답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다. 210만 원 정도 소득이 있다면 원룸 50만 원 제외하고 160만 원 정도라 생활하는데 지장은 없습니다.다만 과소비를 지양하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매로 주택을 취득해도 실거래가에 등록이 됩니다. 경매 낙찰 후 소유권 이전 등기 완료 시점에 매수인이 계약 체결일로부터 30일 이내 관할, 시,군,구청에 실거래 신고 해야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 빌라 매매는 추천드리지 않습니다. 시세 상승이 약하고 거주 여건이 아파트보다 낮기에 선호도가 낮습니다.따라서 나이가 젊으시면 목돈을 모아 대출을 이용하여 구축 아파트라도 매수하는 것을 추천드립니다.경기 남부 지역 구축 아파트는 시세가 높은 편이 아니니 충분히 구입 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머니 명의 빌라에서 함께 사시고 어머니가 세대주이신 상황에서 가족 간 매매로 명의를 아들님께 이전하도 세대주는 자동 변경되지 않습니다.세대주 변경 신청하시면 세대주가 변경될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 정부 지원 대출 불가하여 일반 주담대로 진행하셔야 할 듯 합니다.2. 생애최초 특례는 아들님 기준으로 적용되므로 가능할 듯 합니다. 일부 은행에서는 제한하나 대부분 허용하는 것으로 알고 있습니다. 생애외초는 본인 구입 이력만 심사하므로 배우자 과거 주택 소유는 무관합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5월 9일까지 다주택자 양도세 중과 유예 종료 정책에 따라 무주택자가 세입자 있는 아파트를 매수하면 실거주 의무가 최대 2년 유예됩니다.부모님 집 동거 상황이라면 무주택 요건 충족 여부가 핵심인데 세대 분리 없이도 가능할 것 같습니다.세대 기준 무주택으로 인정되므로 부모님 집에서 함께 살면서도 매수 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공기관 추가 지방이전 정책으로 시장이 들썩이는 건 사실입니다만 민간 기업들이 대거 지방으로 내려올 가능성은 낮습니다.고급 인력이 서울과 수도권에 몰려 있고 인력이 중요한 기업에서 지방으로 이전하기란 쉽지 않습니다.따라서 지방으로 이전하기 어려울 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인 아파트 매도 후 무주택 상태로 부모님 댁에 전입, 세대주 등록하면 신생아특례대출 무주택 세대주 요건을 충족하긴 합니다.단 2~3개월 한시적 세대주라 대출 신청 시점에 무주택 세대주로 확인되지만 실거주 의무와 세대 분리 의심으로 문제가 될 수 있으니 은행에 직접 내방하여 위와 같은 상황을 말하고 사전에 의문점을 여쭤보아 해소하신 뒤 진행하는 것을 추천드립니다.은행마다 심사 요건이 약간 씩 달라 직접 상담받아보시길 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 정부는 현재 부동산 시장 상승 억제 정책을 펼치고 있는데 시중의 유동성이 주식시장으로 흘러들어가서 부동산 안정화 정책 효과가 나타날 것이라 개인적으로 생각합니다.미래는 알 수 없으나 지금까지 나타난 사정으로 판단한다면 부동산 안정화가 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 답변드리겠습니다.시세 1.6억 원 아파트에 전세금 1억 원 근저당 잔여 약 1천만 원 상황에서 말소 조건 특약을 기재하시면 문제 없다고 생각합니다.등기부등본이 깨끗하고 잔금 3주 전 말소라면 전세대출과 보증보험 가입에 큰 문제 없습니다.감사합니다.