신혼부부 아파트 매매 의견부탁드려요ㅠ

Question

안녕하세요

올해 하반기 결혼예정인 예비부부입니다!

신혼집 마련해야하는데 고민이 많네요ㅠ

현재 시드는 1억 있고

보금자리론으로 신혼부부 대출받으려고합니다

남편과 제 소득 합치면 연 7200정도 되는데

예상대출 조회해보니 금리 4% 나오고

원리금 균등했을 때 월 175만원 나오더라구요

월에 175만원이면 괜찮은 수준인지.. 궁금합니다!

지방에 있는 신축 5.5억이고 미분양 할인중이라

이 시기아니면 못 살 것 같다는 생각도 들고

(7년 뒤 이사 생각하고 대출 갈아타기 생각중이에요)

아니면 전세 살고 애 낳고

그 때 신혼부부/신생아특례로 가는게 더 현명할까요?

2-4년뒤 그 때는 신축 집값이

더 비싸질까 싶어서 고민입니다ㅠㅠ

(광주 남구 월산동 두산 고민중입니다)

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

시간에 따라 부동산 가격은 우상향하기에 질문과 같은 고민이 되실수 있어 보입니다. 최종적으로 주택구매시 자금조달계획과 원리금부담에 대해서는 소득대비 고려하여 판단을 하셔야 하는 부분으로 현재상황에서 이게 맞다 틀리다를 말하기는 어렵습니다. 다만 지방의 경우 특별한 호재가 없는 이상 시간에 따른 상승률이 크게 나타나기는 어렵기에 현시점에 너무 무리하여 구매를 하는것은 추천드리기 어렵습니다. 일단 합산소득이 7200만원이라면 월 600만원이내일것인데 원리금 부담이 175만원이라면 30%에 육박하기에 부담이 적다고는 할수 없습니다. 개인적으로 지방의 경우로써 아직 신혼부부라면 주거이동의 가능성도 적지 않은 만큼 전월세를 통해 시기를 좀더 보시는것도 나쁘지 않을듯 보이긴 합니다

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

연소득 7200만원에 월 175만원 원리금은 소득 대비 약 30퍼센트 수준으로 감당은 가능하나 향후 육아비를 고려해야 합니다. 5.5억 신축이 미분양 할인 중이라면 가격 메리트는 있으나 7년 후 갈아타기 계획이면 중도상환수수료와 금리 변동을 계산해야 합니다. 전세 후 신생아 특례를 노리는 전략은 금리 부담을 줄일 수 있으나 향후 집값 상승 리스크가 존재합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현재 신축 미분양이 생기는 지역은 입지가 그리 좋은 지역은 아니라고 생각합니다.

신축 아파트에서 시작하기에 175만 원 이자는 현재는 괜찮지만 나중에 아이가 생기면 부담이 생기는 부분일 것입니다.

그래도 개인적인 생각으로는 소득이 향후 월등이 높아지지 않는 이상 자가에서 신혼을 시작하는 것을 추천드립니다.

본인 부동산이 있으면 마음가짐이 달라지고 안정감이 느껴지는 부분도 있으니 이자를 부담하더라도 자가에서 시작하는 것을 추천드리며 월 소득을 높이려고 부단히 노력하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

우선 첫번째 가장 처음으로 답해 드려야 할 것 은 소득 대비 주거비의 비율입니다.

월 175만원의 이자가 발생하면 부부합산소득의 약 35%가 주거비에 사용되는 거라 약간 높은 편에 속합니다.

하지만, 조금만 노력하면 안될 것은 없는 수준이니 너무 걱정하지 마세요.

그래서 다음 기준을 보고 그래도 괜찮다고 생각하시면 구매하셔도 됩니다.

• 실거주 7년동안 아주 만족할 만한 환경이다.

• 아이를 낳아도 재택근무, 부모님 찬스 등을 통해 경제적 위축없이 소득을 유지&증가 할수 있다.

• 혹시 집값이 10% 정도 떨어지더라도 결심이 흔들리지 않을 수 있다

잘 고민하셔서 좋은 선택 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

울 175만원으로 부부 합산 소득의 약 30% 수준으로 맞벌이 유지시 감당 가능한 범위이나 육아 휴직기 대비는 필요합니다. 원자재값 상승으로 2~4년 뒤 신축 분양가는 더 오를 가능성이 높습니다. 광주 남구는 학군과 인프라 선호도가 높고 특히 해당 단지는 신축 대단지라는 이점이 있어 7년 뒤 갈아타기 계획이 있다면 현재의 할인 분양가가 안전마진 역할을 할 수 있습니다. 현재 미분양 할인 혜택이 있다면 안전마진을 확보하는 셈이므로 실거주 목적의 매수는 긍정적이라고 봅니다. 지금 매수하더라도 향후 출산 시 신생아 특례 대출로 대환이 가능합니다. 따라서 전세로 기다리기보다 내 집을 확보한 뒤 금리가 더 낮은 정책 대출로 옮겨가는 전략이 현명합니다. 결론적으로 광주 남구의 입지적 가치와 신축 프리미엄을 고려할 때 선 매수 후 출산시 대환 전략을 추천드립니다.