빌라 매매시 층수가 많이 중요할까요?
서울 강동구에 빌라를 매입하려고 합니다. 같은 건물인데 3층하나 꼭대기층(5층) 하나 둘중 선택해야 하는데 가격이 3500만원 차이가 납니다. 제가 들어가 살 건 아닌데 가격 리스크를 생각하면 5층이 나은거 같기도 하고 전세나갈때 층수에 따른 선호도가 큰거 생각하면 3층이 나은것 같네요 둘다 평수는 전용 9평입니다. 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
빌라의 경우는 선호다 자체가 저층은 2층, 최고층인 5층에 비교적 단점이 많기 떄문에 주로 중간층인 3~4층이 선호되는게 맞습니다. 보통 해당층을 로얄층으로 볼수 있는데, 엘레베이터가 없다면 3층이 유리할수 있으나, 엘레베이터등이 있는 경우라면 4층이 더 선호도가 높은 게 일반적입니다. 이유는 통풍이나 채광이 3층에 비해 유리하고 조망권도 다른층에 비해 좋기 떄문입니다. 보통 5층이 최고층으로써 이러한 장점이 더 있다고 볼수도 있는데, 사실 옥상과 접하고 있기 때문에 열효울성이나 방수문제등에서 4층보다 단점이 있습니다. 다만3~4층의 경우 층간소음등에서는 불리할수 있는 단점이 있습니다. 질문의 경우처럼 5층과 3층을 고민하신다면 개인적으로는 3층이 실제 더 임대차에는 유리한 부분이 있을듯 보입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
층수에 대한 고민을 하시는 걸로 봐 구축 빌라 엘리베이터는 없을 것으로 예상됩니다
엘리베이터 없다면 누구나 5층 오르내리는데 부담을 느낍니다
그래서 3층이 5층보다 훨씬 더 세도 잘 나가고 재산 가치도 높습니다
다만 대부분 젊은이들이 많이 이용하는 지역의 원룸 등으로 임대목적 취득이고 가격이나 시설 등 뚜렷하게 가성비가 우월하하다면 약간의 고민을 할 수는 있겠습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세·월세 수요 기준에서는 3층이 더 잘 나갑니다
특히 빌라는 엘리베이터가 없으면 고층을 기피합니다
여름철 더위, 옥상 누수·결로 리스크로 꼭대기층은 기피하고 난방비, 소음 문제
때문에 꼭대기층 선호도가 확실히 떨어집니다
투자자라면 미래에 더 잘 팔릴 집,전세가 잘 빠져서 공실이 적은 집을 선택하시는게 좋습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
엘리베이터가 없는 빌라인 경우에는 5층인 경우 선호도가 많이 떨어질 수 있으므로 가격이 좀 차이나더라도 3층을 선택하시는 것이 임대를 주거나 매도를 할 때 유리할 수 있습니다.
서울 강동구에 빌라를 매입하려고 합니다. 같은 건물인데 3층하나 꼭대기층(5층) 하나 둘중 선택해야 하는데 가격이 3500만원 차이가 납니다. 제가 들어가 살 건 아닌데 가격 리스크를 생각하면 5층이 나은거 같기도 하고 전세나갈때 층수에 따른 선호도가 큰거 생각하면 3층이 나은것 같네요 둘다 평수는 전용 9평입니다. 조언 부탁드립니다.
==> 엘베 없는 빌라 층수인 경우 2-3층이 가장 이상적입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 빌라의 경우 계단을 이용해야 되는 경우는 3층이 좀 더 좋다고 사료되고 엘리베이터가 있는 경우는 5층도 좋다고 봅니다. 하지만 종합적으로 보게 될 때 3층을 더 선호하는 경우가 많이 있습니다. 탑층의 경우 여름철에 좀 더 뜨겁고 비가 올때 누수의 위험이 있을 수 있고 또한 세를 준다고 해도 3층을 좀 더 선호를 하는 편입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
빌라 매매 시 층수는 충요한 요소로 작용하며 일반적으로 같은 건물 내에서도 층수에 따라 가격 차이가 발생합니다.
특히 서울 강동구 빌라의 경우 꼭대기 5층은 보통 3층 보다 3~4천만 원까지 가격이 높을 수 있습니다.
가격 차이가 3,500만 원이라면 임대 시 선호도 및 입주자 만족도를 고려해 3층이 더 안정적일 가능성이 높고 꼭대기층은 시세 상승 시 프리미엄을 볼 수도 있으나 리스크와 공실 가능성도 있으니 검토해 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
빌라 투자의 경우 가격 리스크와 임대 안정성을 생각한다면 3층이 유리하실 것으로 보이고 희소성과 조망을 생각하신다면 5층도 고려해 보실 수 있을 것이라 생각됩니다 저는 개인적으로 임대 수요를 고려할 때 3층이 더 좋을 것이라 생각합니다