자취처음인데 월세 비용이 궁금합니다
자취를 처음 시작하려고 하는데 월세가 얼마가 적당할지 궁금하네요 처음이라 사기당할까봐 무섭기두 하구요.. 자취 초보에게 정보 알려주세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세가 얼마가 적당한지는 지역, 매물, 평형등 여러요인에 따라 달라집니다. 그러므로 단순하게 어느정도가 적정하다라고는 판단하기 어렵습니다 , 실무상 가장 간단하게 해당 매물의 비슷한 매물의 시세를 기준으로 판단하시면 되는데, 만약 비교가능한 매물에 월세시세가 없다면 전세시세를 기본으로하여 1억당 35~38만원선으로 보시면 됩니다. 무슨의미냐면 내가 들어가려는 비교매물의 전세시세가 보증금 2억5천이라면, 월세로는 보증금이 1.5억이라 38만원, 보증금 5천일떄는 76만원정도가 적정선이라고 판단하시면 됩니다. 다만 해당 매물의 시설상태나 옵션상태등에 따라서는 이보다는 더 차이가 날수 있습니다. 그리고 전세사기가 두렵다고 하신다면 중개사를 반드시 거쳐서 거래를 하시고, 계약과정에서 모르는 부분들은 그냥 넘어가지 마시고 중개사를 통해 꼭 물어보고 이해한뒤 서명을 하시는게 좋습니다. 그외 계약자와 소유자 일치여부 , 계약금 및 잔금지급이 소유자명의통장인지등을 별도확인하시면 됩니다. 그이후에는 반드시 전입신고와 확정일자를 갖추시면 됩니다.
자취를 처음 시작하려고 하는데 월세가 얼마가 적당할지 궁금하네요 처음이라 사기당할까봐 무섭기두 하구요.. 자취 초보에게 정보 알려주세요!
== > 월세규모는 지역, 원룸의 컨디션, 교통여건 등에 따라 다양한 만큼 최소한 원하시는 지역을 알려주시어야 대략적인 조건이라도 파악가능합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
안전하고 합리적인 자취 방을 구하실 수 있도록 핵심 정보를 살펴보겠습니다.
1. 적정 월세 비용 판단 기준 :
적절한 월세는 수입의 30%를 넘지 않는 선에서 고려하는 것이 재정적으로 안정적입니다. 지역,교통 편의성, 집의 형태와 크기, 옵션 유무, 그리고 관리비 포함 여부 및 내용까지 꼼꼼히 확인하셔야 예상치 못한 지출을 줄일 수 있습니다.
2. 사기 예방을 위한 필수 확인 사항 :
첫 자취에서 사기 피해를 막기 위해서는 아래 사항들을 반드시 확인하셔야 합니다.
계약 전 확인 사항
- 실 소유주 및 등기부 등본 확인 : 계약 전 등기부 등본을 열람하여 집주인이 누구인지, 근저당 등 권리 관계는 없는
지 반드시 확인하고, 계약 상대방과 등기부 등본 상 소유주가 일치하는지 신분증으로 대조해야 합니다.
- 집 상태 직접 확인 : 창문 방향의 채광 상태, 싱크대와 화장실의 수압 및 배수, 곰팡이나 결 로 흔적, 그리고 에어컨
이나 세탁기 같은 옵션들이 정상 작동하는지 꼭 방문하여 확인하세요. 사진만 믿지 마시고 이왕이면 해가 드는 시
간에 방문하여 채광과 냄새까지 점검하는 것이 좋습니다.
- 주변 환경 및 공인중개사 신뢰성 : 주변의 치안, 편의 시설 등을 직접 둘러보고, 계약을 과도하게 재촉하는 중개업
소는 주의하며 등록 여부를 확인해야 합니다.
보증금 보호를 위한 핵심 조치
월세 계약 시 보증금을 안전하게 지키는 것이 가장 중요합니다.
- 확정 일자 및 전입 신고 : 잔금을 치른 후 전입 신고와 확정 일자를 받아야 보증금에 대한 우선 변제 권을 확보하여
보증금을 보호할 수 있습니다.
- 전세 보증 보험 고려 : 보증금 액수가 크다면 전세 보증 보험 가입을 통해 혹시 모를 사기 위험에 대비하는 것이 현
명합니다.
결론적으로, 첫 자취는 큰 설렘 만큼이나 걱정이 따르기 마련입니다. 충분한 정보와 꼼꼼한 확인으로 안전하고 만족스러운 첫 보금자리를 찾으시길 바랍니다.
사람마다 적정한 가격은 너무나 다릅니다.
월 30~40(서울 기준 최저가 수준)도 버거운 사람이 있는 반면 월 100만원 이상도 충분히 지불 가능한 사람도 있습니다.
본인의 소득과 소비를 점검해보시고 예산을 잡으시면 되겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,서울기준
원룸/오피스텔(보증금 500만 원 기준)
월세 45만 ~ 70만 원대
반지하/고시원 수준
월세 30만 ~ 45만 원대
역세권 신축 원룸
월세 70만 ~ 100만 원대
,수도권 (경기, 인천)
역세권 원룸 → 40만 ~ 60만 원대
비역세권 → 30만 ~ 45만 원대
,지방 대도시 (대구·부산·광주 등)
원룸 → 30만 ~ 50만 원대
평균기준입니다
본인이 원하는 지역의 네이버부동산 ,직방,다방,사이트 들어가서 매물 확인을 해보고 찾아보시기 바랍니다
월세는 내 월 소득의 20~30% 이하가 가장 부담 없이 살 수 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적으로 추천을 드린다면 처음 하시는 자취라면 보증금 500만원에 월세 최대 50만원을 넘지 않는 선에서 집을 알아보신 뒤 시작을 하시는 것이 말씀처럼 사기 위험도 줄이고 이후 조금씩 좋은 곳으로 늘려나가시는 맛이 있으실거라 생각됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
자취 초보자에게 월 소득의 25% ~ 30% 이내 월세가 적당하며 총 생활비 100~130만 원으로 시작하시길 바랍니다.
사기 방지를 위한 등기부, 확정일자 필수 확인이 핵심입니다.
월 소득 250만 원 기준 월세 50만 원, 관리비 7만 원 = 총 57만 원, 식비, 교통비 포함 총 생활비 110만 원 이내 유지하는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 자취를 하게 될 경우 보증금 및 월세로 비용이 설정이 되게 됩니다.
지역마다 보증금 및 월세가 다 다르게 측정이 되고 또한 같은 지역이라도 입지 및 시설에 따라서 다 다르게 가격이 형성이 되어져 있습니다. 서울 및 수도권의 경우 보증금이 1000만원 이상에 월세도 70만원 이상 정도가 일반적이라 볼 수 있지만 외곽이나 지방의 경우 보증금 500 월세 40만원 등 적게 형성이 되는 곳도 있습니다. 해당 지역 주변을 직방이나 다방과 같은 어플을 활용해서 대략적인 시세를 파악할 수 있습니다.
또한 처음일 경우 공인중개사님과 함께 중개를 해서 집을 구하는게 좋고 월세의 경우 확정일자 + 전입신고를 해서 최우선변제권리를 득하는 것이 좋습니다.
감사합니다.