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재건축 입주까지 7년 남았는데 추가 구매 고민됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 포지션보다 전세 설정하여 거주하다 재건축 완료 되며 이주하는 것을 추천드립니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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주담대를 받는 경우 전입신고를 무조건 해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1.2번 모두 가능합니다.공동명의라서 한 분 남겨 놓고 다른 분은 매매하는 집 전입신고를 하는게 제일 좋을 듯 합니다.1번이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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재건축 입주 예정자인데 주택 구매시 2주택자가 되나여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 조합원으로 기존 주택이 철거되기 전 다른 주택을 매매로 매수하면 법적으로 2주택자가 됩니다.하지만 철거 후 1주택자로 간주되며 세금 중과나 다주택자 규제에서 일정 기간 비과세, 감면 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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아파트 공급은 과거에 비해서 어떤 수준인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2021년 36만 가구 입주를 정점으로 2025년 약 24만 ~ 26만 가구, 2026년 15~17만 가구로 반토막 수준입니다.수도권은 더 심각해 서울은 2025년 대비 40~50% 정도 감소할 것으로 보고 있습니다.앞으로 핵심 입지 주택 공급은 더욱 어려워 질 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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LH임대주택은 10년 이상만 가능한건가요? 임대주택을 찾아보고 있는데요. 임대기간이 굉장히 길더라구요. 원래 임대주택 임대 기간이 최소 10년 이상인건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH임대주택은 유형에 따라 최소 임대기간 10년 이상 고정된 것이 아니라 대부분 기본 2년 계약으로 시작하며 자격 충족 시 2년 단위로 재계약해 장기 거주가 가능합니다.위와 같이 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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월세 임대차계액 공동명의 변경방법 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 월세 계약을 언니 단독 명의에서 공동명의로 변경하려면 임대인의 동의가 필수입니다. 부동산 없이 직접 임대인과 협의해 새 계약서 작성으로 진행할 수 있으며 기존 기간을 유지하더라도 이전 월세 환급은 새 명의 근로자 자격만으로 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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부동산 매도매수 대출실행이 잔금날입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.3자 동시 이행이 가장 안전하며 2월 11일 당일 매수인 은행 대출 -> 질문자님 계좌 입금 -> 새아파트 잔금 지급 -> 새 아파트 전입신고 -> 기존 집 전출신고 순으로 진행하시면 될 듯 합니다.공인중개사나 법무사가 중간에서 확인 처리 도와주니 걱정하지 마시길 바랍니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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동일한 아파트 세번째 연장 재 계약시 부동산 중개 수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사가 권리관계 확인,협상 등은 거의 하지 않고 이미 임대인, 임차인이 합의한 내용대로 계약서만 작성해주는 정도 즉 날인을 하지 않는다면 대필료정도만 받습니다.대필요가 아니라면 재계약이라도 거래금액 기준으로 법정 상한 요율을 정하고 그 요율을 증액분에만 적용해서 수수료를 계산하는 방식이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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동거인 청약 가능여부(생애최초특별공급, 비규제지역)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천 비규제지역 민간 분양에서 동거인도 생애최초 특별공급 신청 가능합니다.세대주가 소형저가주택 보유자라 무주택 세대원으로 인정되며 동거인 관계는 직계 존속, 비속 외에는 무주택 세대원 범위에 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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퇴직금 중간정산 사유들에 대하여 궁금합니다.(주택구입)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택 근로자가 본인 명의 주택을 구매할 때 퇴직금 중간 정산을 신청할 수 있습니다.따라서 어머니 거주 목적으로 어머니 명의로 구입하려면 퇴직금 중간 정산이 안됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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