답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구두로 임의 연장 가능합니다.구두 연장도 법적으로 성립하지만 분쟁 예방을 위해 연장계약서 재작성을 강력 권합니다.구두로는 월세 인상, 퇴거 통보 시 증거 부족으로 불리해 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시정보광장에서 경계선으로 표시된 땅의 소유 여부를 확인하려면 온나라부동산포털 토지 대장 조회 또는 정부 24 토지 대장 열람이 가장 정확합니다.국유지라면 소유자가 대힌만국으로 명확히 표시되며 사유지라면 개인/법인 명의가 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.광주 단독주택을 보유한 상태에서 경기도 주택 구매 시 1가구 2주택으로 인정되며 대출은 LTV40%대 제한, 취득세는 1주택자 기준 1~3%(주택 가액 기준 약 400~600만 원)적용입니다. 단독주택은 주택 수 산정 시 포함되므로 무주택 혜택은 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.파충류 업소 상가 임대는 음식 제조, 판매와 동시 운영이 법적으로 불가능하며 회사원도 사업자 등록 후 상가 임대는 가능합니다.파충류 전시는 동물원법상 허가 필요성이 논란 중이나 음식점 겸용은 식품위생법과 동물관리법 위반입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 매물은 2~3월 이사철과 8~9월 하반기 이사철에 상대적으로 많아집니다.하지만 이번년도는 전세 물량 자체가 역사적 최저 수준이라 시기와 관계없이 부족한 상황입니다.앞으로 다주택자 중과 유예가 해제되면 더 심해질 것으로 생각합니다.전,월세난이 현실화되고 있으니 잘 대비 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의를 잘해야 될 것으로 보입니다.룸메의 말을 들어 세입자 구해질 때까지 부담을 함께할 지 아니면 3개월까지만 부담할지 협의를 해보시길 바랍니다.협의 사항이기 때문에 제가 답변을 드리기 어렵네요.원만히 해결되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 행복주택은 경기도 남부권에 가장 많습니다.수도권 전체 공급의 60% 이상이 이 지역에 집중돼 있습니다.상반기 2~4월 집중 모집 되니 확인해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 물건이 사라진 가장 큰 이유는 전세가율 하락 때문입니다.쉽게 말해 아파트 매매가가 너무 올라서 임대인들이 전세로 돈을 빌려주느니 직접 팔거나 월세를 받겠다라고 생각하서 전세물건이 사라진 이유가 큽니다.또한 요즘 다주택자들이 양도세 중과 유예가 해제됨에 따라 매도를 하고 있어서 전세 물량이 줄어든 이유도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 경매에서 1순위 전세 3억 원 세입자가 있는 물건을 3억 원에 낙찰받으려면 대략 6,000만 원 정도의 현금을 별도로 준비해야 합니다.1순위 전세보증금은 낙찰가보다 우선 변제되므로 낙찰자는 전세보증금을 대위변제하고 추가로 발생하는 비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년 주택 중개수수료 신청 시 거래대금에는 보증금 + 월세 연환산액을 기재하시면 되겠습니다.보증금 100만 원 + 월세 420만 원이라면 총 5,140만 원을 적으시면 되겠습니다.감사합니다.