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이사가려고 하는데 보증금 문제로 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사 순서 말씀 드리겠습니다. 선생님께서 말씀하신 내용이 맞습니다.임차 매물을 올린다.다음 임차인이 구해진다.보증금을 받고 이사갈 곳으로 짐을 빼고 이사 간다.이 순서로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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전세 계약청구갱신권 어떻게 사용하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.문자로 보낸다 생각하고 예시 보내드립니다.-안녕하세요-[ 주소 ] 임차인 000입니다.전세 계약 만기[0000년 00월 00일]가 다가와 "계약갱신청구권" 행사하여 재계약을 요청드립니다.계약 금액 및 체결 방법을 어떻게 하면 좋을지 문의하니 의견부탁드립니다.회산 및 답변 부탁드립니다.감사합니다.요 정도로 보내셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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월세 아파트 세대주 변경후 재변경 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.세대주 변경은 인터넷으로 할 수 있으며 횟수 제한이나 제한 사항이 있지 않습니다.재변경 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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부동산의 미래는 10년후에는 어떨까요?? 서울쪽 궁금합니다.. 수도권 ㅎㅎ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 부동산 시장은 한 단어로 나타낼 수 있을 것 같습니다."초양극화" 현상이 나타날 것입니다.인구 감소에 따른 지방에서 서울로 이주가 심화되고 기업들도 수도권으로 인재를 찾기 위해 몰려들 것입니다.따라서 앞으로는 서울과 수도권은 지속적으로 부동산 가격이 오를 것이며 지방은 보합 내지 하락세가 나타날 것으로 예상하고 있습니다.개인적인 생각입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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전세자금을못받고있어요. 방법이없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 퇴거한 상황이니 소송을 통한 구제를 선택할 수 밖에 없는 것 같습니다.민사소송 하겠다고 내용증명부터 보내시길 바랍니다.그 후 보증금을 반환해 주겠다고 긍정적인 답변이 오면 보증금을 반환 받으면 되고 그렇지 않다면 바로 민사소송 가시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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부동산 매매 거래 절차 중에, 사기당하기 쉽거나 조심해야 하는 부분이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 빌라 같은 경우 시세가 불투명하기 때문에 주변 빌라 시세를 정확하게 파악하고 전세나 매매를 하셔야 합니다.전세가를 매매가 보다 높게 설정하는 경우가 있기 때문에 이 부분을 신경 쓰셔야 합니다.또한 아파트 같은 경우는 신축빌라와 같은 사기는 많이 없지만 오래된 구축 아파트 같은 경우 하자가 있는 경우가 더러 있기 때문에 누수 같은 하자가 있는지 꼼꼼하게 신경쓰셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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아파트 매도 후 넓은 평 아파트를 볼 때 순서가 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 매도를 한 후 2~3달 안에 입주할 수 있는 매물을 찾아야 합니다. 2~3달안에 입주할 수 있는 물건은 현재도 많이 나와 있는 편입니다.본인의 마음에 드는 매물이 2~3달 안에 입주가 가능해야 하는데 이 부분이 문제입니다. 일단 매도 매물을 올린 상태에서 3달 안에도 이사를 할 수 있는 매물을 같이 구해보시는 것도 한 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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요즘 로또분양이 사실상 없다고 보는게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 로또분양이 사라진 편입니다. 코로나 이후 원자재 가격 급등으로 분양가도 주변 매매 시세가 만큼 오른 상태입니다. 어떤 곳은 매매시세보다 더 비싼 곳도 있습니다.따라서 예전처럼 로또분양이 있진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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이번에 트럼프의 목적은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.트럼프 행정부는 지금 전 세계 주요 국가에 관세를 올리고 있습니다. 일단 트럼프는 불공정 무역을 바로잡고 재정적자를 해결하겠다는 것을 내세우고 있습니다. 미국 재무부에 따르면 현재 미 국고엔 36조 달러에 이르는 빚이 있다고 합니다. 트럼프 대통령은 지난 대선에서 서민들에게 세금을 낮추겠다고 공약했습니다. 트럼프 행정부로선 모자란 세수를 메꾸기 위해서라도 외국에 관세를 부과하는 정책을 내세울 수 밖에 없는 것입니다.트럼프 대통령의 가장 큰 지지층인 러스크 벨트에 거주하는 미국 노동자들이 펜타닐 중독으로 줄어들거나 악화되고 있는데 트럼프 정부로선 관세 압박을 통해 이 문제를 해결하고 싶어 할 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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지식산업센터의 취득세, 보유세, 양도소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지식산업센터를 분양받거나 매입할 때 여러 세금이 부과되며 가정 먼저 고려해야 할 것이 취득세입니다.취득세는 기본세율 4.6%입니다.보유세는 지식산업센터를 보유하는 동안 매년 납부해야 하는 세금입니다.위와 같이 재산세를 납부하시면 되겠습니다.양도소득세는 1년 내 매도 시 50%, 2년 내 매도 시 40% 세율이 적용됩니다.2년 이상 보유하고 매도할 시 일반 세율 6% ~ 42%가 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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