답변 내역
- 친구와의 대화입니다 친구는 살면서 부동산 거래안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.친구가 이해 못하는 이유는 부동산 시장의 사이클 개념이 없다고 보시는 것이 맞습니다.안팔리는 건 나쁜 물건이라고만 생각하는 듯합니다.하지만 부동산은 시세 흐름과 정책, 금리, 심리 등 수십 가지 요소에 영향을 받습니다.친구에게 개별 물건 문제가 아니라 전체 시장 문제라는 걸 강조하여 설명하면 조금은 이해할 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 7층에서 15층까지 지을 수 있는 조망권 완화가 되는 지역인데안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노후 빌라 또는 다세대 주택일 가능성이 큰데 재개발 기대감이 사라지거나 관리가 잘 안되는 오래된 주택이면 최근엔 실거주/전세 수요 모두 줄면서 가격 방어가 어려운 상황입니다.대출이 어려우니 현금 1.8억 이상을 가진 실수요자가 필요한데 젊은 세대는 그 정도 현금이 없어 매도가 쉽지 않습니다.최근 실거래가를 참고하여 급매 설정하고 최대한 가격을 내려보고 다양한 공인중개사 사무소에 매물을 내놓으시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 전세자금대출 과정에 대해 문의합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세자금대출 전용, LH 가능 등은 해당 매물이 LH 전세금 지원 사업 대상 요건에 부합하는 매물이라는 뜻입니다.보증금, 월세, 면적 기준, 집주인의 임대 동의 여부 등 LH의 조건을 충족한 집이라는 의미입니다.LH 전제자금대출은 청약 홈페이지에서 신청가능 하고 단순한 은행 대출이 아니라 공공임대주택의 일환으로 청약 형태로 신청 -> 선정 -> 심사 -> 계약 순으로 진행됩니다.부모님이 주택을 소유한 경우 무주택 요건은 부모님이 만 60세 이상 또는 본인이 만 30세이상이면 무주택 요건에 해당됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.225.01명 평가00
- 시장 경제는 무엇이며 어떻게 동작하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시장 경제는 자원의 배분과 가격 결정이 시장의 자율적인 수요와 공급에 의해 이루어지는 경제 시스템을 말합니다.흔히 말하는 자유시장경제 또는 자본주의 경제 시스템이 이에 해당합니다.시장 경제란 생산 수단이 사유화 되어 있고 가격은 시장에 의해 결정되며 정부의 개입은 최소화합니다.개인과 기업은 이윤을 추구하며 자유롭게 경제 활동이 가능한 상태를 말합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 안녕하세요 공인중개사님들 이런 식으로 중개사께 부탁해놔도 되나요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.말씀하신 것처럼 부동산에 미리 전화나 문자로 조건을 전달하고 방문 전까지 조건에 맞는 매물을 찾아달라고 요청하는 것은 문제가 없습니다.중개사 입장에서도 의뢰를 받는다는 느낌을 받기 때문에 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.225.01명 평가00
- 가격을 5천만 원 내리고 7천만 원까지 내리고 있는데안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트보다 빌라는 선호도가 낮아 매도가 잘 되지 않습니다.빌라는 가격이 오르는 자산으로 보지 않기 때문에 이러한 현상이 발생하고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 민생회복 지원금 재판매, 처벌은 안되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민생회복지원금 재판매 처벌 규정이 없기 때문에 처벌 할 수 없습니다.개인의 양심에 따라 재판매를 하지 않는 수 밖에는 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2200
- 전기 두 곳 등록 가능한지 문의드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가스도 두 곳 신청 가능하고 전기도 신청 가능합니다.개인이 여러 곳에서 전기 계약을 체결하는 것은 문제 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2210
- 마음에 쏙!100
- 아파트 공동명의시 해외 유학에 따른 거주기간 관련안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남편의 실거주 판단 기준은 해외 유학 등 부득이한 사유로 거주하지 못한 기간은 실거주 기간에서 제외될 수 있습니다.따라서 2년간 해외 유학 사유로 실거주 기간 인정 예외를 적용받아 9년 전체를 실거주 한 것으로 인정받을 수 있습니다.배우자의 실거주 기간 판단 기준은 국내에서 다른 주거지에 전입하여 실제 거주한 경우 이는 거주 기간으로 인정됩니다.배우자는 남편 해외 유학기간에도 다른 국내 주거지에서 실거주한 것으로 인정되며 실거주 기간은 9년으로 계산됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100
- 과일컵, 컷팅과일 창업은 어떻게 해야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과일 자체는 면세입니다. 즉 부가세가 없습니다.하지만 과일을 컵에 담거나 소스를 넣어 가공하면 과세 대상 식품이 됩니다.따라서 과일컵, 샐러드 판매를 시작하면 과세사업자로 전환해야 합니다.과일컵 샐러드 판매 시 식품위생법상 영업 신고는 필수로 해야 하며 즉석가공식품으로 분류되므로 매장에 개수대, 작업대, 위생모 등은 필수로 설치 및 착용하셔야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2100