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전세 5프로 증액 계약 후 바로 확정일자 받으면 우선변제권 순위는 확정일자 인가요? 아님 실제 전세 만기 다음날 5프로 금액 입금하면서 부터인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인차인의 보증금 우선순위는 확정일자, 전입신고 요건을 기준으로 합니다. 보증금 입금 시점과는 무관합니다.따라서 근저당권보다 임차인의 우선변제가 선순위가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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반전세 집주인이 계약해지를 원하는데 계약연장하고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 행사하시길 바랍니다.1회에 한하여 갱신청구가 가능하며 임대인은 실거주 목적이 아니면 이를 거절할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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반전세 집주인이 계약해지를 원하는데 저는 계약연장을 원해요ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현 거주하는 곳에 계약갱신청구권을 행사 하지 않았으면 계약갱신청구권을 행사하시길 바랍니다.임대인이 실거주 목적으로 입주하지 않는다면 매매를 하더라도 행사할 수 있으며 신규 매수인이 매수를 하더라도 직전 매도인의 권리와 의무를 포괄적으로 승계하가 때문에 계속해서 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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오피스텔 전입신고 가능한경우 월세지원
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사무소 용도로 등록된 곳은 주거용으로 승인받지 않은 곳입니다.이런 경우 전입신고가 불가하거나 신고하더라도 무효처리 될 수 있습니다.따라서 오피스텔 사무소 용도를 거주용도 변경 요청하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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보증금 및 월세의 경우 5%인상 캡이 씌워져 있는데, 5%를 초과하여 임대인과 임차인의 합의하에 올릴수도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사하지 않고 임차인 동의하에 5%이상 올렸다면 이 부분은 합의하에 5%이상 임대료를 올릴 수 있습니다.임대인과 임차인이 합의한 부분에 대해서까지 5%이내 상한선을 강제하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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지적도상도로 되어있는데 휀스를치고 농사를
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지적도상 도로로 분류되면 일반적으로 공공용지며 도로로 사용되어야 합니다.휀스를 치고 농사를 짓고 있다면 불법사용으로 처리될 수 있으며 과태료 및 강제철거 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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임야에 콘테이너를 갖다놓고 사용해도되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.컨테이너를 거주용, 주거용으로 사요하려면 이는 건축물로 간주되며 허가 또는 신고가 필요합니다.또한 임야는 산지로 분류되며 목적 이외로 사용하려면 산지전용허가를 받아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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임시사용승인후 사용승인이 허가안나는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임시 사용은 말 그대로 임시로 건축물의 사용을 허가하는 절차로 일부 미비된 사항이 있지만 거주에 지장이 없다고 판단될 경우 발급되는 경우입니다.이후 일정 기간 이내 나머지 보완사항, 외부마감, 조경 등 완료해야만 정식 사용승인을 받을 수 있습니다.따라서 허가 조건을 미이행하면 정식 사용승인이 나지 않을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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주택바우처 대상,임대차계약서에 어느정도의 상한액이 규정되어 있으며 보상액은 얼마일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울형 바우처의 지원 금액은 가구원 수에 따라 다릅니다.1인 가구 : 120,000원2인 가구 : 130,000원3인 가구 : 140,000원4인 가구 : 150,000원 위와 같습니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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요즘 아파트사도 괜찮나요?????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족 구성원에 따라 다르겠지만 개인적으로 가족이 있다면 주거 안정을 위해 부동산을 매수하는 것은 괜찮다고 생각합니다. 가격보다 가족의 안녕을 위해서 입니다.추천 지역은 서울 경기 및 핵심 지역입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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