답변 내역
- 주택임대사업자의 거주주택 담보대출 가능 여부?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 27일 대출 규제 이후 다주택자(2채이상 보유)는 원칙적으로 주택담보대출이 전면 금지됩니다.이는 수도권, 규제지역, 비규제지역 구분 없이 적용되어 임대사업자 등록 여부, 법인 명의의 소유 상관없이 적용됩니다.다만 세입자 퇴거 자금 대출은 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200
- 수원 권선구 조용하고 주차하기 편한 동네안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수원시 권선구 원룸을 알아보신다면 대표적으로 곡반정동이 원룸촌으로 이루어져 있습니다.상권이 활성화되어 있어 조금은 시끄럽지만 편의시설은 잘되어 있는 편입니다. 수원역 근처 원룸도 추천드립니다. 시세가 조금 비싸지만 그 만큼 교통 편리하고 조용합니다. 롯데몰과, AK백화점이 있어 생활하기 좋다튼 평이 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200
- 서울 수도권 시행일 이전 부동산 계약의건안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일 이후부터 서울 및 수도권 그리고 규제 지역에 한해 6억 이상 대출이 나오지 않게 됩니다.6월 28일 이전에 계약서를 작성하고 계약금을 납부했다면 종전 규정을 적용 받게 됩니다.따라서 위 내용으로 보아 계약서만 작성한 것처럼 보여 대출 강화 규제에 적용 받을 것 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200
- 소유권 이전 조건부 전세대출금지관련 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 상황으로 봤을 때 큰 문제는 없을 것으로 사료됩니다.매수자인 질문자님이 대출을 받은 것이 아니고 세입자와 전세 계약이 이미 5월 30일에 체결되었으며 전세 보증금으로 잔금을 충당하지 않아 괜찮아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200
- 재개발 확정이 되면 뭐가 어떻게 되는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발이 확정되면 기존 세입자와 소유자에게 일정한 보상이 주어집니다.소유자는 현금청산 또는 새 아파트 입주권을 받을 수 있으며 세입자는 일반적으로 이사비, 주거이전비 등이 지급됩니다.하지만 세입자는 주택을 소유한 것이 아니기 때문에 입주권을 받을 수 없습니다.새 아파트가 들어서면 집 값이 크게 오릅니다. 특히 서울 등 도심권에서는 재개발이 곧 자산가치 급등으로 이어지기 때문에 재개발을 선호합니다.하지만 개발 과정에서 사업이 중단될 수도 있고 추가분담금이 커서 반대하는 분들도 많이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.025.01명 평가00
- 아파트상가 관리비에 전기요금은 별도인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각 상가별로 개별 계량기가 설치되어 있다면 한국전력공사에서 개별로 부과하고 각 상가 입주자가 직접 납부합니다.개별 계량기가 없고 전체 상가 전기 사용량을 아파트 관리사무소에서 공동으로 계량하는 구조라면 관리사무소에서 전기 요금을 일괄 납부한 뒤 각 상가에 다시 분배하여 청구합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200
- 범어역 라클라쎄 재개발 조합 어떤지 분석좀 해주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.범어역 라클라쎄는 대구 수성구 범어동 특히 대구의 강남이라 불리는 수성구 최고입지에 들어서는 지역주택조합니다.2호선 범어역, 3호선 엑스코선이 개통 예정되어 있어 교통 및 입지가 뛰어납니다.지역주택조합은 토지확보가 중요한데 아직 토지확보가 완벽하게 되어있진 않습니다. 개인적으로 지역주택조합은 위험도가 높기 때문에 추천드리진 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200
- 건물을 부를때 동 또는 관이라고 하는데 차이가 뭔가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동은 주거, 건축 단위, 아파트/빌딩의 건물 번호 또는 블록을 말합니다.관은 특정 목적을 가진 시설 건물을 뜻하며 행정관, 본관, 연구관 등 기능성과 목적을 많이 나타냅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200
- 일본수도 도쿄의 부동산과 우리나라 수도 서울의 부동산 가격비교좀 부탁드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 도쿄는 중심부 시세는 비슷한 수준입니다.서울의 강남은 더욱 높아서 도쿄보다 비쌉니다.도쿄는 감가상각이 큰 콘도 중심이며 땅 값이 중요하고 서울은 높은 매매, 전세 수요가 유지되는 구조입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0200
- 전세 계약 갱신 의사를 밝히는 시기애 대한안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 기존 전세 계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 의사를 명확하게 통보해야 합니다.이 외에 갱신 의사를 밝혀도 법적 효력이 없는 예고 수준일 수 있습니다. 따라서 6~2개월 사이에 다시 한 번 확실하게 통보하는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0210
- 정말 감사해요100