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아이스크림 할인점 창업할려고하는데 질문요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무인점포 창업에 필요한 비용은 위치, 점포 크기, 업종 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.위치에 따라 다르지만 대도시와 번화가일 경우 임대료는 최소 50만 원 ~ 200만 원 이상이 될 수 있습니다.무인 결제 시스템, 자동화된 계산기, 자동화된 선반 진열대 등의 기기 비용은 500만 원 ~ 1,500만 원 정도입니다.대략적으로 2천만 원 정도 초기 투자비용이 듭니다.무인 점포의 큰 장점 중 하나는 재고 관리를 자동화할 수 있다는 것입니다. 재고가 적정 수준 이하로 떨어지면 자동으로 발주되는 시스템을 도입하면 관리가 수월합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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신축 전세로 들어가는 경우 위험한가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기 이전까지는 공식적으로 소유권이 이전되지 않았다는 점을 유념해야 합니다. 이 경우 전세권 보호가 확실하지 않을 수 있고 전세 계약이 정상적으로 이행될지 불확실합니다.만약 해당 집이 경매나 압류에 걸리게 되면 등기가 되어 있지 않으면 입주자가 보호 받기 어려운 상황이 발생할 수 있습니다.등기가 1년 뒤에 나올 예정인 집에 대해선 신중을 기하는 것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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오피스텔 월세 계약 임차인이 넣어야 할 특약 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모두 적절한 특약사항으로 보입니다.추가적으로 기재해야될 사항으로는 위 계약 사항마다 임대인이 계약대로 약속을 지키지 않았을 시 처벌 조항을 기재하시면 더욱 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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전세 연장에 관한 법 때문에 집주인이 을이 될 수도 있다는 상황은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 연장법은 전세를 계속해서 연장하면서 거주할 수 있는 법입니다.따라서 임대인이 거주하고 싶어도 강제적으로 퇴거를 못할 수도 있습니다.임차인의 권리가 강화되면 상대적으로 임대인의 권리는 낮아집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 관리업체 입찰 PT시 어떤것들을 중점적으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 관리업체 입찰 시 가장 중점적으로 봐야 하는 건 업체 규모와 실적 그리고 업력을 보시는 것이 좋습니다.업력이 길면 그 만큼 노하우가 쌓여있을 가능성이 높고 규모가 크면 그 만큼 관리가 잘되고 있을 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.84A, 84B 중에 선택하시면 될 듯한데 보통 로얄동은 역이 상대적으로 가깝거나 영구 조망권이 나오거나 아님 초등학교가 가까운 곳이 로얄동입니다.단지 배치구조를 잘 보시고 역이랑 가깝고 조망권이 확보된 곳을 선택하시길 바랍니다.세대수가 적다면 희소성이 있겠지만 선호도가 낮을 수 있습니다.건설사들이 인기 평형을 많이 만드니 개인적으로 84A를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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부동산 재태크와 금테크 중에 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산과 금은 안전 자산이라 둘 다 추천드립니다.현재 거주 공간이 없다면 부동산 투자를 추천드리며 거주 공간을 마련했다면 금 투자를 추천드립니다.부동산과 금은 같이 분산 투자하는 것이 가장 좋다고 생각합니다.개인적으로 부동산 + 금 + 주식 요 세 가지는 인플레이션 헷지 용도로 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 전세 대출 상담 과정 중 의문점이 듭니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 매수인이 잔금을 치르지 않아서 등기부가 이전 안된 상황은 흔한 일입니다.은행 대출 상담 시 이 점을 정확히 설명하는게 중요합니다.잔금 시점에 소유권이 이전될 예정이며 전세 계약 시점 9월 말에는 매수인 명의로 등기될 예정임을 은행에 알리는 것이 좋습니다.또한 요즘 은행마다 대출 금리, 한도, 조건 차이가 크므로 한 은행에서만 고집하지 않고 여러 은행 상품을 비교하는 것이 좋습니다.가계약금 500만 원도 큰 문제 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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묵시적 갱신 또는 갱신권 사용 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 직장 이동으로 실거주 할 수 있다는 의사표현을 한 것으로 보아 묵시적 갱신을 하기에는 어렵다고 생각합니다.또한 실거주 목적이고 3~6개월 이사 기간을 준다고까지 했으니 더더욱 묵시적 갱신은 어렵다 하겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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허그보증서 와 모기지보증서 차이가 궁급합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.허그보증서는 공식 명칭이 전세보증금 반환보증이며 발급기관이 HUG입니다. 일반 전세보증금을 보호하고 임차인이 직접 가입 가능하며 요건이 까다롭습니다.HF/모기지 보증서는 주택금융신용보증서로 불리우며 HF에서 발급합니다. 주택담보대출, 전세대출 보증에서 주로 사용됩니다.모기지보증서는 공식 명칭이 임대보증금보증서이며 HF/SGI에서 발급합니다. 주로 리츠, 임대사업자 보증용으로 발급을 많이 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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