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서울이 보편적으로 아파트가 주택으로 본격 공급화된 시기가 언제인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 아파트가 본격적으로 주거 형태로 자리잡은 시기는 도시화와 관련이 깊습니다.핵심 시기는 서울로 이주 수요가 급증하던 1970년대 ~ 80년대 입니다. 1972년도 주택 200만 호 계획과 1970년 후반에 공영 개발 방식 아파트 단지 대규모 추진 그리고 강남 개발로 서울의 아파트 문화가 보편적으로 개발되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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감정평가 이전과 이후 중 언제 매입하는 것이 유리할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.감정평가 기준일 전,후에 따라 재개발 투자 수익성에 차이가 생기는 구조입니다.감정평가 기준일은 조합이 분담금 산정의 기초가 되는 종전 자산 평가액을 확정하는 시점입니다.감정평가 기준일 이전 매입 : 기존 주택 가치가 낮게 평가됨 -> 분담금이 적게 책정됨감정평가 기준일 이후 매입 : 기존 주택의 평가액이 이미 정해져 있음 -> 투자 가치 변동 가능결론적으로 감정평가일 이전 매입자가 일반적으로 분양가 대비 투자 수익률이 더 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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부동산 복비도 재산정되어야 하는거 아닐까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사협회가 공인중개사와 함께 매물을 직접 살펴보러 가는 임장 활동에도 비용을 부과하는 방안을 추진 중에 있습니다.임장 활동만 하고 계약을 안해 시간 및 비용적 손해를 보전하기 위해 위와 같은 정책을 내논 것으로 알고 있습니다.만약 임장 활동을 하고 계약을 했다면 복비에서 임장비용을 차감한 비용만 중개 수수료로 내기 때문에 큰 문제는 없는 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
3.0
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재개발 매입 시 실거주를 해야 조합원 자격이 인정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원 자격은 소유권 기준입니다. 주택 등기부상 소유자면 조합원 자격은 원칙적으로 인정됩니다. 실거주 여부는 조합원 자격과 직접적인 관련은 없습니다.따라서 전입신고만 해두고 실거주 하지 않아도 조합원 자격 자체는 유지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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세입자가 있는 매물을 매입할 경우 분양권은 누가 갖게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 재개발 조합원 입주권은 건물 소유자에게 귀속됩니다.하지만 매수인이 매수 계약을 체결할 당시 임차인이 거주 중이면서 전입신고, 확정일자까지 받은 경우 임차인의 대항력과 우선변제권은 인정되지만 분양권 자체가 세입자에게 귀속되지 않습니다.판례에 따르면 재개발 구역 내의 건물의 소유권 이전과 동시에 조합원 지위도 이전되며, 임차인은 보증금 반환권은 유지하나 분양권은 가지지 못한다는 입장입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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이재명의 부동산 정책의 핵심은 무엇이죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명의 우파적인 행보는 부동산 규제를 하지 않고 시장에 맡기는 정책을 편다는 뜻입니다.이재명의 부동산 정책은 기본주택 140만호 공급, 임대형 기본주택 80만호 공급, 분양형 주택, 60만 호 공급, 택지공급가격기준 변경(감정가격 -> 조성원가), 분양가 상한제 민간 적용 등 부동산 규제 정책이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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요즘 세종 집값이 오른다고하던데 왜그러죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종 부동산 가격이 상승하는 이유는 대통령실 이전과 국회 이전이 큽니다.대통령실과 국회가 이전하면 그 부처들도 같이 이동함에 따라 세종 부동산 매수세가 지금보다는 높아질 것으로 보이며 전 국민들도 세종시를 제2의 수도로 생각하여 투자가치가 상승할 것으로 보아 부동산 상승 기대감이 높아져 가고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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전세계약 묵시적 연장 후 이사하려는데 통보를 언제하는게 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드릴겠습니다.묵시적 갱신이 되었으면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줄 의무가 있습니다. 따라서 10월 ~ 11월 전출해야 한다면 적어도 6~7월에 임대인에게 사정을 말씀드리는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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부동산 임차계약에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 정확히 봐야 알겠지만 일반적인 전세나 월세 계약의 해지 조건은 아래와 같습니다.5월 1일 입주 전 계약을 해지 하고 계약금 또는 보증금을 걸고 계약서를 작성한 상태라면 임차인이 일방적으로 해지할 경우 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.특약에 위약금 명시가 없다면 일반적으로 계약금만 포기 또는 월세 계약의 경우엔 추가 위약금이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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아파트를 구매하실때 어떤걸 가장 중점으로 보시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 내부는 인터넷으로 볼 수 있고 구조 또한 다 비슷비슷합니다.입지를 먼저 보시길 바랍니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가격을 결정합니다.따라서 상권, 일자리, 교통을 먼저 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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