답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 중개수수료 산정 시 중도금 대출은 매수인이 매도인에게 실제 지급한 현금이 아니므로 거래가액에서 제외하는 것이 맞습니다. 사용자가 제시한 대법원 판례와 국토부 유권해석에 따라 거래 당시까지 불입된 금액이란 매도인에게 직접 지급된 현금을 의미하며 은행 대출 중도금은 매수인의 미래 채무로 간주해 포함되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 한국 부동산 시장은 공급 부족과 정책 규제로 인해 전반적으로 관망세를 보이며 지역별 양극화가 심화되고 있습니다.다주택자 대상 세금 강화와 대출 규제가 지속되면서 매물 잠김현상이 뚜렷해지고 서울 중심으로 집 값 상승 압력이 유지되고 있는 모습입니다.앞으로 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가재울 뉴타운은 서북권 재개발 핵심 지역으로 최근 가재울 7구역 통합심의 통과로 사업 속도가 붙고 있습니다.주변 개발 호재와 쾌적한 주거 여건을 고려하면 투자 가치가 남아 있지만 지하철 부재는 약점이라 저도 생각합니다.앞으로 발전 가능성이 크지만 지하철이 약간 멀어 이 부분이 핸드캡으로 남지 않을까 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1억 원으로 서울에서 집을 마련하는 건 쉽지 않습니다. 대출과 전세를 활용한 전략으로 현실적으로 접근해야 합니다.서울 평균 아파트 가격이 10억 원을 넘는 상황에서 소형 구축이나 빌라를 타깃으로 하는 것을 추천드립니다.현재로서는 목돈을 최대한 많이 모아 나갈 수 밖에 없으니 본인 월급이나 수입을 늘리는 것이 초점을 맞추시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 단기간 공급을 늘릴 수 없기 때문에 정책만으로 효과를 보기는 어렵다고 생각합니다.단기간 효과는 낼 수 있어도 장기간 효과를 거두기는 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 땅을 최대한 싸게 매입해 주택 건축 후 거주하려면 공매 및 경매가 가장 유리합니다. 하지만 요즘 경쟁률이 올라가 시장 가격이랑 별 차이가 나지 않는 경우도 많습니다. 법원 경매에서 제1.2종 전용주거지역 단독토지를 노려보시길 바랍니다.서울은 토지 희소성 때문에 정상가 70% 할인도 최소 5억 이상부터 시작합니다. 유찰 반복 물건을 공략해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거래해도 괜찮습니다.분양대금 미납 및 근본적인 문제가 있다면 문제가 다르지만 단순 미등기 상태로 되어 있는 것이라면 행정적으로 해결할 수 있습니다.이 부분을 파악해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 현재 정부는 다주택자에 대해 보유세와 종부세를 단계적으로 강화 중이며 공시가 상승과 세율 인상으로 최대 2~3배 부담이 증가가 예상됩니다. 공정시장가액비율이 종부세 80%까지 상행될 듯 하고 세부담 상한 폐지 논의가 진행 중에 있습니다. 양도세 중과도 5월 이후 부활 예정으로 매도 압박이 커지고 있다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 무주택이나 세입자 있는 매물은 갭투자로 판단하여 대출이 제한되있는 것이 사실입니다. 잔금 조율이 가능한 임대인이 있다면 먼저 퇴거 조건으로 주택담보대출 가능합니다.은행 내방하여 상담받아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.이번 5월 9일 다주택자 중과 유예 해지는 조정지역 내 다주택자들만 해당 되는 사항입니다. 조정지역 내 2주택이거나 조정지역 내 1주택 지방 1주택 같은 경우 해당됩니다.지방 2주택 즉 다주택자들은 해당사항이 없습니다.감사합니다.