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전세계약 만기전에 전세금 인상요구 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만기 전까지는 계약서에 명시된 기존 조건이 유지되어야 합니다.임대인은 미리 임대료 인상분을 요구할 권한이 없으며 임차인은 거부할 수 있습니다.만기에 재계약/연장할 경우에 한해 최대 5% 인상분이 법적으로 인정됩니다.즉 임대인이 요구하는 추가 금액을 조기에 지급할 필요 없으며 만기까지 기존 조건대로 거주, 재계약 시점에만 인상 적용이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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10년 임대아파트 계약하려하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 추천드리지 않습니다.10년 뒤 분양가격은 입주 당시 확정가가 아니라 10년 후의 시세 감정가 기준이라 높아질 수 있습니다.시세보다 저렴할 땐 유리하나 일부 지역은 분양가와 시세 차이가 적거나 더 비쌀 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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땅이든 아파트든 명의가 최우선인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 부동산의 실질적 소유권은 명의자가 최우선입니다.즉 5억 원 모두 남편 돈으로 구매했어도 등기 명의가 아내로 되어 있다면 법적으로 아내가 소유주이며, 아내가 마음대로 처분도 원칙적으로 가능합니다.남편은 법적으로 직접적인 권리가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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지역주택조합 해산관련 여쭤봅니딘.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 등 미분양 물량이 남아있으면 그 처리가 완전히 끝나야 해산 총회 -> 조합 해산이 가능합니다.즉 상가 미분양이 계속 남아 있을 경우 조산 해산 절차가 지연될 수 있습니다.미분양 상가가 팔라지 않아 정산이 마무리되지 않으면 조합은 해당 상가에 추가 분양, 정산 의무를 계속 부담하고 소송, 분쟁, 대출금 등 미해결 채무 역시 해산에 제약이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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현재 노량진의 상권에 타격이 생겼다는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 핵심 수요층 즉 공시생이 급감했으며 공간, 사업체의 온라인 전환, 생활비 부담 증가, 고시원, 학원, 상가 연쇄 폐업 그리고 유동 인구 + 학원, 음식점 직접 기반 상궈 붕괴가 가장 큰 영향을 미쳤습니다.이런 이유들 때문에 노량진이 과거에 비해 눈에 띄게 상권이 침체되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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한 동네의 노후도가 좋아지면 그 지역에서 재개발은 완전히 어려워지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 동네의 노후도가 좋아진다면 재개발 추진이 더 어려워지거나 무산될 수 있습니다.법적 기준으로 구역 내 건체 건축물의 60% 이상이 노후, 불량이어야 재개발 정비 구역 지정이 가능합니다.신축 빌라가 많이 들어서면 이 비율이 낮아집니다. 따라서 노후도 비율이 기준 미달이면 구역 지정 자체가 불가하며 이미 추진 중이던 재개발 구역도 신축 건물 급증, 또는 주민들의 신축 리모델링 활성화로 지정 취소, 추진 중단 사례가 계속 발생 중입니다.따라서 주변에 신축 빌리가 들어서는 것은 재개발 주친에는 좋은 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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다세대 7세대 일괄매매 중개수수료 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거래에서 계약서가 한 장이고 각 세대가 등기가 따로 발급된다면 전체금액 기준이 법적, 관행적으로 적용됩니다.일괄 매매는 전체 매매대금을 기준으로 요율이 적용됩니다.만약 7세대 전체 합산 후 금액이 12~15억 미만이면 0.7%, 15억 초과이면 0.9% 상한을 적용하면 되겠습니다.실제 계약서 한 장, 일괄거래는 전체 금액 기준 상한 적용이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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첫 월세집 알아볼때 뭘 제일 중요시 봐야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.첫 집이라면 무조건 마음에 들 때 계약 하지 말고 반드시 여러 집을 비교해보고 실제로 거주할 때 일어날 문제 체크하며 결정하시길 바랍니다.개인적으로 복층은 추천드리지 않으며 공간 활용 면에서 실용성이 떨어집니다. 투룸을 추천드립니다.해가 많이 드는 곳이 좋고 습하지 않은 곳을 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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화성 동탄, 구리시와 더불어 추가 규제 지역으로 어디가 묶을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 11월 실제 추가 규제지역 지정이 임박한 곳은 화성, 동탄, 구리시가 1순위입니다. 그리고 남양주, 안양 만안, 군포, 수원 일부도 유력 후보로 같이 거론되고 있습니다.정부는 시장 안정 상황, 가격 상승/ 거래량 등 지표를 지속 모니터랑하며 추가 규제 지역을 검토하고 있으니 빠르면 연내 발표, 늦으면 내년 상반기 이내 지정 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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서울 아파트 지금이라도 사야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 서울의 아파트 가격은 계속해서 우상향할 것으로 예상합니다.따라서 입지가 좋은 곳이라면 지금이라도 매수하는 것을 추천드리지만 대출을 많이 받아야 한다면 현재 부동산 가격 상승이 많이 되었기에 한 템포 쉬고 매수하는 것을 추천해드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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