답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 노원구 월계동은 최근 서울 강북권에서 가장 역동적으로 변하고 있는 지역 중 하나입니다.말씀하신 석계, 광운대, 월계역 일대는 각각의 특징이 뚜렷한데 가장 추천드리는 지역으로 월계역 주변을 추천드립니다.트레이더스가 동네 한복판에 있어 대형 장보기가 최고이며 시장도 가까워 편리합니다.범죄율이 낮고 초,중학교 밀집으로 교육 환경 양호합니다. 전체적으로 동네 분위기가 조용하며 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.증시 방향은 전문가들도 정확하게 예측하지 못합니다. 예상만 할 뿐이죠. 개인적으로 증시도 양극화로 움직일 가능성이 크다 생각합니다.ETF 자금이 운용되면서 개인 투자자들이 집단으로 투자를 시작했습니다. 따라서 시총 상위주 중심으로 시세 상승이 나타날 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.한국 아파트 시장에서 가장 비싼 동네는 반포입니다. 과거에는 압구정이 독보적이였다면 2010년대 중반 이후 신축 대단지 아파트들이 대거 들어서면서 이제는 강남 위에 반포라는 말이 나올정도로 가격이 비싸졌습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감당할 수준의 영끌이라면 추천드립니다.5월 9일 이전 다주택자들이 양도세 중과를 피하려 매도 물량이 많이 나올 것으로 예상합니다.4월 정도가 적기일 듯 보이며 입지가 좋은 지역에 약간의 감당 가능한 영끌로 부동산을 매수한다면 인플레이션 헷지도 가능하여 추천드립니다.단 아무 부동산이나 매수하면 안되고 입지가 좋은 물건이여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기획부동산에서 토지를 많이 판매하니 지분 쪼개기 매각을 조심하시길 바랍니다.가장 흔하고 무서운 사기 방식입니다. 큰 땅을 싸게 사서 수백 명에게 공유지분으로 쪼개 파는 방식입니다.곧 개발된다고 호재를 뿌리고 실제로는 개발 불가능한 맹지나 보전녹지인 경우가 많아 이 방식을 가장 조심해야 합니다.등기부등본을 뗐을 때 소유주가 수십 명으로 되어 있다면 조심하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 실거주 하지 않아도 관리비 부과됩니다. 4월 1일부터는 입주 여부와 상관없이 수분양자에게 관리비가 부과됩니다.질문자님은 이미 잔금을 완납하셨으므로 만약 입주 기간 내에 키를 미리 받으신다면 키 수령일부터 관리비가 발생하며 키를 받지 않더라도 입주 지정 기간이 종료된 익일부터는 관리사무소에서 관리비를 청구합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주무 부처인 국토부장관이 세제를 넘어 유동성 관리와 통화 정책을 언급한 것은 매우 이례적이며서도 강력한 메시지를 담고 있다고 생각합니다.이는 부동산 문제를 단순히 집을 짓는 문제로만 보지 않고 돈의 흐름을 조절하여 수요를 억제하겠다는 의지로 보입니다.장관의 발언은 앞으로 집을 살 때 대출 받기가 더 까다로워 질 것이고 금리 혜택도 줄어들 수 있으며 나중에 집을 팔 대 남는 수익도 예전만 못할 것이라는 강력한 메시지로 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지임대부는 땅은 빌리고 건물은 내 것인 주택입니다. 흔히 반값 아파트라고 불리기도 하는데 일반 분양과는 성격이 매우 다릅니다.토지임대부는 건물만 소유하고, 토지 가격이 빠져서 매우 저렴합니다. 토지 소유권이 없어 재건축 시 복잡할 수 있는 단점이 있습니다.집값에서 가장 큰 비중을 자치하는 건 땅값입니다. 정부나 지자체가 땅을 소유함으로써 집값 거품을 빼고 서민들이 저렴한 비용으로 내 집 마련을 시작할 수 있게 돕는 징검다리 역할을 하기 위해 만든 제도라 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 취득 후 3년이 지나서 종전주택을 파는 경우 아래 조건을 모두 만족해야 합니다.1. 신규주택 완공 전 또는 완공 후 3년 이내 종전 주택 양도할 것2. 신규주택 완공 후 3년 이내 그 주택으로 세대 전원이 이사할 것3. 이사 후 그 주택에서 1년 이상 계속하여 거주할 것위 요건 중 1년 이상 계속 거주해야 해야 합니다. 조정대상지역 비과세 요건은 2년이기 때문에 혼동을 하셨나 봅니다.따라서 1년 이상 계속하여 거주해야 하니다.중간에 주소를 뺐다가 다시 들어와서 합산하는 방식이 아니라 한 번 들어가서 쭉 1년을 사셔야 합니다.