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현재 전세 거주 중입니다. 전세입자 끼고(갭끼고)아파트 매매하려는데, 대금 순서 및 처리가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 매매 시세 12억에 본인 자금 3.5억이면 8.5억을 대출 받아야 하는데 대출이 그 정도 나오지 않을 것입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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집매매시 단독명의와공동명의 장단점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독명의 장점은 의사결정이 자유롭고 계약 체결할 때 단독명의자 혼자 계약하실 수 있습니다.반대로 공동명의자는 의사결정이 자유롭지 못하며 계약서 작성 시 모두 참석해야 합니다.공동명의 장점은 세금을 절약할 수 있습니다.종합 부동산세 해당이 되시면 세금 절세의 장점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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이건 묵시적 갱신인가요 아니면 명시적 계약인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 계약서에 사후적으로 특약 추가는 법적인 효력이 없습니다.기존 계약은 이미 종료 시점이 정해져 있고 카카오톡으로 합의에 의한 갱신에 해당하여 기존 계약서에 별도 합의 변경 확인서나 부속 합의서를 첨부하는 것이 원칙입니다.그리고 묵시적갱신이 되지 않으려면 임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약 연장 및 해지에 대한 의사표시를 해야합니다. 위 사항은 묵시적 갱신이 되었다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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상가건물 매매시 대출금 금리 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 상태에서 대출은 지분별 단독 대출은 불가능하며 보통 전체 소유자 공동명의로 공동 담보 설정을 요구합니다. 다만 전체 지분자 전원이 공동으로 채무자가 될 경우 일부는 가능합니다.대출금은 상가 전체를 공동담보 잡고 대출금은 자녀의 증여세, 취득세 납부용으로 사용이 가능합니다.다만 은행에서 자금용도에 따라 금리를 달리 적용할 수 있습니다.보통 제1금융권에서는 대출금리 5%정도 생각하시면 되고 제2금융권에서 6~7% 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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부동산 월세 계약만료시 변경사항 고지를몇개월전에 해야하는가에 대한의견...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차보호법상 임대인은 6개월 ~ 2개월 사이에 임대차 계약 연장에 대한 의사표시를 해야하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야합니다.임대인과 임차인 위 기간까지 서로 의사표시를 하지 않을 시 묵시적갱신이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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안녕하세요! 김밥집하고있는데 어떤식으로 광고를해야할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 우리가게의 특징을 잘 살펴보는 것이 좋습니다. 주 타킷층이 누구인지 확인하시고 입지조건에 따라 광고 방향이 달라집니다.개인적인 생각으로는 인스타와 유튜브 업로드를 통해 자연스럽게 광고를 하는 것이 좋다고 생각합니다.너무 인위적이지 않게 자연스럽게 홍보를 하는 것이 좋습니다.유튜브를 통해 김밥을 마는 장면을 계속해서 노출하던가 인스타 업로드를 통해 김밥의 신서함을 홍보하시는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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전세금 미반환으로 전입신고 늦게해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한 달 늦게 전입신고 해도 되지만 전입신고 및 확정일자는 받아야 보증금을 지킬 수 있는 법적인 대항력을 얻을 수 있습니다.일단 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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트렐로 개인 프로젝트 활용법이 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.트렐로는 시각적이고 직관적인 프로젝트 관리도구로 개인 프로젝트 관리에 매우 유용합니다.기본적은 구조는 보드-리스크-카드로 되어 있으며 보드는 하나의 프로젝트, 리스크는 업무의 상태나 분류 단계 카드는 개별 작업 항목 또는 아이디어로 되어 있습니다.개인적인 팁을 알려드리자면 하루 최대 작업 툴 3개 이하만 유지하시고 매주 월요일에 10분씩 계획 점검을 하시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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서울 원룸 보증금 75 월세 75 말이 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울이 보증금 75에 월세 75라면 사람이 쾌적하게 살기 어렵거나 권리관계에 문제가 있을 가능성이 큽니다.따라서 임장과 등기부등본을 한 번 떼보시고 결정하시길 바랍니다.서울에서 보증금 75에 월세 75는 보기 힘든 것이 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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분양아파트 자금조달계획서 6억 기준은 취득세 포힘인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양을 받는 경우 : 분양가 + 옵션비 포함 -> 취득세, 중도금 이자, 중개수수료 등은 제외기존 주택을 매수하는 경우 : 실제 매매계약서에 기재된 매매가액 기준 -> 이 역시 취득세는 포함되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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