답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 정부가 정부 이기는 시장 없다고 글을 썼습니다. 정부 정책은 단기간 행사해야 효과가 극대화 될 수 있으며 규제 만으로는 부동산을 안정화 시키기 어렵다고 생각합니다.따라서 노무현, 문재인 정부와 마찬가지로 부동산 가격이 상승할 확률이 높다 생각합니다. 하지만 과거와는 달리 선별적으로 접근하시길 바랍니다.모든 부동산이 오를 수는 없고 핵심 위치에 있는 곳만 상승할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자취 한다면 보증금이 크게 들어가지 않으니 등기부등본을 보고 근저당 유무 정도만 확인하셔도 크게 문제 없습니다.대학가 앞 원룸 촌은 장기간 원룸 임대를 하시는 분들이 많아 신뢰가 쌓인 곳들이 대부분입니다.등기부등본 정도 보시고 임대인 신분 확인 정도만 하시도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.필요 서류로는 1. 기본증명서, 2. 가족관계증명서, 제적등본, 상속인 주민등록등본, 초본, 토지대장, 상속인 인감증명서절차로는 대법원 인터넷 등기소에서 상속등기 신청서 작성하여 등록세와 지방교육세 납부하며 등기소 제출하시면 되겠습니다.비용은 토지 가격 1억 원 시 약 23만 원 법무사 위임 시 100만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.주의 사항으로 농지법상 매수자는 농지취득자격이 있어야 하며 계약 후 농취증을 발급받으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.포함됩니다. 상가주택은 다주택자 기준에서 3~4층이 주택 수에 포함되며 상가 부분은 주택으로 보지 않으나 주택 부분이 존재하므로 전체 1주택으로 산정되어 다른 주택과 합산 시 다주택자 적용 대상이 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.HF로 목적물 변경하여 대출이 나온다면 계약 무효는 어려울 것 같고 HF로 목적물 변경하다가 대출이 안나온다면 위 특약사항에 따라 계약 취소가 가능할 듯 보입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오산시는 토지거래허가구역이 아닐텐데요. 다시 한 번 알아보시길 바랍니다.이번 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 해제는 보유세는 상관없습니다. 조정지역 내 양도세에 대한 내용이라 조정대상지역이 아닌 지방 2주택을 가진 분들은 해당 사항 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불법건축물 양성화 정책은 특정건축물 정리에 관한 특별조치법으로 단독주택 옥탑이나 상가주택 화장실 확장은 규모와 조건에 따라 가능 여부가 결정됩니다. 또한 세금은 양성화 후 원래 용도에 따라 부과되게 됩니다.1~2층 상가, 3~5층 주택 구조에서 화장실 6.6m2 이내 증축으로 양성화 대상일 수 있으나 용적률 초과 시 지방건축위원회 심의에서 제외될 가능성이 높다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.문재인 정부 시절 다주택자와 대출 규제 정책은 단기적으로 거래를 줄였지만 민간 공급 감소로 집값이 더 상승했습니다.노무현 정부 때도 유사한 규제가 실패하며 공급 없는 규제 정책의 한계를 보여줬는데 이번 정부도 공급 대책 없이 규제 정책만 펼친다면 급격한 가격 상승을 불러 오리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 위치가 변할 수 없으며 한 번 정해진 입지는 지속성을 가지고 있습니다.모두가 원하는 위치에 모두가 살 수 없어 가격이 오르는 것인데 이 것을 억지로 세금 및 규제로 억제할려하면 오히려 사람들은 더 좋은 것인지 알고 매도 하지 않고 끝까지 버티려 합니다.따라서 앞으로도 부동산 가격을 잡을 수는 없다고 생각합니다. 

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 정부의 정책은 부동산 대출 규제 및 세금 증가 정책이 대부분입니다.세금으로는 집 값을 잡을 수 없다고 생각합니다.임차인들에게 세금이 전가되고 피해는 임차인들이 받게 될 것입니다.감사합니다.