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요즘 인천송도 청약시 평당 얼마에 형성되있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.래마안 송도역 센트리폴 같은 경우 인근 시세 기준 평당 2,500만 원 이상이라고 알려져 있습니다.인천에서 송도는 제일 부촌으로 알려져 있으며 향후 발전가능성도 높습니다.따라서 인천에서 청약하시려면 송도를 선택하시는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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부동산의 평당 건축비용에 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평당 건축비용이란 연 면적(3.3m2)를 짓기 위해 드는 총 비용의 평균치를 의미합니다.평당 700만 원 * 70평 = 4억 9천만 원인데 이 것이 기본 공사비로 안내되는 금액입니다. 하지만 이 비용에 모든 것이 포함되지는 않습니다.골조 공사비, 외장재, 지붕재 시공은 포함되지만 내장 마감재 및 창호는 포함되지 않습니다.또한 주방기기, 가전, 조경, 허가 및 세금, 감리비 같은 경우도 포함되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기필증 잃어버려도 매매 가능합니다.등기필증은 매도인의 소유권을 증명하는 수단이지만 분실한 경우 본인 확인 절차를 거쳐 등기 이관이 가능합니다.매매 시 매수자 측 법무사가 등기 서류 일체 확인, 작성, 제출을 대행합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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인천에서 청약 해보려면 인천에 몇년 거주해야
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.송도에서 청약할 시 민영주택 1순위는 수도권 기준 청약통장 가입 1년 이상이어야 가능합니다.단 투기과열지구나 청약과열지역에는 가입 2년 이상, 24회 이상 납입이 필요합니다.따라서 1년 가입 및 납입 인정금액 충족 시 1순위 자격을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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청약통장 인천광역시 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천시 청약통장 예치금 기준에 대해서 말씀드리겠습니다.85m2 이하 : 250만 원102m2 이하 : 400만 원135m2 이하 : 700만 원전 면적 1,000만 원위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 주택담보대출 총액을 6억 원 이내로 제한한 조치는 주택 구매 시 과도한 빚투를 막고 실수요자 위주로 시장을 유도하려는 정책입니다.특히 다주택자, 고가주택 보유자보다는 일반 무주택자 중심의 대출 가능 범위만 설정한 구조가 많은데. 단기적으로는 효과를 보이겠지만 장기적으로는 역부족인 정책입니다.입지가 좋은 곳에 양질의 주택을 공급하지 않으면 언젠가는 급등을 하게 되어있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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경북 구미 고아읍 다식리 등 일원 낙동강 일대
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농업진흥지역 내 농지는 사실상 매매 시장에서 자격 조건이 제한되어 거래가 적고 일반적으로 평당 50~80만 원선으로 가격이 형성되는 경우가 많습니다.주변 민간 개발 투자 수요가 있는 낙동강 인근 땅이라면 해제 후 평당 150만 원 이상 수준으로 급등할 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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농지 매도시 농업진흥청 vs 시장에 내놓는것 차이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가기관에 농지를 판매하는 것은 대금 지급이 확실하다는 장점이 있고 취득 목적이 공익사업인 경우 협의 절차 후 토지수용보상으로 진행되기도 합니다.단점은 시세보다 낮은 가격이 제시될 확률이 높습니다.감정평가사 두 곳 이상 평가하여 평균가로 보상가를 선정합니다. 협의 불가 시 강제 수용 절차가 진행되니 참고하시길 바랍니다.개인차가 있겠지만 민간한테 매도하는 것보다 국가기관에 매도하는 것이 저렴하긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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제주도 표선면 표선리?토지 가격 이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.표선리 5,700평 임야 1필지에 평당 약 30만 원 총 17억원에 매매 사례가 있습니다.동일 지역에서 22억 8천만 원에 평당 55만 원에 거래된 사례도 있습니다.표선리는 비싼 지역지역은 아니지만 개발 호재가 있는 필지는 평당 100만 원까지도 매매한 사례도 있으니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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놀이터는 아파트 몇세대당 하나로 정해져 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어린이 놀이터 설치 의무는 있지만 몇 세대 당 몇개 기준은 명확하게 규정되어 있지 않습니다.보통 대형 아파트 단지는 3개 정도 어린이 놀이터가 있고 중소형 단지는 1개가 설치가 설치되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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