답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 요구는 대부분 거부 가능합니다. 인덕션은 질문자님이 구매하셨으니 가져가도 됩니다.10년 거주 노후화는 원상 복구 대상이 아니고 특약에 가스레인지, 후드, 문데코, 벽지 원복 의무 없으면 임대인이 부담하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잠실역, 잠실새내역, 신청동, 잠실동, 일대는 송파구에서 가장 비싼 곳이 맞습니다.잠실주공 5단지, 리센츠, 잠실 래미안 아이파크 등 송파 최고가 아파트 밀집 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 원룸 보증금이 5천 ~ 1억 원으로는 구하기 어렵고 2억 원대부터 선택지가 넓어지는 건 전세 사기 여파와 공급 부족때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구리 토평 2지구는 경기도 구리시 한강변 토평동 일원 약 83만 평 규모의 공공주택지구로 2025년 말 지구지정 완료됐습니다. 2만 세대는 전체 공급량 1만 8천 5백가구와 민간 분양 포함 추정치로 단일 단지가 아닌 스마트 그린시티 복합개발이라 생각하시면 되겠습니다.한강뷰 일부 나올 가능성도 높다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 민자는 비쌉니다.GTA-A가 재정 + 민자 혼합이라 상대적으로 저렴한데 순수 민자 노선들은 사업자 수익률 확보를 위해 일반 지하철의 2~3배 수준이 될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권 사용 시 새 계약서 작성은 불필요하고 기존 조건 그대로 연장됩니다.보증금 증감이 있으면 새계약서 작성을 추천드리나 계약갱신청구권 같은 경우는 그대로 연장되는 것이기에 재작성 하지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수색역 주변은 교통이 매우 편리하고 살기 좋습니다. 경의 중앙선 직결에 버스 많고 이마트, 디지털미디어시티 10분, 고양시 5분 거리라 출,퇴근 쇼핑이 완벽합니다. 상권은 약간 부족하지만 재개발 호재로 부동산 시세 상승 가능성도 크다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대사용료 10.5만 원 폭증은 다른 임차인 이탈 때문입니다. 1~2층 상가 공용 전기, 수도 사용량이 전체 세대 사용료의 60% 이상 자치하는데 3~10층 원룸 입주율이 줄면 남은 세입자당 부담이 급증합니다.관리비 26만 원도 이 구조적 원인 탓인 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 반전세는 2년 계약 만기 3개월 전에는 임대인이 먼저 연락하는 게 관행입니다.갱신 의사를 물어보고 임차인이 계약 갱신청구권 행사해 2년 더 살겠다고 하면 새 계약서는 작성할 필요 없고 기존 조건 그대로 연장됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네이버 부동산, 직방에서 키워드 + 옵션 조합으로 서울 복층 빌라 쉽게 찾을 수 있습니다.한 번 검색해 보시길 바랍니다.