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매매로 구한 집 주택담보대출이 남아있는 상태에서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능은 합니다. 하지만 대출 승계 조건으로 매매하실 분을 찾기는 어려울 겁니다.보통 대출이 있는 상태에서는 근저당 말소 조건으로 계약을 많이 하십니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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25년 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.25년도 부동산 시장에 대해서 말씀드리겠습니다.24년도는 서울과 수도권 신축 중심으로 가격이 가파르게 올라 전고점까지 회복하는 모양세를 보였습니다.이 같은 부동산 상황이 25년도에도 나타날지는 미지수 입니다.상승에 대한 피로감과 지방 부동산과의 과도한 격차를 시장에서 이해를 할 수 있나 의문이 들기 때문입니다.원자자 가격 상승과 인건비 부담으로 분양가가 많이 올랐는데 서울도 미분양이 나타나고 있는 것으로 보아 25년도 부동산은 가격 상승보다 하락에 무게를 두는 편이 좋다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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디딤돌대출 체증식나이가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.40세 미만은 40세를 포함하지 않습니다. 40세 이하면 40세를 포함하지만 40세 미만이면 39세까지 해당이 되는 것을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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서대문 북가좌6구역과 가재울 7구역중 더 사업성이 좋은곳은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.두 곳다 사업성이 좋은 단지라서 투자자의 목적에 따라 선택이 다를 것 같습니다.상업적인 가치를 더 우선시 한다면 가재울 7구역이 더 높은 사업성이나 장기적인 가치 상승 잠재력을 가질 수 있으며, 주거지 및 상업적 혼합개발을 중시한다면 북가좌 6구역도 좋은 선택이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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20대 자산 4억 구간 받을 수 있는 청년 주택 혜택 같은 게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 우대형 청약통장이 있습니다.자산이 4억 원이더라도 청년 우대형 청약통장에 가입하면 장기적인 주택 마련을 위한 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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서울에서 추천하고 싶은 숲세권 아파트...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 유명한 숲세원 아파트는 성수동에 있는 트리마제 아파트 입니다. 주변에 서울숲이 있어 우수한 숲세권 환경을 갖추고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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부동산 계약에서 다운계약서는 왜 작성하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다운계약서는 계약 당사자인 매도인 매수인 모두에게 이익이 있다고 볼 수 있습니다. 실제 거래 금액보다 낮은 금액으로 부동산 거래 신고를 하게 되면 먀도인은 양도세를 절약하게 되고 매수인은 취득세를 절약하게 되다보니 다운계약서를 작성하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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상암과 수색을 나누는 거대한 철도도 혹시 지하화 한다는 계획이 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지난 달 서울시가 지상철도 전 구간 지하화를 위한 철도지하화 계획을 발표 했는데 가좌역 - 수색역 구간은 이 사업에 포함되어 있지 않습니다.수색차량기지 등이 있어 가좌역과 수색역까지 1km 구간은 지하화가 어렵다고 판단한 것 같습니다.만약 차량기지까지 지하로 만든다면 가능하겠지만 차량기지 제외하고 가좌 - 수색 구간 지하화는 어려울 것 같습니다.지하화간 된다면 두 곳 모두 이득이 되는 지역이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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아파트나 건물 경매를 보는 사이트가 있다고 하는데 어디에서 확인 할 수 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대표적으로 법원에서 경매를 진행하기 때문에 대한민국법원 경매정보 사이트 들어가시면 해당 지역 법원에서 경매 물건을 검색하실 수 있습니다.인터넷 검색하시면 바로 나오고 무료입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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올해 서울 부동산의 급격한 변화 발생에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권 중심으로 가격상승이 있었습니다. 그에 대한 피로감으로 추가적인 상승은 어렵다고 시장에서 판단되어 서울의 부동산 가격변화가 급격하게 나타나고 있는 것 같습니다.지방의 부동산 가격이 같이 올라줘야 서울의 부동산 가격이 유지가 될 것입니다.서울만 나홀로 가격 상승하기 어렵습니다.앞으로 추가적인 상승이 나타날지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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