답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제는 토지 투기 억제와 지가 안정을 위해 도입된 제도로 1979년 처음 시행되었습니다.이 제도는 부동산 투기 수요를 차단하고 실수요자 중심의 거래를 유도하여 국토의 효율적이고 균형있는 이용과 개발, 보전을 목적으로 합니다.그 구역 내에서는 시,군,구청장의 허가를 받아야 부동산을 매수할 수 있다는 것이 특징이고 2년 실거주 의무가 따라 붙습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 부동산 대출의 핵심은 서울 전지역과 경기 일부 지역에 투과, 조정, + 토허제가 지정되었다는 것입니다.또한 주택담보대출을 15억 미만 6억, 15억 이상 24억 이하 4억, 25억부터는 2억 이상 해주지 않습니다.핵심 내용을 요약해드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최우선변제금액에 해당 된다면 보증금을 대부분 돌려받을 수 있습니다. 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.보증보험이 없던 시절에도 임대인과 임차인 신뢰하에 유지되던 전세 및 월세 제도였습니다.임대인을 믿으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.포모 현상은 주로 소셜 미디어가 실시간으로 타인의 삶과 경험을 과도하게 노출하면서 타인이 누리는 즐거움이나 기회를 놓치는 것에 대한 불안과 소외감을 증폭시키는 데서 비롯되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세로 5년 거주하셨더라도 1주택 양도세 비과세를 위해서는 잔금을 치른 후 2년 실거주 해야 합니다. 전세 기간은 포함되지 않습니다.만 30세 이상 성인 자녀가 부모와 같이 거주하더라도 자녀 본인의 무주택 기간과 여부는 별개로 관리됩니다.토지거래허가구역에서는 주택 구입 후 최소 2년 실거주 의무가 있습니다. 2년 실거주 후 전세 주는 것은 가능하지만 주택 처분 의무도 발생할 수 있습니다.토지거래허가구역 지정 기간 내 계약 시 반드시 구청 허가를 받아야 하며 허가 없이 계약하면 무효 및 과태료 부과 등의 불이익이 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역 확대와 LTV 축소 등 대출 제한으로 인해 거래가 크게 줄면서 단기적 거래 절벽 현상이 심화될 것 같습니다.또한 대출 규제 강화로 시가 대비 부담이 커지면서 실수요자의 내 집 마련 기회도 제한되는 역효과가 우려됩니다.단기간 효과는 있을 것 같지만 장기적으로 부동산 상승은 막을 수 없다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 3천 만원 3층에 들어가는 집이라면 일반적으로 주거용으로 간주됩니다. 주거용이면 확정일자와 전입신고 가능하며 임차인은 최우선변제권을 가질 수 있습니다. 또한 월세를 내는 경우 근로소득자라면 월세 세액공제도 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 지역은 이번 부동산 규제로 인해 15억 이하 6억, 16억 ~ 24억 까지는 4억, 25억 억 이상부터는 2억 까지 대출이 가능힙니다.서울 기준으로 설명드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 가격이 비싸면 그 만큼 입지가 좋은 것입니다. 따라서 신혼부부라면 처음 시작이니 가성비를 선택하는 것도 좋지만 개인적으로 대출을 받아 길게 보고 서울 쪽으로 노려보시는 것도 좋을 듯 보입니다.서울과 지방의 부동산 격차는 시간이 지날수록 벌어지고 있습니다. 나중에는 서울과 덕소의 부동산 가격 차이도 더욱 벌어 질 것 같아 아이가 없을 때 최대한 대출 받아 서울 쪽으로 부동산을 매매하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그런 법은 없습니다.계약금은 보증금에 포함되기 때문에 퇴거 시 보증금을 반환해주면 계약금까지 돌려주는 것으로 되기 때문에 그런 말을 하는 듯 보입니다.감사합니다.