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도시가스 전입을 아직 못했는데, 보일러는 돌아가는 상황
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보일러가 돌아가도 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 도시 가스 요금은 검침일 기준 사용량으로 청구 됩니다.이사, 사용자 변경이 있을 때 도시가스 회사가 별도 검침을 해서 전 세입자와 새 세입자 사용량을 나눠 계산할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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월세 2기 안넘겼는데 퇴거요청이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말하면 월세 45만 원 기준으로 보면 2기 해당하는 미납액은 90만 원 이어서 현재 105만 원이 밀려 있다면 법적으로는 이미 2기 연체 요건을 충족한 상태입니다. 그래서 임대인은 계약 해지, 퇴거 요구를 할 수 있습니다.임대인과 원만하게 협의해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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사진 속 등기부등본의 정확한 해석을 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본의 그 표시는 보통 2002년 8월 17일 대지원 -> 이 날짜는 대지권이 발생한 날을 적어 둔 것입니다.즉 집합건물의 각 호에 대해 대지권이 생긴 기준일이라고 보면 됩니다.그 옆에 있는 2002넌 8월 23일은 그 대지원 등기를 등기소에 접수하여 등기부에 실제로 올린 날짜입니다.그래서 질문하신 것처럼8월 17일에 대지권이 설정되고 8월 23일 표시번호 2 근저당이 잡혔다는 의미는 아니고 표시번호 1번에서 2002 08월 17일 대지권이 발생한 날, 2002년 8월23일 그 대지건을 등기소에 신청, 접수해서 등기가 완료된 날 을 한 줄에서 같이 보여주는 구조라고 보시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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가맹거래사 자격증 전망과 소득 수준 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 경험에 비추어 말씀드리면 대부분 취업은 크게 세 가지로 가는 경우가 많습니다.1. 가맹 본부에 취직하여 가맹거래사 혹은 영업, SV 직책으로 일하는 경우2. 개인사무소 창업 혹은 가맹거래사 사무소 직원으로 일하는 경우3. 각 지자체 공정거래과에서 일하는 경우이렇게 많으며 연봉은 천차만별이고 개인 사무실 차려서 하실 수 있습니다.가맹사업의 경우 꾸준히 발전하고 있고 가맹사업법 개정안이나 가맹사업 자체가 점차 복잡해지면서 더 고도의 지식을 필요로 하기 때문에 점차 수요가 많아 질 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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최근과 같은 부동산 경기에는 자가 소유와 전세 중 어떤 것이 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘처럼 시장이 흔들릴 때는 무조건 집 사라/ 무조건 전세가 답 보다 본인 상황에 맞춰 선택 기준을 나누는게 좋습니다. 한국 주택 시장은 수도권, 지방, 아파트, 비아파트 간 양극화가 심해지는 흐름이라 어디서, 얼마짜리, 얼마나, 살 건지에 따라 답이 다릅니다.개인적인 기준으로는 거주지, 직장 사실상 고정된 무주택 실수요자라면 무리하지 않는 수준의 1주택 실거주 매수 쪽에 조금 더 무게를 둡니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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제 경우 재계약인지 혹은 계약갱신청구권을 행사한 것인지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황만 놓고 보면 갱신청구권을 이미 썼다고 단정되지는 않고 지난 번은 합의 재계약이고 법정 1회 갱신청구권은 아직 남아 있는 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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임대인입장에서 2년이 지났는데 계약 갱신이나 조건변경얘기를 못했는데 조건을 바꾸려고하면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 지금 상황은 묵시적 갱신이 된 상태라고 보는게 맞고 그래서 이미 동일 조건으로 2년 연장이 시작된 것으로 봅니다.묵시적 갱신이 된 뒤에는 임대인이 중간에 일방적으로 조건을 바꾸거나 내보내는 것은 불가능하고 다음 만기 시점부터 조건을 바꾸겠다고 미리 통보해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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전세로 살고있는데 집주인이 월세로 달라 연락온거 거절할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 거주 중 집주인이 월세로 바꾸자고 해도 세입자가 원하지 않으면 거절 할 수 있습니다. 계약기간 6개월이 남았다면 그때까지는 지금 전세 조건 그대로 살 권리가 있고 임대인이 일방적으로 월세로 바꾸거나 나가라고 강요할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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이모집(자가)에 세대원(조카)로 등록시 무주택자 기준
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문 주신 상황이면 이모 집에 같이 살고 있어도 무주택세대구성원 기준은 대부분 충족 가능합니다. 결론만 말하면 이모는 직계존비속이 아니라서 보통 무주택세대구성원 심사 대상에서 빠지고 본인만 무주택이면 신청 가능한 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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임대인이 인테리어비용 일부지원해준경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말하면 임대인이 인테리어비 일부 지원해줬다고 해서 지금처럼 바닥, 천장을 완벽하게 살려두고 철거하라는 요구 전체를 그대로 따라야 하는 건 아닙니다. 법적으로는 보통 임차인이 추가, 변경한 부분까지만 원상복구하면 된다는게 판례 및 실무 입장입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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