답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.타워팰리스 같은 경우는 재건축이 사실상 불가능 한 것이 사실입니다.다만 무량판 구조로 리모델링은 용이해 리모델링이 추진될 것으로 보입니다. 100년은 사람이 거주할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어머니 기존주택 처분조건은 따님 주담대에 적용되지 않습니다. 세대 분리와 따님 명의 대출이라 따님은 무주택자로 보니 토지거래허가만 받으면 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 들고 은행 방문하면 당일 증액 가능합니다.계약서만 있으면 충분하며 사전에 미리 신청하는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당근으로 직거래 다음 세입자를 구하면 중개사 직인 없이 단순 대필만 의뢰한다면 대필료 정도만 지급하시면 됩니다.대필료는 10~20만 원 정도 합니다. 계약서만 있으면 대출을 받을 수 있기 때문에 대필료만 지급하시면 되겠습니다.공인중개사의 직인이 들어간다면 다음 세입자를 직접 구했더라도 책임이 공인중개사에게 생기는 것이기에 수수료 전부를 받는 분들이 많을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약에 보증보험 가입에 협조한다는 취지의 말을 기재해도 됩니다.기재를 하고 보증보험 가입을 하지 않으셔도 됩니다.보증보험 특약을 기재하면 임차인이 유리하니 기재하시고 후에 결정하시길 바랍니다.감사합ㄴ비다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.100세대 주상복합 리모델링은 나홀로 아파트로 분담금이 10억 원을 훌쩍 넘길 수도 있습니다.강남 입지라면 사업성이 좋지만 공사비 폭등으로 조합원 1인 당 15~20억 원 정도 분담금이 나올 것으로 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 다세대 주택 낙찰 시 보금자리론 대출 불가합니다. 다세대 주택은 주탥 수 계산 시 개별 호실별로 인정되어 다주택자로 분류되기 때문입니다.또한 방공제 자체는 가능하지만 보금자리론 대상이 아니므로 무의미하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세가 더 현실적이고 안전하다 생각합니다. 전세 사기 리스크와 대출 규제 강화로 전세 매물이 줄고 월세 비중이 60%를 넘어서면서 월세화가 가속화 되고 있습니다.이 같은 현상을 반영한 것이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 매물 매매에서 기보증금 처리와 디딤돌 대출 가능 여부를 말씀드리겠습니다.2억 9천에 나왔다면 거래 방식에 따라 다르니 계약서와 보증금 상황을 확인하시길 바랍니다.2억 4550만 원 거래가 맞습니다.기보증금 4450만 원 + 월세 170만 원인 다가구는 실거래가 산정 시 기보증금을 차감하는게 일반적입니다.감사합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 이란과 미국의 전쟁 상황으로 대한항공 주가가 많이 좋지 않습니다.하지만 대한항공과 아시아나 합병이 있고 우리나라 대형 항공사는 딱 한 곳 밖에 없기 때문에 장기적으로 봤을 때 5만 원은 찍으리라 생각합니다.인내를 가지고 기다려보시길 바랍니다.감사합니다.