건물이 있지만 현금이 하나도 없어 경제적 어려움 이 있을 때 어떤 대책이 있을까요?
아버지 명의로 2층 짜리 건물이 있습니다.
1층은 어머니가 식당을 하고 계시고
2층은 두분이 집으로 사용하고 계세요.
이 건물엔 현재 6천만원 정도의 대출이 있습니다.
지방의 소도시이며
이미 임대를 내놓은지 몇달 되었지만 소식이없고
매매가는 부동산에서는 5.5~ 6억정도로 본다고 얘기하셨는 데요
언제 집이 팔릴지 모르니 막막한 상황입니다.
문제는 저축된 돈이 없어
당장 공과금, 대출이자, 생활비도 힘드신가봐요.
어떤 방법으로 돈을 마련 할 수 있을까요.
주택연금도 알아봤지만 건물에서 주택이 차지하는 비율이 적 어 해당이 되지 않습니다.
식당도 장사가 예전만 못해 어려움이 많습니다.
전문가 여러분 저좀 도와주세요.!
문제는 저축된 돈이 없어
당장 공과금, 대출이자, 생활비도 힘드신가봐요.
어떤 방법으로 돈을 마련 할 수 있을까요.
주택연금도 알아봤지만 건물에서 주택이 차지하는 비율이 적 어 해당이 되지 않습니다.
==> 일단 금융기관을 대출을 이용하는 방법 밖에 없는 만큼 주거래 은행에 상담을 하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일단 대출 상황 방식을 조절하시길 바랍니다. 초기 상환 부담을 줄이고 월 상환금액을 일정하게 하여 부담을 분산할 수 있습니다.
또한 1층 식당 외에 2층 임대 가능 여부를 점검하시길 바랍니다. 2층 주거 공간을 임대해 추가 수입을 얻으며 조금 수월하다 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
건물에 대한 대출의 금리 변경, 거치 전환, 임대조건 재설계를 통해 공실 리스크를 줄입니다.
또한 근저당권 한도내 추가 담보대출이나 세금, 공과금 분납 등을 통해 현금 유동성을 높이시기 바랍니다.