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2025.6.18일 본계약서 작성하고 잔금일이 2025.10.20일로 잡혔는데 전세끼고 대출없이 집사는데 임차인은 대출을 못받는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수자가 주담대 없이 자기 자본으로 매수한다고 했을 때 기존 집에 주택담보대출이 없는 상태에서 거래가 이루어지고 있기 때문에 새로운 세입자가 대출을 받을 수 있습니다.대출을 받기 위해서는 새로운 세입자의 신용도, 소득 수준 그리고 전세금에 대한 대출 가능성을 따져봐야 알겠지만 대출 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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안녕 안녕하세요 전세 계약 만료에 대한 질문 드리겠습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인은 6개월 ~ 2개월 사이에 계약에 대한 의사표시 해야하며, 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야합니다. 이 기간이 경과하면 묵시적 갱신이 됩니다. 따라서 9월 20일 까지 재계약을 하지 않거나 계약 해지 의사를 표하지 않았다면 묵시적 갱신이되어 새로운 매수인에게도 계약의 효력이 미칩니다. 새로운 매수인은 기존 매도인의 권리와 의무를 포괄하여 승계받기 때문에 임차인의 계약의 효력이 새로운 매수인에게 미칩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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오피스텔 월세 인데 보증금이 높은경우는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 월세 혼합형으로 생각하시면 될 듯합니다. 흔히말해서 반전세라고 생각하시면 됩니다.대출 규제가 강화되면서 전세만으로 대출이 어려운 경우가 많습니다. 따라서 일부 임대인들은 보증금을 대출로 활용하면서도 월세를 설정하여 수익을 창출하려고 할 수 있습니다.이는 세금 측면에서도 유리할 수 있습니다.전세로만 계약을 맺는 경우보다 월세 수익을 추가할 수 있기 때문에 세금 부담도 분산하고 세무적으로 유리하게 운영이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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지금 부동산 정책이 이슈인것 같은데 정리해서 요점만 알수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 정부의 첫 번째 부동산 정책의 핵심의 다주택자 규제와 대출 규제입니다서울과 수도권 및 규제지역에 6억 이상 대출을 할 수 없게 규제를 했으며 부동산 매수 시 6개월 안으로 실거주를 해야 하는 것이 가장 큰 정책의 골자입니다.또한 다주택자들은 추가 대출을 할 수 없게 정책적으로 규제한 부분도 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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지방 광역시의 아파트 가격은 어떻게 될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 규제로 지방으로 투자 수요가 몰릴 것 같지만 개인적인 생각으로는 지방으로 투자 수요가 몰릴 것 같지는 않습니다.정보화 시대로 어떤 부동산이 유망한지 전 국민이 알고 있고 이로 인해 수도권 규제를 한다고 해서 지방까지 풍선효과가 나타날 것 같지는 않습니다.오히려 수도권 가격이 뛰지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
5.0
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펜션 사장님들은 요새 상황은 어떠할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.펜션 운영은 TV나 유튜브에서 여유롭게 보이는 모습이 아닙니다. 일상적인 관리에서 오는 스트레스가 상당히 큽니다.성수기에는 주말이나 휴가철에 많은 손님들이 몰려서 수익을 극대화할 수 있지만 비수기에는 손님이 적어 수익이 급격히 줄어듭니다.또한 건물 관리비와 시설 유지비 등 지속적으로 들어가는 비용도 만만치 않습니다. 펜션은 계절에 따라 시설 관리가 필요하고 겨울철 난방비, 여름철 냉방비 등도 큰 비용이 될 수 있습니다.펜션이 성공하려면 위치가 가장 중요합니다. 교통편의성, 주변 관광지와의 거리, 자연 경관 등이 중요한 요소입니다.도심과의 거리, 계절에 따른 관광지의 특성을 고려하신다면 성공하실 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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동네 마트는 주변 대형마트들과 어떤 식으로 경쟁하고 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동네 마트는 대형마트나 온라인 쇼핑몰에 비해 경쟁력이 약한 것처럼 보이지만 그 자체로 고유한 장점이 있습니다. 동네 마트는 단골 고객의 관계가 중요합니다. 대형마트는 고객 서비스의 개인화가 어렵지만 동네 마트는 고객의 취향을 잘 파악할 수 있고 그에 맞춘 서비스를 제공할 수 있습니다. 예를 들어 자주 오는 어르신에게 따뜻한 인사와 함께 맞춤형 상품을 추천할 수 있습니다.상품의 질과 신선도도 중요합니다. 동네 마트는 품질에 집중할 수 있기 때문에 이 부분을 신경쓴다면 대형 마트와 차별화를 이룰 수 있을 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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임대인 사정으로 이사 하는데 중개료를 다 못준다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 임대차 계약에서 집주인의 의무는 대개 주택을 정상적으로 사용할 수 있도록 제공하는 것입니다. 즉 집주인은 임대보증금, 전세 계약에 대한 내용만 책임지며 세입자의 이동비용이나 이사 비용을 지급할 법적 의무는 없습니다.하지만 도덕적 책임이라는 측면에서 볼 때 세입자가 더 큰 부담을 느낄 수 있기 때문에 이사비용과 중개수수료를 지원하는 경우가 많습니다. 임대인의 사유로 이사를 가는 것이기에 임대인에게 이 부분을 적극적으로 어필하시면 임차인이 주장하는 바를 이룰 수 있을 것이라 생각합니다.개인적으로 불합리한 요구는 아니라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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임대인이 민간사업자일때 담보권설정금액의 의미?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택도시보증공사는 임대사업자에게 문제가 발생한 경우 보증금을 보증기관 대신 반환하는 역할을 합니다. 임대보증금 2억 3천 9백만 원인데 이 금액이 보증을 받을 수 있는 범위 내에 있는 경우라면 HUG에서 반환 받을 수 있습니다.즉 보증금 반환이 가능합니다. 다만 이를 위해서는 HUG가 임대사업자의 문제로 인해 보증금 반환을 위한 조건이 충족되야 합니다. 예를 들어 임대사업자가 임대계약을 이행하지 않거나 파산 등의 문제가 발생할 경우 HUG에서 보증금을 지급해줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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환지계획변경인가와 환지예정지 지정에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.환지계획인가는 도시개발사업이 시작되고 사업지구에 포함된 토지의 환지 및 토지 이용 계획에 대한 정부의 공식적인 승인 절차입니다. 환지계획은 개발 후 각 토지소유자에게 환지되는 땅을 배분하는 계획으로 개발이 끝난 후 각 토지 소유자에게 새로운 토지가 배정됩니다.예정지 지정 조서는 도시개발사업 진행 중일 때 해당 지역에서 어떤 땅이 개발되었을 때 어떤 용도로 사용될지에 대한 계획을 포함하는 문서입니다. 이는 개발계획의 개요를 제공하지만 실제로 법적 효력을 가지는 것은 아닙니다.환지계획인가가 완료되지 않은 상태에서 예정지 지정 조서만으로 건축행위를 하는 것은 법적으로 불가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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