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답변 내역

아파트.주택 등 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 투자하려면 목돈을 먼저 만들고 입지분석 및 경제상황 등 여러가지 경제 돌아가는 사정을 알아야 합니다. 경제서적 및 유튜브 등을 이용하여 공부를 하시는고 발품을 팔아 집 근처 임장을 다니시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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부동산 토지 중 빈지에서 장사를하면 허가를 내야하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방자치단체가 해수욕장 시설로 사업을 해도 된다고 허락을 하고 있는 상태에서 경포대, 보령 등 전국적으로 인파가 많이 모이는 곳에서 상업구역, 일반구역을 나눠 상업구역은 지자체 운영 및 단체에 위탁 하면서 파라솔 자리세 등을 받아 수익을 내고 있는 구조가 되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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주택의 분류중에 다가구 주택과 다중주택은 다세대 주택과의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구주택 : 독립된 주거형태로 욕실과 취사시설을 각 세대마다 갖출 수 있습니다. 가구 수는 19가구 이하이면서 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 660m2 이하 이여 합니다.다세대 주택 : 다세대 주택은 아파트처럼 각 호수별로 소유자가 다릅니다. 곧 등기도 각각 가지고 있다는 뜻입니다. 면적제한은 660m2이하 이면서 가구 수 제한은 19세대 이하 입니다.다중주택 : 다중주택이란 주거형태가 완벽하게 독립된 상태가 아닌 여러 사람들이 공동으로 사용하는 주택의 형태를 말합니다. 바닥면적 합계가 660m2 이하 이면서 주택으로 사용되는 층수가 3층이하 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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부동산 학개론에서 획지와 필지가 너무헷갈리는데 쉽게 설명해주실분계신가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.필지는 법률적으로 인정된 소유권을 기준으로 토지를 구분하는 단위입니다.획지는 소유권 범위와 상관없이 인위적, 자연적, 행정적 조건인 조건을 기준으로 토지를 구분하는 단위입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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토지의 정착물중에 판잣집은 부동산이아닌 동산이라는데 집이라고 볼수있는데 왜 동산이되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.판자로 사방을 둘러서 만든집을 판잣집이라 하는데 판잣집 같은 경우는 집의 형태를 하고 있지만 허술하고 부서짐이 쉽고 짓기도 간단히고 부동산이기에 이동이 쉽다고 생각하는 것 같습니다.이에 동산으로 분류됩니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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바닷밑 광석을 얻기 위한 심해 채굴! 경제성이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.심해 채굴 경제성은 있을 것으로 보입니다.하지만 심해채굴을 과도하게 할 경우 생태계를 파괴하게 되고 경쟁이 심화되면 국가간 갈등이 많이 생길 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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거래를 하려는 부동산에 세입자가 있는 경우에는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 있어서 매수 매도 할 수 있습니다.대신 매수자는 기존매도자의 권리를 포괄적으로 양수하기 때문에 전세보증금을 제한 금액으로 부동산을 매매하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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모아타운과 기존 재개발 재건축 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아타운이란 여러개의 주택을 모아 하나의 단지를 만드는 것입니다.이 방식은 새로운 주택과 오래된 주택이 섞여있어서 대규모 개발이 어려운 곳 10만제곱이하 오래된 저층 주거지응 묶어 개발하는 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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부동산 경매는 어디서 하나요? 그게 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인터넷 사이트 물건 검색하시고 원하는 매물 찾으시면 법원가서 입찰 하시면 되겠습니다.어렵지 않으나 목돈이 들어가야한다는 점과 약간의 절차적 공부를 해야합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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임차인이 집을 나갈 때 전세대출이 있는지를 확인할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접 물어보는 방법 밖에는 없는 것으로 알고 있습니다. 우편물에 은행 통지서 같은게 있으면 좋은데 확인하시는게 불편하고 어려울 겁니다.전세대출이 있다면 해당 금융기관에 문의하시면 좋은데 없다고 하니 직접 물어보시는게 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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