땅 구매 시 사기 안당하는 방법이 뭐가 있을까요?

Question

이제 주택이랑 땅을 좀 알아보고 있는데 주택건축 문제랑 땅 사기 문제 사례를 좀 봤는데 일단 제일 먼저라고 생각되는 땅 구매 시 사기 안당하는 방법이 뭐가 있을까요.?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

기획부동산에서 토지를 많이 판매하니 지분 쪼개기 매각을 조심하시길 바랍니다.

가장 흔하고 무서운 사기 방식입니다. 큰 땅을 싸게 사서 수백 명에게 공유지분으로 쪼개 파는 방식입니다.

곧 개발된다고 호재를 뿌리고 실제로는 개발 불가능한 맹지나 보전녹지인 경우가 많아 이 방식을 가장 조심해야 합니다.

등기부등본을 뗐을 때 소유주가 수십 명으로 되어 있다면 조심하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가장 기본적으로 토지 소유자 확인이 필수이고 또한 해당 필지가 공유자가 있는 지 단독명의인지도 살펴볼 필요가 있습니다. 또한 근저당권이 어느 정도 설정이 되어져 있는지 도 살펴봐야 하고 무엇보다 해당 토지에 건축이 가능한지도 살펴봐야 합니다. 즉 도로가 접하지 않은 맹지일 경우 건축이 불가합니다. 따라서 건축이 가능한 토지인지 용적률 및 건폐율 등이 어떻게 되는지 등의 토지이용계획 확인을 반드시 해야 합니다.

감사합니다.

Answer 3

이제 주택이랑 땅을 좀 알아보고 있는데 주택건축 문제랑 땅 사기 문제 사례를 좀 봤는데 일단 제일 먼저라고 생각되는 땅 구매 시 사기 안당하는 방법이 뭐가 있을까요.?

==> 우선적으로 등기사항 전부증명서를 가지고 권리관계를 분석하시고 그 다음에 현장에 방문해서 토지 형상 등을 검토한 후 토지이용계획과 비교, 평가하여 보시기 바랍니다. 계약서 작성시에는 가능한 소유자의 신분을 확인한 후 진행된다면 사기 위험에서 벗어날 수가 있습니다