답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공주복은 도심공공주택복합사업의 줄인말인데 LH, SH 등 공공이 참여하여 도심 내 노후지, 준공업지역, 상업지역 등에 공장, 상가, 저층 주택 등이 혼재된 지역을 고밀 복합 주거 , 상업 시설로 탈바꿈시키는 개발 방식입니다.개인적으로 개발이 된다면야 좋은 투자지로 되겠지만 현재 재개발을 하기 위해서는 추가분담금이 많이 발생하는 상황에서 개발을 원치 않는 입주민도 늘고 있습니다.따라서 재개발이 원활하게 진행될지 미지수라 생각합니다.신중하게 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금은 기본적으로 현재 거주하고 있는 주택을 담보로 설정한 상품이라 임의로 매각하거나 이전하면 안됩니다.기존 주택을 팔고 새로운 주택을 구입 후 그 주택으로 주택연금을 이전 신청하면 이사가 가능합니다만 요건이 있습니다.유의 사항으로는 새 주택의 감정가가 이전보다 낮아지면 연금액이 감액될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10억 원 초과 아파트 계약 해제 비중이 대책 시행 전에는 26% 정도고 시행 후에는 30%정도로 수도권 전역에서 고가 주택 중심으로 계약 취소 움직임이 강하게 나타나고 있는 것은 사실입니다.특히, 서초, 강남, 노도강 등 주요 지역에서 두드러지게 나타나고 있습니다.향후 금리 상승 및 자산 가치 하락에 대한 우려 때문에 계약을 해지하는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요금만 납부한다면 끊기지 않고 사용 가능한 상태로 유지 할 수 있습니다.한 달정도면 끊기지 않게 요금을 납부하고 유지 가능 상태로 놔두시는 것을 추처드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인 25,700원인 무한리필 소고기집이라면 아무리 수입산이라도 마진이 크지 않을 것입니다.하지만 그럼에도 계속 성업 중인 이유는 이 업종이 나름 수익 모델과 운영전략이 있는데 이는 회전률을 높여 마진률을 높일 수 있게 영업을 하고 있어서 그렇습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 작물을 심은 상태에서 농지를 매도하더라도 올해 수확물은 매도자가 가져간다는 특약을 기재하여 매도하시면 되겠습니다.특약 사항으로 본 농지에 식재된 금년도 작물은 매도인의 소유로 하며 수확 및 반출에 대하여 매수인은 이의를 제기하지 않기로 한다.라는 문구를 넣으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가대출은 일반적으로 40% ~ 60% 사이에서 결정되는 경우가 많습니다. 보증금 포함 총 대출금액이 건물 시가의 약 52% 정도라면 적정하거나 무난한 수준으로 볼 수 있습니다.52% LTV는 현재 금융권 상가대출 기준에 부합하는 무난한 수치입니다.다만 입지나 건물 상태, 임대차 안정성, 임대료 수준에 따라 은행별로 LTV 한도가 차이가 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개 수수료는 부가가치세 과세 대상입니다.즉 중개사가 받는 수수료에 10% 부가세를 더해 지급하는 게 원칙입니다.만약 부가세를 빼고 지급한다면 중개사 입장에서는 부가세만큼 손해를 보거나 중개사가 따라 부가세를 납부해야 해서 불편할 수 있습니다.법적으로는 부가세 포함 금액을 지급하는게 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개사가 받을 수 있는 최대 금액만 정하고 그 안에서 당사자 간 협의로 보수를 정하게 되어 있습니다.매매 6억 초과 ~ 9억 이하 -> 0.5% 이내라면 이 범위 이내 공인중개사와 의뢰인 협의로 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구는 줄어들지만 서울과 수도권에 대한 집중은 더 심화될 것 같습니다.전체 수요는 줄지만 특정 지역은 오히려 수요 과잉이 나타날 수도 있습니다. 지방은 인구가 줄어 인프라를 유지하기 어렵고 지방의 인프라를 유지 못하면 사람들은 양질의 인프라를 누리기 위해 서울 및 수도권으로 이동하게 됩니다.따라서 서울과 수도권은 인구가 줄어도 부동산 가격에서 우상향할 것을 예상합니다.감사합니다.