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전세 기간 만료(7/26 토요일)관련해 임대인이 전세금반환을 언제 하겠다 확답을 주지 않습니다 질문 드리겠습니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인의 권리입니다. 보증금 반환 날짜 확답을 받아야 이사갈 곳의 대출 심사를 받을 수 있습니다.재촉을 좀 더 하시길 바랍니다.보통 대출심사와 승인 시 걸리는 기간은 넉넉잡아 한 달 잡으시면 되겠습니다.보증금 반환 날짜 확답을 받으시면 이사갈 곳의 대출을 심사 받으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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상가 건물 1층 가게에서 매매 임대 현수막?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만약 임대인에 해당 부동산에 임대 매물을 올려놨으면 알려줄 것입니다.매물을 올려 놓지 않았으면 대략적인 가격을 알려주실 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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수도권 아파트 1채 소유 시 무주택자 인정 요건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소형 아파트는 주택 수 산정에서 제외되는 것을 말씀하시는 것 같은데 전용면적 60m2이하 면적이여야 하고 그 부동산이 수도권에 위치한다면 공시가격으로 1억 5천만 원이 넘지 않아야 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있습니다.시세로 따지면 약 2억 5천 정도 생각하시면 되겠습니다.지방의 경우 공시가격 1억 원 이하면 무주택자 위치에서 청약을 하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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월세계약 묵시적 갱신이 시작된 후 미리 퇴거통보를 한다면 3개월 후에 계약만료가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.묵시적갱신 후 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 해지 통보를 받은 날로부터 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 9월 1일이 되면 다음 세입자가 구해지지 않아도 임대인으로부터 보증금을 반환받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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토요일-7월 26일(A 전세 만기 일) B전세로 이사
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료일이 2달 남은 시점에서 보증금 반환 받을 수 있는 날짜 확답을 받는 것이 전혀 무리한 요구가 아닙니다.현실적인 마지노선은 만료일 기준 1개월 전입니다. 일단 대출 심사를 준비해야 하며 최소 3~4주 전에는 이삿짐 및 청소업체 예약을 해야하기 때문입니다.주말 및 공휴일에는 주민센터가 운영되지 않기 때문에 전입신고와 확정일자 발급이 어렵습니다. 은행업무도 마찬가지 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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생활정보 공공자전거 이용, 따릉이 앱 추천 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.따릉이 어플을 사용하신다면 지도 어플을 같이 사용하시는 것을 추천드립니다.기본적으로 따릉이를 사용하면 지도를 같이 보는 것이 편하기 때문에 지도 어플이 필수인데 거리와 시간을 알 수 있고 따릉이의 다양한 정보를 얻을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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아파트 전세가격이 오르면 매매가격도 오르게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 전세가격과 매매가격은 관계가 깊습니다.전세 가격이 오르는 이유는 매물부족, 전세선호 증가, 수요증가, 매매가 상승 기대 등 다양합니다.전세 시장은 공급이 한정되어 있어 수요가 몰리면 가격이 빠르게 오릅니다.전세 가격이 상승하면 매매가 상승을 유도할 수 있습니다.전세가율이 높아질수록 매수자 입장에서는 갭투자 매력이 증가하며 이 정도 전세면 그냥 사는게 낫지라는 생각을 하게 됩니다. 결국 매매수요도 증가하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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이사갈 아파트에 전세세입자가 살고있는 경우 잔금일 전에 먼저 짐을 빼게 할 수있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사갈 곳의 전세세입자가 잔금일 전에 짐을 먼저 뺄 수 있는 방법은 없다고 보시면 되겠습니다.일단 전출 시 보증금을 반환 받아야 하는데 보증금을 미리 반환 받지 않는 이상 임차인이 잔금일 전에 짐을 빼면 대항력이 상실되기 때문에 어렵다고 보시면 되겠습니다.답을 드리지 못한 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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현금서비스 이용이 주택시장에 안 좋은 영향을 줄까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현금서비스 이용은 단기적인 자금 해결 수단으로 보이지만 신용점수, 대출 한도, 주택담보대출 금리 등에 직접적이고 장기적인 영향을 줄 수 있습니다.현금서비스는 신용정보에 부정적으로 기록되며 대출 심사에 불리하게 작용됩니다.주택담보대출 시 심사에서 실제 불이익이 예상되며 주택 시장 진입 시 단기적으로는 은행 예비 심사 단계에서 컷오프, 장기적으로는 주택 매매 타이밍에 대출 승인이 안나서 계약이 무산 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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아파트 주민 투표 참여율을 높이려면 어떤 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민투표는 직접 민주주의의 핵심 수단이지만 투표율이 저조한 경우가 많습니다.따라서 문자나 안내 방송 외에도 주민들의 참여동기와 이해도를 높일 수 있는 방식이 필요합니다.주민투표율을 높일 수 있는 방법으로는 현수막, 전단지, SNS, 단지 엘리베이터 화면 등을 통해 눈에 띄는 곳에 정보를 노출하는 것이 좋습니다.또한 투표를 하면 소정의 기념품과 할인 쿠폰을 제공하는 방법도 좋다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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