답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주임사법에 따라 임대인 본인 또는 직계 존비속이 실제 거주하겠다고 하면 세입자의 갱신 요구를 거절할 수 있습니다.따라서 계약갱신청구권을 행사하더라고 임대인이 거절할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 5대 은행 대부분에서 근저당 말소조건부 전세대출을 제한하고 있어 3억 원 전세대출이 매우 어려운 매물입니다.KB시세 13억 원 아파트에 기존 융자 6.5억 원인 경우 전세금 7억 원으로 말소하기 어렵고 은행들이 가계 대출 총량관리로 이런 조건 대출을 차단했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.독학사 2단계 시험에서는 1단계 교양 과목을 볼 수 없습니다. 1단계 교양은 1단계 시험에서만 응시 가능하며 2단계는 전공과목 중심으로 구성됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 정확하게 문의해보시길 바랍니다.원칙적으로 묵시적 갱신이 되어 해지 요청 후 3개월 후 보증금을 반환 받을 수 있지만 임대인이 임차인 사정에 맞춰 보증금을 반환해줄 수도 있습니다.임대인에게 문의해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사마다 다르지만 보통 10~20만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.일단 중개사에게 문의를 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 제미나이가 좋습니다.지피티가 올드하다면 제미나이는 영하다는 느낌이 듭니다.대답도 빠릿 빠릿 하고 최신 경향도 반영을 잘 하는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 알리에서 직구를 많이 합니다.알리에서 직구를 한 다음 마진 부쳐 파시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국인이 가장 많이 취득한 자격증은 컴활 2급입니다.한국산업인력공단의 2025년 국가기술자격증 통계에 따르면 2024년 응시자만 43만 7천 명에 달하며 취득자 수도 압도적으로 1위 입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 후불 이자는 중개수수료 계산에서 제외되며 자납이 없고 대출 승계인 중도금도 거래가액에서 빠집니다.대법원 판례와 국토부 유권해석이 명확히 실제로 매도인에게 지급된 현금만 포함한다고 했기 때문입니다.따라서 중도금 자납 0원이면 제외 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이면 도로가 문제가 아니라 도로 폭이 좁거나 주택 및 상가에 주차 진입, 차량 접근 때문에 인도 설치가 불가 할 수 있습니다.이면도로도 인도 설치 할 수 있습니다.