답변 내역
- 유가와 환율이 떨어지게 되면 국민들에게 물가하락 및 경제회복에 따른 기대심리가 실제로 나타날까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유가 하락은 생산 비용 감소와 운송비 절감으로 이어지며 이는 물가 상승률 둔화에 기여합니다. 유류비, 전기료, 물류비 등 생활 밀접 비용이 떨어지면 소비자 물가 하락에 대한 체감이 가능해집니다.하지만 기업이 비용 절감을 가격에 반영하지 않거나 정부의 에너지 가격 규제로 즉각 체감되지 않으면 기대심리가 낮을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 지방 조합원아파트 가망은 있긴한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 조합아파트는 사업성이 나오지 않는 경우가 많습니다. 일반 분양을 높이기 위해 용적률을 상향해야 하는데 정부에서 허가가 나오지 않아 사업성이 낮아 사업이 지지부진한 경우가 너무 많아 신중하게 접근하는 것을 추천드립니다.핵심 입지에 있는 재개발 물건 위주로 투자해야 하며 기간이 오래 걸리면 추가분담금이 높아져 조합원들도 중간에 동의를 취소하는 경우도 있으니 보수적으로 접근해야합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 만약에 제주도에 땅을 산다면 어느 쪽이 투자가치가 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 제주도는 공공기관 이전이 완료된 제주혁신도시를 추천드립니다. 주변 인프라 확중되어 거주 및 투자 수요가 증가하고 있습니다. 신축 오피스텔과 상업시설 개발이 활발하게 진행되어 앞으로 발전 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 세대 수가 어느 정도 돼야 투자를 하기에 적당한 아파트인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 1,000세대 이상을 대단지라고 말하는데 이 정도되야 투자가치가 있다고 말씀드리고 싶습니다.투자는 사람들이 선호하는 아파트 선택해야 합니다.보토 1,000세대 이상 대단지를 선호하기 때문에 대단지를 선택하시는 것이 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 전세로 4년 살았고 전세 갱신권사용 하려는데요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.계약갱산청구권은 1회에 한하여 행사 가능합니다. 따라서 계약갱신청구권 행사가 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 재개발 이주비 대략적으로 얼마 정도 나오나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자의 이주비는 공익사업 시 주거 이전비, 이사비, 임시거주비 등 명목으로 지급되며 조합원과 별개로 법률 및 조례, 조합의 시행 세부 기준에 따라 다릅니다.보통 주거 이전비는 통상 건설교통부 고시 기준에 따르면 보통 100만 원 정도 줍니다.이사비는 거주 면적 기준 150~250만 원사이를 주며 임시 거주비는 보통 1개월~6개월 지역 및 조합 기준에 따라 다르게 지급합니다.기본적으로 1세대 기준으로 지급되며 전입자 수는 금액에 큰 영향을 주지 않습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 일시적1가구 2주택 비과세에 대해서(feat 재개발빌라)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 입주권은 주택으로 간주합니다.관리처분인가 전에 취득한 경우 입주권은 취득 당시부터 주택 보유로 간주하지 않고 입주권 전환 시점부터 주택 수로 계산됩니다.B주택이 관리처분인가 전에 취득되었다면 주택 수에 포함되는 시점은 입주권으로 전환되는 시점입니다. 입주권 전환 전까지는 1주택자로 간주되므로 A주택을 매도해도 비과세 적용이 가능합니다.1세대가 기존 주택을 보유한 상태에서 재개발, 재건축 등의 사유로 입주권을 취득한 경우 입주권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하면 비과세 적용받을 수 있습니다.비과세 요건에서 기준 시점은 잔금일이 아니라 입주권 전환시점입니다. 즉 잔금일 기준 3년 이내 매도는 법령상 인정되지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2710
- 정말 감사해요100
- 아파트매매시 계약금은 얼마인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 아파트 매매 시 계약금 10%정도 걸어 놓습니다.시세가 5억이면 5천만 원 계약금으로 생각하시면 되겠습니다. 만약 계약금을 지불하고 매매 계약을 취소할 시 매도인은 계약금의 배액을 배상하며 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 취소할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 아파트 관리비 한달 평균 얼마정도 나오나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 관리비는 평형에 따라 다르지만 일반적으로 24평 기준 22~24만 원 정도 나옵니다. 전기 및 난방을 많이 하는 달에는 추가적으로 더 나오기는 하지만 보통 24만 원 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 주택담보대출 실행할 때 세대분리 하는 방법안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출을 받을 때 주택 소유자로 대출신청하여 신청을 하기 때문에 전입신고자가 어머니로 되어 있는 것는 신경쓰지 않으셔도 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2700