답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생활형 숙박시설을 처음 분양받아 실거주 했을 경우 주거용으로 사용했기 때문에 부가세 환급을 받지 않는 것이 일반적입니다. 이후 해당 시설을 사업자로 등록하고 에어비앤비 운영, 법인에 임대하여 일반 사업자로 월세를 받으며 세금계산서를 발행한 상황이라면 해당 임대는 사업용 임대로 분류되어 부가가치세 과세 대상이 됩니다.매매 시 부가세는 해당 시설이 사업용으로 사용된 경우 매도인이 부가가치세를 신고, 납부해야 하며 임대료에 부과한 부가가치세처럼 매매 대금에도 부가가치세 10%가 붙습니다. 즉 매매 거래에 부가세가 포함되어 과세됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 10월 15일 대책에 따르면 1억 원 초과 신용대출을 받은 사람이 규제 지역 내에서 주택을 매입하는 경우 1년 동안 주택 매입이 제한됩니다. 또한 이 기간 동안 해당 신용대출을 상환하지 않으면 주택 매입이 불가능합니다.다만 규제 발표 전에 이미 받은 신용대출은 원칙적으로 규제에 포함되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 예비 당첨자는 본 당첨자들이 계약을 포기하거나 부적격자가 나올 경우 예비 순번에 따라 계약기회를 받는 제도입니다. 예비순번 자체가 당첨 확정이 아니라 계약 기회 대기 순번입니다. 만약 10월 23일 다른 단지에서 본 당첨자로 확정되어 계약한다면 기존 예비 순번은 그 날 기준으로 무효가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 규제지역이 확대되면서 주담대 규제가 강화되었습니다. 기존부터 규제지역이던 강남, 송파, 서초 등 강남3구에서도 신혼부부의 LTV70% 적용이 아닌 강화된 규제가 적용되고 있습니다. 즉 오늘부터 새로 규제지역에 포함된 곳뿐만이니라 기존 규제지역인 강남 3구도 동일하게 신혼부부 LTV70%가 아닌 강화된 규제를 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.독점 계약서에 계약 해지 조건 및 해지 절차가 명시되어 있을 것입니다. 계약 기간 중 임의 해지 가능 여부, 손해배상, 통보 기간 등이 중요합니다. 보통 계약 해지를 하려면 상대방에게 해지 의사를 정식으로 통보하시면 됩니다.단 정당한 사유 없이 일방 해지는 손배상이나 위약금이 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계약금은 법적으로 정해진 기준은 없습니다. 매도인과 매수인 협의하에 계약금을 5%로 설정하면 그 금액이 계약금이 되는 것입니다.10일에 계약금을 지급했다면 10일 기준으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도자 따로 매수자 따로 각각 매매대금 * 0.4 라고 보시면 되겠습니다.중개수수료는 상한요율로 정해져 있기 때문에 그 이하로 중개사와 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주인 거주 중인 집에 주택담보대출을 받아 매매 가능합니다. 주담대를 받아 실거주 의무가 있어 이를 지키셔야 합니다.주담대를 받고 실거주해야 하는데 실거주 전 입주공고가 나면 사실상 실거주 전에 이주를 해야 하므로 대출 관련 조건과 실제 이주 일정에 맞춰 조합과 협의가 필요합니다. 실거주 전입 전에 이주공고가 난 상황에서는 주담대 실거주 조건 충족에 어려움이 있으니 주의하시길 바랍니다.주담대를 받은 조합원이라면 별도로 이주비 대출을 추가로 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불안하시면 보증보험을 드시는 것을 추천드립니다.선순위 근저당권자가 있으면 100% 안전한 매물은 아닙니다. 임대인을 믿고 계약을 하시던지 아니면 다른 매물을 알아보시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이 부동산 정책은 시장 안정화와 가격 상승 억제에 긍정적인 면이 있으나 실수요자의 자금 마련 부담을 높이므로 신중한 재정 계획과 대출 준비가 필요합니다. 수요 억제 정책은 단기간에 적용하면 효과가 크나 장기적으로 적용 시 부작용이 나타나므로 부동산 가격 상승은 막지 못할 듯 보입니다.감사합니다.