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자취하고 싶은데 용어를 모르겠어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.200/24 의미는 보증금 200만 원에 월세는 24만 원이라 생각하심 됩니다.관리비 15만 원은 인터넷, 수도 사용료가 포함이며 전기, 가스, 난방 등은 개별 사용량에 따라 따로 내는 것이라 생각하심 됩니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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상속받은 부동산관련 질문 좀더 자세히 수정해서 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 전세를 새로 주면 당연히 전세 낀 갭 상태로 매매는 가능합니다. 다만 요즘 시장에서는 빌라 자체 선호도가 낮고 전세보증금이 높을수록 신규 매수인이 부담스러워해 맷자 찾기가 훨씬 어려워집니다.2. 빌라도 다세대, 연립으로 주택담보대출 대상에 포함됩니다.빌라는 주담대가 아예 안나온다는 건 아니고 나오긴 하는데 아파트보다 조건이 까다롭습니다.3. 주담대를 받아 세입자 보증금을 돌려준 뒤 곧바로 매도한다면 비용 측면에서 설정비, 중도상환수수료, 이자 비용이 나갑니다.즉 주담대를 잠깐 섰다가 바로 상환하면 금전적 손해는 이자 + 수수료 정도이고 매도 진행 자체가 불가능해지는 건 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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상속받은 부동산 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황에서 법적으로 가장 중요한 것은 상속인이라는 이유로 보증금 반환 책임이 줄어드는 게 전혀 아니다는 점입니다.당장 새 세입자를 막기보다는 매도 시점과 세입자 퇴거 시점을 최대한 맞추고 부족분은 대출 등으로 메워서 한 번에 정리하는 방향을 우선 검토하시는 쪽이 리스크를 줄이는데 유리합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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청약 단지에서 보류지가 발생하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축, 재개발에서는 조합원 명부, 지분 산정 과정에서 착오, 누락, 소송으로 조합원 지위가 뒤늦게 인정되는 경우가 생길 수 있습니다.이런 상황을 대비해 전체 세대수의 대략 1% 이내를 일반분양에서 제외하고 보류지로 남겨둡니다.사업 후반에 추가로 들어가는 공사비, 소송비, 각종 조합 운영비 등을 충당하기 위해 조합이 나중에 팔 수 있는 현금화 수단으로 일부 세대를 보유하는 목적도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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1.5룸과 투룸 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 방 개수 표기는 법적 기준이 있는게 아니라 구조, 중개 관행 기준이라서 이해하시면 됩니다.1.5룸으로 부르는 경우는 침실 1개 + 아주 작은 추가 공간인 구조라고 생각하시면 되겠습니다.투룸은 거실과 침실 2개가 명확히 분리되어 있고 각 방이 독립된 방으로 사용할 정도의 면적이 나오는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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오피스텔에 거주시 일반 주택과 다른점이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 오피스텔은 업무시설 아파트는 주택입니다.세금은 오피스텔이 취득세가 더 무겁고 주택 수 포함 여부는 실제 사용 용도에 따라 달라질 수 있으며 관리비, 체감, 면적, 거주자 구성도 아파트와 꽤 다르다는 점이 오피스텔 거주할 때 일반 주택과의 핵심 차이입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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LH청년전세임대 타 지역 이첩 방법 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관할 LH 지사에 전화/방문해서 이첩 가능 여부, 방법, 필요 서유 추천 일정을 먼저 확인하고 그 안내에 맞춰 임대인에게 이사 의사 알리기 -> 보증금 반환 확약서 작성 -> LH에 이첩 신청 -> 새 집 물색, 권리분석 -> 새 집 계약 확정 후 기존 집 퇴거, 정산 순서로 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파텔은 토지거래허가구역이나 조정대상지역 등 규제에 묶이지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파텔은 토지거래허가구역 규제에서 대부분 벗어나 있습니다.2025년 10월 15일 대책 이후 서울 전역 및 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 되면서 아파트는 허가 대상, 아파텔처럼 상가, 업무시설로 되어 있으면 허가대상이 아님이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 청약방법 알려주세요.초보기준
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약은 청약통장을 기본으로 가지고 있어야 하며 달에 25만 원씩 꾸준하게 지불하시면 되겠습니다.청약홈 사이트 들어가시면 원하는 아파트 단지 입주자모집공고문이 뜨는데 입주자 모집 공고문을 보고 1순위 청약할 지 특별공급 청약할 지 정하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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집매매시 해야하는것 법무사는 언제 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법무사는 등기를 주로 하기 때문에 잔금 지급 전에 법무사 의뢰하여 수수료 지급하고 잔금 지급할 때 법무사 동석 하에 지지급 하시면 되겠습니다.보통 계약서 작성할 때 법무사를 알아봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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