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임대료 상한 얼마나 가능한 걸까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 갱신이 아니라 신규 계약이므로 5% 상한 제한은 적용되지 않습니다.2025년 08월 이후 임대인이 조건을 자유롭게 조정 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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오피스텔 노후로 인해 불어난 청소비 제가 전부 부담해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.60만 원 중 일부 또는 전부는 임대인이 부담해야 할 가능성이 높습니다.특히 입주 전부터 존재한 오염 및 노후화 문제가 원인이라면 임차인 단독 책임이 아니면 임대인의 유지 보수 책임 의무에 해당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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편의점에서 1+1이나2+1 같은 제품은 누가 부담하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행사 물량으 비용은 제조사와 본사가 대부분 부담합니다.편의점 가맹점 사장님은 거의 부담하는 것이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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전입신고 언제해야하나요??????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 내일 이사가고 잔금을 목요일에 치룬다면 목요일에 전입신고 하시면 되겠습니다.전입신고 및 확정일자는 빠르면 빠를 수록 좋습니다.하루라도 빨리 하시어 대항력을 유지하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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금리가 오르면 왜 부동산 시장이 하락하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 오르면 부동산 시장의 수요가 감소합니다. 예를 들어 집 값이 전세 3억이고 내가 2억 대출을 받는다면 금리가 3%일 때 연 600만 원 이자가 나가고 6%일 때 1,200만 원 이자가 나갑니다.따라서 집 사려던 사람들이 위축되고 특히 실수요 + 갭투자자들 모두 부동산 매수를 꺼려하게 됩니다.하지만 부동산 가격은 금리 하나 만으로 결정되는 것이 아니라 다양한 대외 변수에 따라 결정되기 때문에 속단하기는 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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이사 집 알아볼때 앱이나 정보 추천해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 부동산 앱/사이트 커뮤니티, 심지어 대출 정보까지 다양한 경로로 확인 가능합니다.직방이나 다방 또는 당근 같은 곳에서도 부동산 매물을 보실 수 있습니다.또한 부동산에서 대출 가능 여부를 물어봐도 되지만 정확하게 알 수 있는 방법은 직접 서류를 제출하고 은행에 내방하여 상담을 통해 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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전세 자금 받고 이사해야 하는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증금은 전액 정당하게 퇴거 시 바로 반환 받는 것이 원칙입니다.집주인이 수리 여부를 직접 확인하지 못하거나 퇴거 후 입주자가 바로 들어와서 수리할 시간이 촉박할 경우 일시적으로 일부 금액을 예치하고 나중에 정산하는 관행이 남아 있습니다.하지만 백만 원씩 임대인이 가지고 있는 건 위험합니다.따라서 금액 조정을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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LH전세임대하려고 하는데 부모님도 LH전세 이용중이면 불가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어머님이 현재 전세임대 수급자로 계약 중이면 같은 세대 가구원인 자녀가 별도로 1순위로 전세임대 신청이 어렵습니다.단 세대가 분리되어 있고 자녀가 독립세대주라면 별도로 신청할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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전세대출 받을 때 서류문의 알려주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부분준공인가증과 사용승인서는 다른 서류입니다.부분준공인가증은 공사 일부 구간만 사용하기 위한 인가를 말하며 사용승인서는 건축물 전체가 준공되었음을 승인하는 서류를 말합니다.따라서 전세자금대출 등에서 건축물의 법적 안정성, 사용 가능성을 판단하기 위해 전체 건축물이 완공되고 정식으로 사용 가능한 상태임을 증명하는 사용승인서가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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시흥의 거북섬 사태는 원인이 무엇인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2020년 건설, 분양 시작 시점부터 수변상가를 앞세워 관광객 유치를 하고 높을 수익을 얻을 수 있다는 과대, 허위 광고가 활발히 이루어졌습니다.시행사, 및 대행사는 유명 브랜드 입점 확정을 약속하거나 임대수익 보장 등 조건까지 제시하며 속칭 영끌 분양을 유도했습니다.웨이브 파크 개장 이후 코로나19 경기 불황 등이 겹치며 관광객 유입은 기대 이하라 공실률이 87%까지 치솟아 많은 상가가 비어버렸고 그 피해는 800억 원대 이상으로 추산됩니다.따라사 상가 수분양자 약 100여 명이 특정경제범죄법상 사기 혐의로 분양 대행사 대표 등을 고소했고 경찰이 수사에 착수까지 하게되었습니다.지자체 중심의 관광벨트 유치 프로젝트에 따른 과도한 기대가 현 상태를 만든 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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