빌라 매매시 층수가 많이 중요할까요?

Question

서울 강동구에 빌라를 매입하려고 합니다. 같은 건물인데 3층하나 꼭대기층(5층) 하나 둘중 선택해야 하는데 가격이 3500만원 차이가 납니다. 제가 들어가 살 건 아닌데 가격 리스크를 생각하면 5층이 나은거 같기도 하고 전세나갈때 층수에 따른 선호도가 큰거 생각하면 3층이 나은것 같네요 둘다 평수는 전용 9평입니다. 조언 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

빌라의 경우는 선호다 자체가 저층은 2층, 최고층인 5층에 비교적 단점이 많기 떄문에 주로 중간층인 3~4층이 선호되는게 맞습니다. 보통 해당층을 로얄층으로 볼수 있는데, 엘레베이터가 없다면 3층이 유리할수 있으나, 엘레베이터등이 있는 경우라면 4층이 더 선호도가 높은 게 일반적입니다. 이유는 통풍이나 채광이 3층에 비해 유리하고 조망권도 다른층에 비해 좋기 떄문입니다. 보통 5층이 최고층으로써 이러한 장점이 더 있다고 볼수도 있는데, 사실 옥상과 접하고 있기 때문에 열효울성이나 방수문제등에서 4층보다 단점이 있습니다. 다만3~4층의 경우 층간소음등에서는 불리할수 있는 단점이 있습니다. 질문의 경우처럼 5층과 3층을 고민하신다면 개인적으로는 3층이 실제 더 임대차에는 유리한 부분이 있을듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

층수에 대한 고민을 하시는 걸로 봐 구축 빌라 엘리베이터는 없을 것으로 예상됩니다

엘리베이터 없다면 누구나 5층 오르내리는데 부담을 느낍니다

그래서 3층이 5층보다 훨씬 더 세도 잘 나가고 재산 가치도 높습니다

다만 대부분 젊은이들이 많이 이용하는 지역의 원룸 등으로 임대목적 취득이고 가격이나 시설 등 뚜렷하게 가성비가 우월하하다면 약간의 고민을 할 수는 있겠습니다

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세·월세 수요 기준에서는 3층이 더 잘 나갑니다

특히 빌라는 엘리베이터가 없으면 고층을 기피합니다

여름철 더위, 옥상 누수·결로 리스크로 꼭대기층은 기피하고 난방비, 소음 문제

때문에 꼭대기층 선호도가 확실히 떨어집니다

투자자라면 미래에 더 잘 팔릴 집,전세가 잘 빠져서 공실이 적은 집을 선택하시는게 좋습니다

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

엘리베이터가 없는 빌라인 경우에는 5층인 경우 선호도가 많이 떨어질 수 있으므로 가격이 좀 차이나더라도 3층을 선택하시는 것이 임대를 주거나 매도를 할 때 유리할 수 있습니다.

Answer 5

서울 강동구에 빌라를 매입하려고 합니다. 같은 건물인데 3층하나 꼭대기층(5층) 하나 둘중 선택해야 하는데 가격이 3500만원 차이가 납니다. 제가 들어가 살 건 아닌데 가격 리스크를 생각하면 5층이 나은거 같기도 하고 전세나갈때 층수에 따른 선호도가 큰거 생각하면 3층이 나은것 같네요 둘다 평수는 전용 9평입니다. 조언 부탁드립니다.

==> 엘베 없는 빌라 층수인 경우 2-3층이 가장 이상적입니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 빌라의 경우 계단을 이용해야 되는 경우는 3층이 좀 더 좋다고 사료되고 엘리베이터가 있는 경우는 5층도 좋다고 봅니다. 하지만 종합적으로 보게 될 때 3층을 더 선호하는 경우가 많이 있습니다. 탑층의 경우 여름철에 좀 더 뜨겁고 비가 올때 누수의 위험이 있을 수 있고 또한 세를 준다고 해도 3층을 좀 더 선호를 하는 편입니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

빌라 매매 시 층수는 충요한 요소로 작용하며 일반적으로 같은 건물 내에서도 층수에 따라 가격 차이가 발생합니다.

특히 서울 강동구 빌라의 경우 꼭대기 5층은 보통 3층 보다 3~4천만 원까지 가격이 높을 수 있습니다.

가격 차이가 3,500만 원이라면 임대 시 선호도 및 입주자 만족도를 고려해 3층이 더 안정적일 가능성이 높고 꼭대기층은 시세 상승 시 프리미엄을 볼 수도 있으나 리스크와 공실 가능성도 있으니 검토해 보시길 바랍니다.

Answer 8

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

빌라 투자의 경우 가격 리스크와 임대 안정성을 생각한다면 3층이 유리하실 것으로 보이고 희소성과 조망을 생각하신다면 5층도 고려해 보실 수 있을 것이라 생각됩니다 저는 개인적으로 임대 수요를 고려할 때 3층이 더 좋을 것이라 생각합니다