답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 종료일 이전까지의 관리비는 세입자에게 정산 받고 그 이후부터는 임대인이 부담하시면 되겠습니다.아파트에 관리사무소으면 세입자가 직접 관리비를 납부했다는 영수증 및 카드 사용 내역을 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남구는 우리나라에서 제일 가는 부촌이라 생각합니다.따라서 부자동네로 분류해도 문제 없고 앞으로도 계속해서 부촌으로 명성을 이어나가리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 대통령의 분당 아파트 매도나 투자, 투기용 1주택도 매각이 유리하게 만들겠다고 매도를 진행했습니다.이 메시지는 상당히 강한 메시지로 부동산 가격 안정화에 강력한 신호로 개인적으로 생각합니다.단기적으로는 단기 조정이 나올 가능성이 크나 장기적으로 가면 공급이 부족한 지역은 강한 반등으로 이어질 수도 있어 추이를 지켜보는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새 세입자와 계약서를 먼저 쓰로 잔금을 기존 세입자 퇴거일과 같은 날 오전에 입금 받도록 일정 조율하는 방법이 가장 깔끔하다 생각합니다.단 도배, 장판 공사를 하려면 공사 기간 확보가 필요하다는 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔은 전입신고가 가능하고, 주택법을 준수하며, 주방, 욕실 생활 편의 시설이 완비되어 있습니다.업무용 오피스텔은 전입신고가 불가능하고 건축법을 준수하며 회의실, 업무 중심으로 되어 있습니다.위와 같은 차이가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 보유세 많이 올리기 어렵습니다. 많이 올리면 서민들 주거부담이 크기 때문에 올리기 어렵고 많이 올려봤자 1%라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 계약 만료 2~6개월 사이에 계약에 대한 의사표시를 해야 하며 임차인은 2개월 전에 재계약 의사표시를 해야 합니다. 양쪽 모두 의사표시를 하지 않을 시 묵시적 갱신이 되어 기존 계약이 갱신되게 됩니다. 전세 보증금 증감이 없기 때문에 재계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 기존 계약서로 대체되기 때문입니다. 임차인 입장에서는 묵시적갱신 되는 것이 좋으니 기다려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 신축 미분양이 생기는 지역은 입지가 그리 좋은 지역은 아니라고 생각합니다.신축 아파트에서 시작하기에 175만 원 이자는 현재는 괜찮지만 나중에 아이가 생기면 부담이 생기는 부분일 것입니다.그래도 개인적인 생각으로는 소득이 향후 월등이 높아지지 않는 이상 자가에서 신혼을 시작하는 것을 추천드립니다.본인 부동산이 있으면 마음가짐이 달라지고 안정감이 느껴지는 부분도 있으니 이자를 부담하더라도 자가에서 시작하는 것을 추천드리며 월 소득을 높이려고 부단히 노력하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버님 상황은 다행히 세금 부담이 크지 않습니다. 지방광역시 다세대 주택 + 인구소멸지역 시골 주택 1채는 양도세 비과세 + 보유세 감면 혜택을 받을 수 있어 괜찮습니다.5월 9일 규제는 규제지역 즉 서울 및 수도권에서 다주택자 일 때 해당되는 사항이라 문제 없어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문제 없어보입니다.세대주 혼자 지방 출장은 괜찮습니다. 배우자와 자녀가 실거주 중이고 전입 신고가 유지되며 취업 이전은 인정 예외 사유에 해당합니다.걱정 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.