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토허제로 인해서 집값 하락이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제는 최장 5년까지 지정이 가능하며 구역 내 토지를 거래하기 위해서는 시장, 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다.토지거래허가구역 아파트 등 주택은 구입주택이 최종 1주택, 허가 신청일로부터 3개월 이내 잔금, 잔금일로부터 6개월 이내 입주, 입주 후 2년간 실거주를 해야 허가가 나옵니다.따라서 갭투자가 불가능하여 지금 호가가 많이 떨어져 나오는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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e보금자리론 실거주 및 월세관련 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년 1월 기점으로 보금자리론 실거주 의무가 대체로 없어졌습니다.따라서 아낌e보금자리론 상품으로 대출 받고 월세 세입자를 받을 수 있습니다. 다만 이러한 정책은 지속적으로 변경될 수 있으므로 대출 전후 반드시 먼저 확인하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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연봉 1억이면 서울에서 살기 충분한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연봉 1억이면 서울에서 살기 충분한 수준입니다. 강남권으로 넘어가면 교육비 문제로 약간 부족할 순 있지만 연봉 1억 정도면 2~3인 가족이 사시기에 충분하다 생각합니다.각자 삶의 수준이 달라 직접적으로 말씀드리기 어렵지만 개인적인 기준에 의해서 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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한국에서 은퇴 후 살기 좋은 도시는 어디일까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서 은퇴 후 살기 좋은 도시는 아이러니하게도 서울입니다. 서울은 인프라가 전국에서 가장 잘 갖춰져 있고 대학병원도 많이 있어 노년에 병원 다닐 일이 많은데 서울은 그런 면에서 생활하시기 좋습니다.지방에서 서울로 이주하려는 수요도 많아 시세 차익도 누릴 수 있어서 개인적인 생각으로는 노년에도 서울이 가장 살기 좋은 도시 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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고양창릉S5 59타입 투자가치VS실거주 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고양 창릉 S5 59타입 당첨을 축하드립니다. 현재 분양가가 많이 오르는 추세라 말씀하신대로 시세 차익 2~3억은 되어 보입니다. S5 입지는 좋은 곳으로 향후 미래가치를 생각하신다면 서울 구축 보다는 신축 중심으로 가져가시는 것이 좋습니다. 약간 아쉽다면 평수가 59타입이라 나중에 가족 구성원이 늘었을 때는 약간의 답답함이 있을 것으로 예상합니다.이 점을 제외하고 6억대 분양가면 좋은 선택하신거라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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집값이 아직까지는 하락 추세인거 같은데.. 언제까지 이럴까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 우리나라 부동산 시장은 수도권과 지방의 양극화 현상이 나타날 것으로 예상합니다.지방의 도시들은 서울 및 수도권으로 이주함에 따라 서울 및 수도권 시장은 가격이 급등할 것이고 지방의 부동산 시장은 가격이 정체될 것으로 예상합니다.입지가 좋은 부동산은 장기적으로 가지고 있어도 괜찮으나 입지가 좋지 않은 부동산은 매도를 고려해보시는 것도 좋다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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묵시적 갱신일 때 3개월 전 통보 시 복비 책임
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 된 후 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.임차인이 임대인에게 일주일안에 반환요청을 하더라도 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해주면 되는 것으로 일주일 안으로 보증금을 반환 받지 못할 수도 있습니다.복비는 묵시적 갱신 후 계약 해지 하는 것이기 때문에 임대인이 복비를 부담해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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1주택 보유자 부동산 통해 판매시 궁금한 것이 있습니다ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택담보대출이 아닌 개인 신용대출은 매도 시 부동산에서 알 수 없습니다. 주택을 담보로 했을 때 등기부등본 을구에 대출 유무 표시가 되기 때문에 알 수 있는데 신용대출은 개인적인 사항으로 알 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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한옥주택은 일반 주택보다 가격이 비쌀까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한옥주택이 일반 주택에 비해 건축 비용이 오히려 비쌉니다.한옥주택은 특별한 기술자가 필요하고 원자재 비용도 비싸 일반주택보다 비싼 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.손 없는 날에 이사 비용이 더 비쌀텐데요.손 없는 날은 동서남북 4방위로 다니면서 사람의 활동을 방해하고 사람에게 해코지한다는 악위 또는 악신을 뜻하는 거라서 손이 없으면 이사하기 좋다고 하여 이사 수요가 많습니다.따라서 손 없는 날에는 이사 비용이 비싸질 수 있습니다.손 없는 날은 현재 위치를 기준으로 움직이고자 하는 방향에 대하여 손 있는 날을 제외한 날과 어느 방향에도 악귀가 활동하지 않는 음력으로 끝수가 9,0일인 날, 즉 9일과 10일 19일과 20일,29일,30일이 이에 해당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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