부지를 매각할 경우 실제로 임야 상태일 때보다 5배 이상 가격을 더 받을 수 있는 구조입니다.발전허가, 산지전용허가, 개발행위허가 등 복잡한 절차가 이미 끝나 수요가 많으며 투자자가 바로 수익 창출이 가능하기 때문에 매도에 용이합니다.태양광을 설치한 임야는 일반 임야에 비해 최소 3배 많게는 10배 이상까지 땅값 상승 가능성이 있습니다. 특히 인허가가 완료되고 설비까지 갖춘 상태로 매각할 경우 실 투자자 입장에서는 즉시 수익 부지로 보기 때문에 프리미엄을 많이 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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