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아파트 분양 잔금대출과 주택담보대출 차이점이 무엇이죠? 소득기준, DSR 등?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 잔금 대출은 분양받은 아파트의 잔금을 납부하기 위한 대출이며 주택담보대출은 기존 주택을 담보로 자금을 마련하는 대출입니다.분양잔금대출은 DSR이 부분 적용 또는 미적용이 가능하며 소득증빙이 간단하거나 면제되는 경우가 많습니다.특히 새마을금고, 신협, 농협 등 2금융권에서는 잔금대출을 비교적 느슨하게 취급하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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청년전세버팀목대출 매물의 적합도 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행 및 전세대출 심사에서 매물이 충족해야 할 건축물은 건축물 대장에 주택으로 등록되어 있어야 합니다.불법 건축물이 아니여야 합니다.건축물 대장에 위반건축물로 표기되면 -> 대출 거의 불가 합니다.다가구나 다세대 주택이라도 무허가 증축, 옥탑방, 지하방 등은 주의가 필요합니다.건축물대장과 등기부등본 정보가 일치해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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재당첨 제한이 없는 청약 일반공급 당첨 후 취소했을 경우 추후 특별공급 넣을 수 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 일반공급 당첨 후 자진 취소는 특별공급 청약 자체에는 제한을 주지 않습니다.다만 당첨자로 간주된 후라면 일부 특별공급 유형에서 제한이 생길 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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월세 주임사고 신탁받은 건물 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.롯데건설이 통으로 임대한 오피스텔은 대형 건설사가 오피스텔 전체 또는 일부 층을 일괄 임차한 뒤 다시 세입자에게 재임대하는 구조입니다.흔히 마스터리스 구조 또는 임대운영형 오피스텧이라고 합니다. 롯데건설은 집주인은 아니고 운영주체입니다.신탁사 소유라는 의미는 오피스텔의 소유권이 신탁회사에 신탁되어 있다는 뜻이고 즉 실소유주는 따로 있고 신탁사가 자산을 관리하고 있다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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물류창고를 지을려면 밭이나 논 아니면 임야를 사면 가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전, 답, 임야를 산다고 해서 무조건 물류창고를 지을 수는 없습니다. 가능은 하지만 허가 절차가 매우 까다로울 수 있고 조건을 충족해야 합니다.물류창고를 지으려면 반드시 필요한 절차는 농지라면 -> 농지전용허가를 받아야 하며 임야라면 산지전용허가를 받아야 합니다.물류창고는 차량 이동, 소음 부대시설 등 영향이 크기 때문에 농업, 생산성 환경, 주변 주민에게 미치는 영향까지 종합 거토합니다. 개발행위 허가 외에도 환경영향평가, 교통영향평가 등이 따라올 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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침체되고 있는 부동산 시장 올 하반기에 다시 활성화 될 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 구매의 70% ~ 80% 이상이 대출에 의존하기 때문에 금리가 1% 낮아지면 대출이자 부담이 수백만 원 줄어듭니다.결과적으로 대기 수요자들이 이제 사도 될 것 같다는 심리를 가지게 됩니다. 실제로 청약 시장이나 신축 거래에서 실수요 회복 조심이 일부 지역에서 관측이 됩니다.부분적인 회복 가능성은 존재하지만 전면적인 반등은 아직 불확실합니다.반등 가능성이 있는 지역은 서울 및 수도권, 준신축, 역세권, 공급 부족지역이고 반등이 어려운 지역은 지방 외곽, 공급 과잉 지역 그리고 고령화 지역입니다.금리가 유일한 변수는 아니지만 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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이사시 가스비랑 전기세는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 이사할 때 가스비와 전기요금을 실제 사용일 기준으로 정확히 정산하고 싶을 때 도시가스에 미리 연락해서 정산 요청을 하면 당일 기준으로 정확하게 계산해서 청구해줍니다.이사 날짜에 맞춰 전기 사용 종료일 기준 정산 요청하시면 되겠습니다.한전 고객센터 123번에 연락하시길 바랍니다.도시가스는 지역마다 도시가스 회사가 다르기 때문에 지방명 + 도시가스회사 검색해서 이사 정산 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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유니클로에서 파는 옷 들은 무엇 때문에 품질이 좋지 않다는 비판이 쏟아져 나오고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유니클로 제품이 비판받는 주요 이유는 폴리에스터, 나일론 등 합성섬유를 대량 사용합니다.이 섬유들은 세탁 시 미세플라스틱을 배출하며 생분해되지 않아 환경오염의 주범으로 지목됩니다.자연분해가 거의 불가능하여 폐의류가 매립되거나 소각되는 구조입니다.이래서 유니클로가 비판받는 이유입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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감정평가와 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.증여를 목적으로 한 감정평가를 받으려는 경우 감정평가사의 현장조사는 필수적입니다. 감정평가 시 건물의 구조, 사용 상태, 주변 환경 등을 직접 확인해야 하며 내부 확인이 포함될 수 있습니다.외부만으로는 정확한 평가가 어려울 수 있기 때문에 실내 확인이 필요한 경우가 대부분입니다.세입자는 임차권에 따라 사생활의 보호를 받을 권리가 있습니다.따라서 감정평가사 또는 집주인이 세입자에게 사전에 연락하여 정중한 사전 고지와 동의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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월셋방계약일과 입주일의 갭이 큽니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약은 계약서에 명시된 임대차 개시일이 기준이 됩니다. 보통 계약서에 계약일과 입주일을 따로 명시합니다.입주일 = 임대차 시작일로 계약서에 명확히 기재하시면 되겠습니다.확정일자는 임대차 개시일 기준이 아니라 확정일자 받은 날짜 기준으로 효력이 발생합니다. 확정일자를 계약서 작성 직후 받아도 유효하지만 우선 순위 보호는 실제 전입신고 + 확정일자를 모두 완료한 시점부터 생깁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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