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임대 상가 계약 직거래 주의사항에 대한 궁금증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인 임대인과 개인 임차인이 계약하는 경우 필요서류는 간단합니다. 계약 당사자 본인들의 직접계약하는 경우 양측 모두 신분증과 도장만 준비하시면 되겠습니다.도장은 인감도장일 필요는 없으며 일반 막도장도 가능합니다. 도장이 없으면 서명도 가능합니다.계약서 작성 직전 임대인의 신분증 원본을 직접 확인하고 진위 확인도 함께 하는 것이 좋습니다. 확인 방법은 주민등록증 진위확인 또는 모바일 운전면허증 확인(본인 인증 필요)으로 하시면 되겠습니다.잔금은 일반적으로 입주일 이전까지 전액 지급하면 되겠습니다.보통 잔금과 입주를 동시에 하기 때문에 잔금 지급과 동시에 열쇠 및 점포 인도를 완료하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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매도인이 임대사업자 확인방법 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자는 지자체 등록 임대사업자를 의미하며 등록된 주택은 일부 의무임대기간, 양도제한, 임대료 인상 제한 등이 있습니다.임대사업자를 확인하는 방법은 렌트홈 > 등록임대 조회 > 주택주소로 검색해보시길 바랍니다.아니만 해당 부동산 기준으로 지자체 구청 주택과에 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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건물주가 되면 아무일도 안하고 살아도 되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그렇지 않습니다.건물주가 단순히 월세 받으려 편히 사는 분들처럼 보일 수 있지만 실제는 준사업가처럼 운영, 관리, 세무지식과 책임이 필요한 직업에 가깝습니다.건물주가 되면 수익은 생기지만 유지관리, 임대차 관리, 세금 등에서 지속적으로 일이 생깁니다.또 대출이 많으면 이자 부담, 건물 노후화 시 수리비도 커져 순수익은 예상보다 낮을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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집 계약자와 전입신고자가 다를때 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 반환 청구권은 계약자 A에게 있습니다.임대차 계약 당사자는 A이기 때문에 월세를 누가 냈는지 누가 전입신고 했는지 임대인과 계약관계에 영향을 주지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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상생임대 계약서를 별도로 작성 없이 일반 주택임대차 계약만으로 혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.별도의 상생임대 계약서 없이 일반 임대차 계약만으로는 상생임대인 양도세를 감면 받을 수 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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친동생 부모님댁에서 분리해서 세대주 변경?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.와이프 명의 빌라로 동생 세대주 등록은 가능합니다. 가족 관계상 동생이 와이프 명의 주택 주소에 세대주로 분리 등재하는 것은 문제가 없습니다.부모님이 만 60세 이상 + 1주택 보유라 동생분은 부모님과 같은 세대원으로 등록돼도 무주택으로 간주됩니다.따라서 이 경우 무주택 요건 + 청약 가점 모두 유지 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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아파트 재건축 추진 위해 비거주자들의 실거주지를 알 수 있는 방법은 없는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본상 주소를 통한 우편을 발송해 보시길 바랍니다. 등기부등본에서 소유자 주소가 기재되어 있습니다. 주소가 실제 거주지가 아닐 수도 있지만 우편 발송은 합법이니 발송해보시길 바랍니다.아니면 입주자대표회의 또는 추진위가 구성된 상태라면 공문 형식으로 관리사무소에 소유주 연락 요청이 가능합니다.단 이 경우도 연락처 공개가 아닌 우편 대행 방식으로 가능할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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전셋집 7-8억 구할 때 세금 문제있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세는 부동산을 소유하는 것이 아니라 거주권을 임차는 것입니다.취득세, 등록세 등은 발생하지 않습니다.하지만 고액 전세의 경우 자금출처 조사를 할 순 있지만 7~8억 원 정도면 조사하지 않을 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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전셋집 구할 때 자금출처가 문제 되나요? 만약 있다면 증명할 수 있는 증빙자료는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 자체는 매매가 아니기 때문에 자금출처가 문제가 되는 경우는 드뭅니다.증빙 자료는 임대인과 임차인 전세 보증금 이체 내역과 소득 증빙만 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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전세 계약갱신청구권 사용 5프로 인상 시 계약서 작성 및 확정일자 관련 문의 드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무소를 통해서 계약서를 재작성 하지 않아도 됩니다.직접 계약서 수정 및 확정일자 등록도 가능합니다.계약서 재작성하여 관할 주민센터나 동사무소에 가져가서 확정이자 부여를 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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