답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점을 사용하여 당첨되려면 나이가 어린 분들은 당첨이 어렵습니다. 개인적으로 추천드리는 방법은 비 선호 타입을 전략적으로 청약을 하시던가 아님 대형 평수를 노려 추첨제로 청약에 당첨되는 방법이 가장 좋습니다. 목돈이 더 들어가긴 하지만 금액적인 부분이 상관없다면 대형평수를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 2기 이상 연체가 발생하면 임대인 입장에서 계약을 해지 할 수 있습니다.2기는 연속될 필요 없이 2번 만 연체가 되면 해제 되는 것입니다.따라서 위 사항으로 다른 것으로 이사 가야 하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서는 규제지역인 경우 금액과 관계없이 제출이 의무이며 비규제지역일 경우 주택 가격 6억 이하 초과 시 제출하게 되어 있습니다.법인이 주택을 구입하는 경우 지역, 금액 무관하여 제출합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 세입자가 세입자 자격으로 동생에게 무상임대차계약서를 작성해 주는 것은 법적으로 효력이 없습니다.하지만 동생이 같은 주소지에 단독 세대주로 세대 분리는 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 가점을 처음부터 다시 쌓아야 되는 것이 불이익입니다.무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약 납입 인정 금액을 합산한 가점이 청약에 당첨될 정도로 높이려면 일정 기간 시간이 필요하기 때문에 이 부분이 문제가 된다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.밀린 임대료를 납부하면 자동으로 2년이 연장 됩니다. 임대인 입장에서는 2기의 연체가 차임되면 계약을 해지 할 수 있지만 해지 하지 않고 월세를 받는다면 전세 만기 때까지 거주하실 수 있습니다.임대인과 적절하게 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6.27 대책이 주택 시장 규제에는 효과를 냈지만 외부 변수에 비해 효과가 충분치 않았던 것 같습니다.또한 국민들의 부동산 상승에 대한 기대감이 크고 대출 규제는 단기적인 하락으로 그칠 것이란 생각이 만연해 있어 앞으로 부동산 시장이 계속해서 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 내가 모르는 사람이 주소를 올리는 것에 민감합니다.실제로 동거하거나 장기 거주 의도가 있다면 임대인의 동의를 꼭 받고 진행하시길 바랍니다.추가적으로 전입신고를 해도 임대인에게 따로 불이익은 없지만 상의를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 서류 준비, 심사등으로 시간이 걸리므로 12월 초 중순에 접수하는 것이 안전합니다.혼인신고 후에는 보금자리 대출 시 부부합산 소득 기준을 충족해야 하므로 소득을 잘 따져보고 대출 신청 전에 할지 후에 할지 판단하시길 바랍니다.그리고 임대차 계약을 하셨으면 집상태를 보고 계약을 한 것이기 때문에 전세금 전액을 줘야 합니다.매수 전 하자 점검을 철저히 하고 기존 임대인이 수리 안 한 부분은 명확하게 인수인계 하시길 바랍니다. 그럼 나중에 원복할 때 분쟁이 없습니다.임차인 과실이 없으면 수리 의무가 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하루 수백 ~ 수천 잔 판매로 단가 낮춰 이익 확보가 가능합니다.회전율이 핵심인데 커피 원가는 대부분 500원 이라 회전률만 높이고 원가율만 낮춘다면 이익이 남습니다.감사합니다.