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전세 연장계약 후 다시 파기 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약을 한 상태에서 서명하고 교환까지 했다면 이미 확정된 계약으로 법적인 효력이 발생합니다.기존 계약이 끝나지 않았더라도 연장 계약은 차기 계약으로 선계약된 것과 동일하게 취급됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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재개발시 보통 몇년정도 소요되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발이 사업시행인가까지 진행되었고 시공사 선정 단계라면 본격적인 사업 단계로 접어든 상태입니다.보통 시공사 선정에서 관리처분계획까지 2년 정도 소요된다고 보시면 되겠습니다.관리처분인가 후 이주 완료까지 2년철거, 착공, 준공까지 4년정도 보시면 되겠습니다.적어도 5년 길게는 8년 정도 걸릴 것이라 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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임대아파트에 들어가고 싶습니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대아파트는 무주택 조건이 있기 때문에 아파트를 소유하고 있다면 처분 후 신청하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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개인 사업자 등록시 집주소일 경우에..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트일 경우에 동, 호수까지 상세하게 입력하는 것이 원칙입니다.사업자등록 신청서 상의 주소는 국세청 등에서 사업장 실질 확인, 우편물 발송, 세무조사 기준 등에 사용되기 때문에 정확하게 기입하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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이번에 분양하는 교산푸르지오 청약 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.교산푸르지오 추첨제 청약에 대해서 말씀드리겠습니다.입주자 모집 공고문을 보시면 자세하게 나왔습니다.일반공급 기준경기도 하남시 및 수도권(서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택 세대원12회 이상 청약통장 납입지역우선 : 하남시 1년(30%), 경기도 6개월(20%), 수도권(50%) 우선공급전용 60m2이하 : 소득100%이라 부동산(2.15억 이하) 및 자동차(3803만원 이하) 적용당첨자 선정(우선공급 80%) : 순차제 적용(무주택 기간+청약통장납입액 많은 순)당첨자 선정(잔여공급 20%) : 추첨제 적용20%잔여 공급에 지원하시면 될 듯 합니다. 확률은 크지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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동일 아파트에서 남향과 북향은 가격 차이가 얼마나 나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라는 남향 아파트를 선호합니다. 남향은 채광과 통풍이 북향에 비해 유리합니다.따라서 남양과 북향의 가격차이가 나기 마련입니다.보통 매매가의 10% 정도 차이가 난다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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부동산 가계약금을 파기하는 경우는 보통 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가계약금을 파기하는 경우는 다른 더 나은 매물을 찾았을 때 또는 금융 문제, 자금 부족, 가족의 반대, 권리관계 하자 등 다양하게 있습니다.임대인과 임차인 입장에서 갑자기 마음이 바뀌어 가계약을 한 상태에서 포기를 하는 경우도 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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아파트양도세계산시 필요경비는무엇이있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 양도세 계산 시 필요경비는 취득세, 등록세, 중개수수료 포함하여 자본적 지출 즉 올수리, 리모델링, 보일러 교체, 샷시 교체 등 부동산 가치를 상승에 기여하는 것을 포함합니다.영수증 및 세금계산서가 필요하며 가급적 카드, 계좌이체 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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급해요 ㅠㅠ 원룸 자취하는데 주말이나 목금토일 이렇게 남자친구가 놀러오거든요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸에 자취를 하는데 친구 분들을 자주 데리고 오면 임대인 입장에서 불쾌해 할 수 있습니다.임대인에게 저 혼자 거주하고 있고, 가끔 친구가 주말에 들리는 것 뿐이며, 조용히 지내다 간다. 이렇게 정중하게 문자를 보내어 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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동네 부동산 오래하신분들은 일반과세자가 많나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개 수입이 일반과세 기준 8,000만 원을 초과하는 경우가 많이 있습니다.한 달에 2~3건만 거래해도 금방 일반과세자가 됩니다.아파트 중심의 동네 부동산은 일반과세자가 대부분입니다. 간이과세자는 드물고 소수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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