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답변 내역

서울 핵심지역 대한 매수세는 계속 상승 되는 걸까요?.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 핵심 지역은 전국에서 실거주 및 투자 수요가 몰리는 지역으로 앞으로도 부동산 시세가 계속 상승할 것으로 예상하고 있습니다.우리나라는 인구의 절반이 서울과 수도권에 몰려 살고 있고 인프라가 서울에 집중되어 있어 앞으로도 이 같은 현상이 지속적으로 나타날 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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사전투표시 거주지역은 상관없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사전투표는 거주지 상관없이 다른 지역에 가서 투표가 가능합니다.사전투표는 주소지와 관계없이 전국 모든 사전투표소에서 투표를 하실 수 있습니다.신분증만 가져가시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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장기전세주택 신청하려고 하는데 월소득에 육아휴직 수당도 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기전세주택을 공급하는 공사에서 신청자의 가구 월 평균 소득을 기준으로 입주 자격을 판단하는데 신청일 기준 최근 3개월간의 급여 명세서나 건강보험공단 소득 신고 내역 등을 바탕으로 소득을 평균화한 금액을 말하며 육아휴직 수당도 현금성 소득으로 보고 소득 산정에 포함이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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아파트 분양을 받았는데 다시 분양권을 팔았습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 자격은 현재 무주택자만 가능합니다.세대주 및 세대원 모두 주택 소유 이력이 없어야 하며 2018년 9월 13일부터는 분양권 소유, 전매 이력도 주택소유이력으로 간주됩니다.따라서 2018년 09월 13일 이전에 분양권 전매를 완료한 경우에만 생애최초 자격이 유지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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개인 주택에 어떤 시설물을 설치할 때는 항상 허가를 받아야 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인주택 마당에 연못, 농구대 등 시설물을 설치할 때 간단한 시설물은 신고 없이 설치가 가능합니다.구조물의 고정 여부, 크기, 용도에 따라 허가 대상이 될 수 있지만 일반적으로 신고나 허가가 필요치 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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Lh임대주택 신청관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장 자체는 해지 전까지 유효하지만 이미 분양 주택에 당첨되어 계약까지 한 경우 사실상 청약 자격은 소멸합니다.따라서 LH 임대주택 신청은 어려우며 기본적으로 LH임대주택 신청 조건은 무주택자 입니다.분양권이 있는 상태에서 임대주택 신청 자체가 안됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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요새 신축아파트에 게스트 하우스도 있던데 왜 그것을 짓는거죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축아파트에 게스트 하우스를 짓는 이유는 가족이나 친구가 타지에서 방문했을 때 집 안에 여유방이 없어도 게스트 하우스에서 숙식을 할 수 있기 때문에 편의성이 증대됩니다.또한 프라이버시를 지킬 수 있고 공간도 따로 쓸 수 있어서 매우 실용적입니다.1~2인 가구 증가에 따른 소형 평수가 많아 별도 손님방을 세대 내에서 마련하기는 어렵습니다.이러한 결과로 신축 아파트에 게스트 하우스가 지어지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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1가구주택수기준이어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1가구 2주택이 될 수 있습니다.같은 가구 내에서 2명이 각각 주택을 소유하면 1가구 2주택이 됩니다.아드님이 주택을 보유하고 있고 본가로 전입신고를 하면 부모님과 한 세대가 되고 1가구 2주택으로 간주될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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지역주택조합 신용대출 거부에 의한 조합원 제명처리
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 조합이 조합원을 제명할 수는 있습니다.다만 제명 요건에 해당해야 하며, 제명 절차에 조합 이사회 의결을 거쳐 총회에서 최종 의결을 통해 제명을 시켜야 합니다.외부 차입금 이자 15%를 추가 부담시키는 것이 가능은 합니다만 정관이나 총회 결의에 명확하게 규정돼 있어야 합법적인 부담이 됩니다.그리고 제명을 당해도 환급권은 원칙적으로 존재합니다만 시기와 금액은 조합 운영 상태에 따라 변동 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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월세 집 명의변경 시 비용이 드나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 월세 명의 변경은 원래 계약서를 해지하고 새로운 계약서를 작성하여 변경하는 것이 일반적입니다. 따라서 새로운 계약서를 작성하고 변경에 따른 비용을 내야할 수 있습니다.하지만 상황에 따라 다를 수 있고 정확한 절차는 해당 공인중개사와 협의를 통해서 해결해야 하기 때문에 공인중개사와 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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