답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시중은행들이 취급하는 전세대출 상품은 본인 + 배우자 주택 보유 수 합산하여 1주택 이내에만 대출이 허용됩니다.2주택 이상 보유 시 대출이 제한됩니다.정책 대출이든 은행 자체 상품이든 세대 전체 유주택이라면 대출이 어렵다고 보시는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법에 따라 동일 세대 내 2개 부동산 소유 시 1세대 1분양권 원칙이 적용됩니다.이 경우 두 부동산 모두 조합원 자격으로 간주되며 분양 신청 여부와 관계없이 조합원 지위에서 일부만 현금청산 또는 휴업보상은 원칙적으로 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 외벌이에 자녀가 있으면 거주 안정이 우선이라 생각합니다.빌라라도 매수하시고 거주하시면서 추후 갈이타기 전략을 추천드립니다.소형 빌라는 매수 가능 하실 듯 합니다.내 집이 생기고 학군지에서 자녀 교육이 가능하니 소형 빌라는 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보유 기간 2년 미만일 경우 단기 양도세 중과가 발생합니다.보유기간 2년 이상과 조합원 1주택 요건 충족 시 일반 과세를 하며 서울 등 조정대상지역 내는 중과 가능성이 있습니다.분양권 양도 차익 2억 원 기준 기본세율 적용 시 약 2,400 ~ 3,000만 원 수준이며 중과 대상이면 세율은 훨씬 높아질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 누수 탐지 비용은 20만 원선으로 생각하시면 되겠습니다.간단한 탐지 정도는 20만 원선이고 정밀 누수 탐지 및 공사는 100만 원 이상 잡으셔야 합니다.시공 난이도에 따라 비용이 달라지는 점 참고바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시 공식 통합 포털로 재개발, 재건축, 소규모 정비사업 등 정비사업 전 단계를 단계별로 확인 가능한 "정비사업 정보몽땅"에 접속하시어 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신의 성실의 원칙에 반하는 행위라 생각합니다.실제적으로 일정 금액 지급 약속 후 잠적한 것은 민사상 채무불이행에 해당할 수 있습니다.문자 내용 = 금전 지금 약속의 증거로 활용할 수 있으며 문자에 이사비 얼마라는 구체적인 표현이 있다면 이는 금전채권에 대한 채무 인정으로 볼 수 있습니다.따라서 내용증명을 일단 발송하시고 추후 법적 소송을 하겠고 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거래 신고는 거래 당사자가 해야 하는 의무입니다. 다만 일반적으로 중개사가 대행하는 경우가 많습니다.공인중개사 통해서 계약하셨다면 중개사가 실거래 신고 + 신고필증 발급까지 처리해주는 것이 관례입니다.따라서 매수자가 직접 신고 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.효율성이 높다는 표현은 경제, 금융 시장을 분석할 때 자주 사용되며 정보가 얼마나 빠르고 정확하게 시장 가격에 반영되는지를 나타내는 개념입니다.시장에서 이용 가능한 모든 정보가 신속하게 가격에 반영되어 투자자가 해당 정보를 이용해 초과 수익을 얻기 어렵다는 상태입니다.감사합니다.