답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 어머니의 지분이 경매에 넘어간다고 해서 은행이 자동으로 질문자님의 지분까지 경매에 넘어가지는 않습니다.어머니와 질문자님은 대출금에 대해 상가 전체에 근저당권이 설정되어 있을 것입니다. 이 경우 은행은 상가 전체에 대해 우선변제권을 가지는데 어머니 지분 50%가 경매로 넘어가도 은행이 우선적으로 돈을 회수하고 남는 금액만 낙찰자가 가져가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마곡이 가장 괜찮은데 마곡을 빼고 다산과 미사 중 선택하라면 미사를 추천드립니다.미사는 스타필드 및 조정경기장 그리고 주변 녹지가 뛰어나다는 장점이 있습니다.강남 접근성도 미사가 더 좋습니다.따라서 미사를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.28일에는 새 집으로 전입 신고 불가능합니다.전입신고는 실제 거주 가능한 상태일 때만 신고할 수 있습니다.29일에 매도자가 전출하므로 28일에는 법적으로 전입할 수 있는 상태가 아닙니다.따라서 부모님 집에 1일 임시 전입 후 29일에 새 집에 전입신고 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점제는 세대 기준입니다.청약 점수는 신청자가 속한 세대의 무주택 기간, 부양가족 수 등을 기준으로 산정합니다.자녀인 질문자님이 같은 세대원으로 계속 남아 있어야 부모님이 부양가족 수 항목에서 가점을 받을 수 있습니다.원룸을 구해 그 쪽으로 전입신고 하면 자동적으로 세대 분리가 되며 이는 곧 청약 점수에 실시간으로 반영됩니다.방법은 전입신고를 하지 않아야 하는데 전입신고를 하지 않으면 대항력이 생기지 않아 보증금이 위험해 집니다.따라서 전입신고 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.KB 시세 없는 오피스텔은 아래 공식으로 주택가액을 산정합니다.기준시가 * (전유면적 + 공용면적)*140% *90%이 금액이 전세보증금 이하이어야 대출 또는 보험 가입이 가능합니다.계산해 보면 조건상은 통과입니다.은행이 불가하다고 말한 이유는 오피스텔은 공시가 변동이 잦고 시세 하락 시 대출 연장 시점에 문제가 될 수 있어 보수적으로 접근하는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금이 큰 경우라면 보증보험을 가입하는 것이 안전합니다.경매 들어가고 배당 받으려면 시간도 걸리기 때문에 여간 고통스러운 것이 아닙니다.마음 편하게 보증보험을 드시는 것을 추천드립니다.보증금 5천만 원이라면 연 10만 원 수준이면 보증보험을 들 수 있습니다.SGI, HUG 홈페이지에서 온라인 견적도 가능하니 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입법 예고된 개정안은 시행령, 규칙 수준이므로 공포 후 시행 예상일이 지나면 현행 조합에도 적용됩니다.다만 개정 시점, 공포일, 시행일에 따라 소급 적용 범위는 달라질 수 있습니다.이전엔 분양권 계약 체결 여부와 관계없이 당첨 지위 자체가 주택 수로 간주되었지만 개정 후에는 실제 분양권 등을 보유하는 자만 자격 판단 대상이 되어 비교적 소유 판단 기준이 완화되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 매수할 때 준비해야할 서류신분증주민등록등본인감증명서도장가족관계증명서자금조달계호기서금융서류 가 필요 합니다.그리고 등기부 등본을 보고 근저당, 압류, 가압류 등이 있으면 말소 조건을 반드시 계약서 특약에 넣으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6.27 대출 규제로 인해 서울은 거래가 81% 줄었으며 수도권은 73% 줄었습니다.고강도 대출 규제 직후 거래량이 사실상 절반 이상으로 줄었다는 이야기 입니다.노도강, 금관구 등 중저가 지역도 거래량 및 가격 모두 감소했습니다.풍선효과는 나타나고 있지 않고 자금 공급 감소 여파가 광범위하게 확산 중에 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 매수할 때 준비해야 될 서류로는 신분증, 인감증명서, 가족관계증명서/기본증명서, 주민등록등본, 자금조달계획서 등이 필요합니다.계약 전 반드시 확인해야 할 항목으로는 등기부등본을 보고 갑구에 진짜 소유자와 매도인이 동일한지 보시고 을구에 대출, 가압류, 임차권, 가등기 등이 있는지 반드시 확인하시길 바랍니다.근저당이 있다면 매매 시 말소조건으로 계약서에 명시하시길 바랍니다.감사합니다.