답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순히 땅을 매입해 묵혀둔다고 항상 물가 상승률만큼 자산가치가 올라가는 것은 아니며 위치와 개발 가능성을 잘 따져본 후 투자하는 것이 중요합니다. 서울이나 수도권 내 개발 호재가 있는 지역은 장기적으로 가치 상승 가능성이 크지만 시골 토지는 수요와 개발 여부에 따라 제한적일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 토지 재산세가 전년도보다 증가한 주요 이유는 공시가격 상승과 공정시장가액비율 조정에 따른 과세표준 증가 때문입니다.토지 공시지가 상승 및 전국 부동산 시세 상승의 영향으로 과세표준이 올라가면서 재산세 납부액도 증가한 것으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안정적 자산 증식과 장기 투자 목적이라면 서울 내 다가구주택/근린주택이 유리할 수 있으나 초기 자금 부담이 크고 생활비도 높은 점을 감안하시길 바랍니다.천안 같은 지방 거주와 월세 수익 병행은 자금 부담이 적고 생활 리듬을 조절하기에 좋으나 자산가치 상승속도는 더딜 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2개월 전에 계속 거주할 건지에 답변을 하였기에 묵시적 갱신에 해당이 안될 듯 합니다.따라서 임대인은 5%이내 임대료를 인상할 수 있습니다.임대인과 원만하게 협의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 규제 속에서도 집값 상승 우려가 크고 경기는 공급과 교통 여건에 따라 온도차가 있지만 전반적으로 안정 내지 완만한 상승이 예상됩니다. 창릉 S5 블록은 입지와 교통 호재에 힘입어 상승 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.울산 아파트 가격은 일부 고급 단지나 대형 평형 위주로 7~10억대 매매가가 형성되어 있는 사례가 있지만 전체 평균 가격은 서울보다 낮은 편입니다. 울산 최고가 아파트 실거래가는 대략 13~16억 선이며 평당가로 보면 대략 2천만 원 정도 됩니다. 반면 서울 최고가 아파트는 70억 원대에 달하며 평당가 역시 전국에서 가장 높아 2억 원이 넘는 수준으로 울산과 큰 차이가 납니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 한 곳만 가능합니다.따라서 새로 매수한 부동산은 이사갈 예정이면 이사 시 전입신고 하시면 되며 그렇지 않다면 세입자를 두거나 공실로 놔두면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전문가 대대수는 올해 상반기는 관망세, 하반기엔 공급 부족과 금리 인하 여부에 따라 상승 전환할 것으로 보고 있습니다.특히 서울, 수도권은 매매가와 전세 모두 상승세, 지방은 보합 또는 약보합이 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 명확히 계약갱신청구권을 행사 했다면 1회만 사용할 수 있어 이후에는 다시 행사할 수 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.